Eerste herziening De Schaker Twello

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 het plan

het bestemmingsplan Eerste herziening De Schaker Twello met identificatienummer NL.IMRO.0285.171031-VS00 van de gemeente Voorst.

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

[de overige regels van artikel 1 zijn ongewijzigd]

Artikel 2 Wijze van meten

[ongewijzigd]

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwd, met een bouwhoogte van ten hoogste 1 m, met dien verstande dat overkappingen niet zijn toegestaan.

3.3 Specifieke gebruiksregels

[ongewijzigd]

3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

[ongewijzigd]

Artikel 4 Groen

[ongewijzigd]

Artikel 5 Verkeer

[vervallen]

Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied

[ongewijzigd]

Artikel 7 Water

[vervallen]

Artikel 8 Wonen - 1

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. [ongewijzigd]
• b. aan huis verbonden beroepen en/of aan huis verbonden bedrijven, welke zijn genoemd in categorie 1 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en 100% van de vloeroppervlakte van de overige gebouwen mag worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 50 m², met dien verstande dat ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - 2' en 'specifieke bouwaanduiding - 3' maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en 100% van de vloeroppervlakte van de overige gebouwen mag worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 100 m2;
  • 2. [ongewijzigd]
  • 3. [ongewijzigd]
  • 4. [ongewijzigd]
• c. [ongewijzigd]
• d. [ongewijzigd]
• e. [ongewijzigd]
• f. [ongewijzigd]
• g. [ongewijzigd]

8.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

8.2.1 Hoofdgebouwen

• a. [ongewijzigd]
• b. [ongewijzigd]
• c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 10 m, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3' de bouwhoogte van hoofdgebouwen ten hoogste 11 m bedraagt;
• d. [vervallen]
• e. [vervallen]
• f. [ongewijzigd]
• g. [ongewijzigd]

Specifieke bouwaanduiding - 1

• h. [ongewijzigd]
• i. [ongewijzigd]
• j. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt aan de niet aaneengebouwde zijde ten minste 3 m;
• k. de onderlinge afstand van hoofdgebouwen, indien niet aaneengebouwd, bedraagt ten minste 6 m;
• l. [ongewijzigd]

Specifieke bouwaanduiding - 2

• m. [ongewijzigd]
• n. [ongewijzigd]
• o. [ongewijzigd]

Specifieke bouwaanduiding - 3

• p. [ongewijzigd]
• q. [ongewijzigd]
• r. [ongewijzigd]
• s. [ongewijzigd]

8.2.2 Overige gebouwen, overkappingen en erkers

• a. [ongewijzigd]
• b. [ongewijzigd]
• c. [ongewijzigd]
• d. [ongewijzigd]
• e. [ongewijzigd]
• f. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - 2' en 'specifieke bouwaanduiding - 3' mag in afwijking van het bepaalde onder e, de maximale oppervlakte aan overige gebouwen maximaal 100 m² bedragen;
• g. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - 2' en 'specifieke bouwaanduiding - 3' bedraagt de maximale goot- en bouwhoogte van overige gebouwen, in afwijking van het bepaalde onder d, ten hoogste 3 m respectievelijk 7 m;
• h. [ongewijzigd]
• i. [ongewijzigd]

8.2.3 Andere bouwwerken en geen overkapping zijnde

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat op de gronden gelegen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen maximaal 1 m bedraagt;
• b. [ongewijzigd]
• c. [ongewijzigd]
• d. [ongewijzigd]
• e. [ongewijzigd]
• f. [ongewijzigd]

8.3 Nadere eisen

[ongewijzigd]

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid 8.1 voor de vestiging van:

• a. aan huis verbonden bedrijven welke niet zijn genoemd in de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten';
• b. [ongewijzigd]

mits deze naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, geluid en gevaar, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven behorende tot categorie 1 zoals die zijn genoemd in de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'.

8.5 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid 8.2 voor het bouwen van hoofdgebouwen en/of overige gebouwen buiten het bouwvlak, onder voorwaarde dat:

• a. dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
• b. hiertegen uit milieutechnisch oogpunt geen belemmeringen bestaan.

Artikel 9 Wonen - 2

9.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

9.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

9.2.1 Hoofdgebouwen

[ongewijzigd]

9.2.2 Overige gebouwen, overkappingen en erkers

[ongewijzigd]

9.2.3 Andere bouwwerken en geen overkapping zijnde

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat op de gronden gelegen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen maximaal 1 m bedraagt;
• b. [ongewijzigd]
• c. [ongewijzigd]
• d. [ongewijzigd]
• e. [ongewijzigd]
• f. [ongewijzigd]

9.3 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid 9.1 voor de vestiging van:

• a. aan huis verbonden bedrijven welke niet zijn genoemd in de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten';
• b. [ongewijzigd]

mits deze naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, geluid en gevaar, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven behorende tot categorie 1 zoals die zijn genoemd in de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'.

9.4 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid 9.2 voor het bouwen van hoofdgebouwen en/of overige gebouwen buiten het bouwvlak, onder voorwaarde dat:

• a. dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
• b. hiertegen uit milieutechnisch oogpunt geen belemmeringen bestaan.

Artikel 10 Waarde - Archeologie

10.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

10.2 Bouwregels

[ongewijzigd]

10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

10.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

[ongewijzigd]

10.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod

[ongewijzigd]

10.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken en werkzaamheden, zoals in lid 10.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien:

• a. [ongewijzigd]
• b. [ongewijzigd]
• c. een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie voldoende is vastgesteld.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 11 Antidubbeltelregel

[ongewijzigd]

Artikel 12 Algemene bouwregels

[ongewijzigd]

Artikel 13 Algemene gebruiksregels

[ongewijzigd]

Artikel 14 Algemene afwijkingsregels

[ongewijzigd]

Artikel 15 Algemene wijzigingsregels

[ongewijzigd]

Artikel 16 Overige regels

[ongewijzigd]

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 17 Overgangsrecht

[ongewijzigd]

Artikel 18 Slotregel

Deze regels worden aangehaald onder de naam 'Regels van het bestemmingsplan Eerste herziening De Schaker Twello'.

Bijlagen

Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten

[ongewijzigd]