Bedrijventerrein Engelenburg, Twello

Artikel 9 Wonen-1

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;

alsmede voor:

• b. aan huis verbonden beroepen en/of aan huis verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 100 m2 mag worden gebruikt;
  • 2. de opslag van risicovolle opslag niet is toegestaan;
  • 3. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
  • 4. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
  • 5. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• c. bed & breakfast, met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen;
  • 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
  • 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• d. openbare nutsvoorzieningen;
• e. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals groen, paden, verhardingen, water, paardenbakken en parkeerplaatsen.

9.2 Bouwregels

• a. Op deze gronden mogen hoofdgebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
  2. per bouwvlak is ten hoogste één woning toegestaan;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogten in meters bedragen;
• b. Op deze gronden mogen overige gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. overige gebouwen dienen minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd, met dien verstande dat overkappingen minimaal 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw dienen te worden gebouwd;
  • 2. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen;
  • 3. de bouwhoogte mag maximaal 5 m bedragen;
  • 4. de gezamenlijke oppervlakte van overige gebouwen mag maximaal 100 m² bedragen;
• c. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders mag maximaal 2 m bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen;
  • 4. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken mag per hoofdgebouw maximaal 20 m² bedragen.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, indien en voorzover bijgebouwen worden opgericht, nadere eisen stellen aan de situering van het bijgebouw ten einde een verantwoorde stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie van de bebouwing onderling te verzekeren.

9.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.1 voor het toestaan van kleinschalig kamperen, met inachtneming van de volgende regels:

• 1. kampeermiddelen zijn uitsluitend toegestaan in het zomerseizoen;
• 2. stacaravans ten behoeve van het kamperen zijn niet toegestaan;
• 3. het aantal kampeermiddelen bedraagt ten hoogste 25;
• 4. de bestaande landschappelijke, natuurlijke en/of cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast en er dient voorzien te worden in een adequate landschappelijk inpassing.

9.5 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken geldt voor paardenbakken dat deze uitsluitend zijn toegestaan op een afstand van ten minste 25 m van het bouwvlak van derden.

9.6 Afwijken van de bouwregels

9.6.1 Saneringsregeling

Indien er in de bestaande situatie meer dan 100 m² aan legale bijgebouwen aanwezig is, kan het bevoegd gezag bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.2 onder b ten behoeve van de realisatie van een groter oppervlak aan bijgebouwen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. het bestaande, legaal tot stand gekomen, oppervlak aan bijgebouwen bedraagt ten minste 100 m²;
• b. van het meerdere dan 100 m² dat gesloopt wordt, mag ten hoogste 50% herbouwd worden.