Twello Noordoost

Artikel 23 Wonen-Landhuis

23.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen-Landhuis' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. aanzienlijke woningen of buitenverblijven binnen gronden met een parkachtige aanleg;
• b. aan-huis-verbonden beroepen en/of aan-huis-verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', zoals opgenomen in Bijlage 1 van deze regels, met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en 100% van de vloeroppervlakte van de overige gebouwen mag worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 100 m²;
  • 2. in afwijking van het bepaalde onder 1 ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 'hackforts veenhuis' maximaal 400 m2 aan bebouwing mag worden gebruikt;
  • 3. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
  • 4. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
• c. bed & breakfast, met dien verstande dat:
  • maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen;
  • de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
  • ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• d. parkeervoorzieningen;
• e. water, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• f. openbare nutsvoorzieningen;
• g. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals bos, groen, tuinen, erven, tennisbanen en verhardingen.

23.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd met dien verstande dat binnen het bouwvlak met de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - koetshuis' uitsluitend overige gebouwen zijn toegestaan;
  • 2. de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mogen maximaal de bestaande hoogten in meters bedragen;
  • 3. ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hackforts veenhuis' gelden aanvullend de volgende regels:
    • de inhoud van het hoofdgebouw mag maximaal 2650 m3 bedragen;
    • de oppervlakte van overige gebouwen mag maximaal 400 m2 bedragen;
    • de goothoogte van overige gebouwen mag maximaal 3,5 m bedragen;
    • de bouwhoogte van overige gebouwen mag maximaal 5 m bedragen;
  • 4. ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - koetshuis' geldt dat de goot- en bouwhoogte maximaal de bestaande hoogten in meters bedragen;
• b. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van vlaggenmasten en voorzieningen voor een tennisbaan mag maximaal 6 m bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 2,5 m bedragen;
  • 3. de oppervlakte van andere bouwwerken mag maximaal 20 m2 per hoofdgebouw bedragen.

23.3 Afwijking van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 23.1 onder b voor de vestiging van:

• a. aan huis verbonden bedrijven welke niet zijn genoemd in categorie 1 van de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in Bijlage 1 van deze regels of,
• b. aan huis verbonden bedrijven die worden genoemd in categorie 2;

mits deze naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, geluid en gevaar, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven behorende tot categorie 1 zoals die zijn genoemd in de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in Bijlage 1 van deze regels.

23.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen ter behoud van de cultuurhistorische en landschappelijke waarden en de uiterlijke verschijningsvorm van het landhuis, de bestemming 'Wonen-Landhuis' wijzigen ten behoeve van sociale, culturele, kunstzinnige, medische, therapeutische, algemeen maatschappelijke functies, horeca tot en met categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten, zoals opgenomen in Bijlage 2 en/of kantoren, met inachtneming van het volgende:

• a. er dient een evenredige belangenafweging plaats te vinden waarbij betrokken wordt de mate waarin de belangen van de gebruikers en/of eigenaren van de omliggende gronden en/of nabijgelegen agrarische bedrijven alsmede de waarden en functies van de gronden die het plan beoogt te beschermen door de gebruiksverandering worden geschaad;
• b. de vervolgfunctie dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
• c. de maatvoeringen zoals opgenomen in lid 23.2 zijn overeenkomstig van toepassing;
• d. het aantal woningen mag niet toenemen;
• e. de bestaande landschappelijke, natuurlijke en/of cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.