Klarenbeek

Artikel 7 Gemengd - 2

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven behorende tot categorie 1 en 2 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten;
• b. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• c. dienstverlening;
• d. kantoren;
• e. maatschappelijke voorzieningen;
• f. bedrijfswoningen;
• g. groenvoorzieningen;
• h. tuinen, erven en terreinen;
• i. water, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• j. nutsvoorzieningen.

met de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen.

7.2 Bouwregels

• a. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag het bebouwingspercentage maximaal het aangegeven bebouwingspercentage bedragen, met dien verstande dat indien geen bebouwingspercentage staat aangegeven, het bouwvlak voor 100% mag worden bebouwd;
  • 3. het aantal bedrijfswoningen mag maximaal het bestaande aantal bedragen;
  • 4. de inhoud van een bedrijfswoning mag maximaal 600 m³ bedragen;
  • 5. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogten maximaal de aangegeven hoogten in meters bedragen.

• b. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m mag bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van lichtmasten en kunstobjecten mag maximaal 6 m bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van overige, andere bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen;
  • 4. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken gelegen buiten het bouwvlak, mag per bouwperceel maximaal 20 m² bedragen.

7.3 Specifieke gebruiksregels

• a. Het gebruik van woning en bijgebouwen voor beroepsuitoefening aan huis en voor niet-publiekgerichte bedrijfsmatige activiteiten aan huis is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
  • 1. dit gebruik beslaat niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van de woning en 100% van de vloeroppervlakte van de bijgebouwen, met een gezamenlijk maximum van 50 m² per bouwperceel;
  • 2. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de omliggende functies;
  • 3. het gebruik doet geen onevenredige afbreuk aan het landelijk karakter van het gebied;
  • 4. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt;
  • 5. de activiteiten veroorzaken geen duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur tot gevolg hebben;
  • 6. er wordt geen detailhandel uitgeoefend, met uitzondering van internetbedrijven;
  • 7. het beroep respectievelijk de bedrijfsmatige activiteiten wordt respectievelijk worden in ieder geval door de bewoner uitgeoefend;
  • 8. bedrijfsmatige activiteiten zijn alleen toegestaan voor zover deze zijn genoemd in de bij de regels behorende Lijst van niet-publieksgerichte bedrijfsmatige activiteiten aan huis dan wel naar hun aard en invloed vergelijkbaar zijn met de in deze Lijst genoemde activiteiten.
• b. Het gebruik van woning en bijgebouwen voor bed & breakfast, met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen;
  • 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
  • 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.