Buitengebied

7.2 Economische uitvoerbaarheid

In de nieuwe Wro is de mogelijkheid opgenomen om bij het realiseren van nieuwe ontwikkelingen een eerlijke verdeling van kosten en opbrengsten voor publieke voorzieningen af te dwingen. Dit vindt plaats door het opstellen van een exploitatieplan, waarin deze verdeelsleutel vastligt. Een exploitatieplan is niet noodzakelijk als de overheid en de ontwikkelende partij, de initiatiefnemer, privaatrechtelijk tot overeenstemming komen.

De Wro stelt eisen aan het exploitatieplan en in het Bro is geregeld voor welke type bouwplannen een exploitatieplan noodzakelijk is, indien het kostenverhaal niet anderszins is verzekerd. Het gaat om nieuwbouwplannen (woningen of andere hoofdgebouwen), forse uitbreidingen van bestaande gebouwen of kassen (met ten minste 1.000 m²) of forse verbouwingen, bijvoorbeeld als bedrijfsruimten worden omgezet in (ten minste 10) woningen.

In dit bestemmingsplan worden in beperkte mate ontwikkelingen mogelijk gemaakt die nog niet mogelijk waren in de vigerende bestemmingsplannen. De opgenomen ontwikkelingen betreffen in alle gevallen kleinschalige ontwikkelingen. Grootschalige, planmatig voorbereide projecten worden in dit bestemmingsplan niet mogelijk gemaakt.

Het bestemmingsplan maakt de volgende ontwikkelingen mogelijk.

Voorbeelden:

Bevoegdheid tot afwijken ten behoeve van grotere woningen en extra erfbebouwing

Indien er gebruik wordt gemaakt van deze bevoegdheid tot afwijken, worden bestaande woningen en bijgebouwen vergroot en nieuwe bijgebouwen opgericht. Er wordt dus geen nieuwe woning gerealiseerd. Er is geen sprake van een bouwplan als bedoeld in artikel 6.12 lid 1 Wro en derhalve hoeft er geen exploitatieplan te worden vastgesteld.

Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van een niet-agrarische vervolgfunctie

De vervolgfunctie Wonen wordt gerealiseerd in de huidige agrarische bedrijfswoning. Er is dus geen sprake van de bouw van een of meer woningen in de zin van artikel 6.2.1 sub a Bro.