Artikel 23 Waarde - Beschermd dorpsgezicht
23.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Beschermd dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor:
-
a. het behoud en herstel van de historische samenhang van bebouwing met kleinschalige, overwegend vrijstaande bebouwing;
-
b. het behoud van de kerk als herkenbaar middelpunt;
-
c. het behoud van de stedenbouwkundige opzet en de inrichting met (liguster)hagen, van de sociale woningbouw aan de Molenweg en Wolterkampsweg;
-
d. het behoud en herstel van de historische groene ruimten rondom de kerk en het plantsoen aan de Vaassenseweg;
-
e. het behoud van het patroon van gebogen wegen die bij de kerk samenkomen.
23.2 Bouwregels
In aanvulling op het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemmingen, geldt voor het bouwen van gebouwen en andere bouwwerken de volgende regel:
-
a. voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt dat uitsluitend bestaande bebouwingsvormen zijn toegestaan.
23.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen ten aanzien van:
-
a. het behoud en herstel van de historische samenhang van bebouwing, nadere eisen stellen aan de situering van gebouwen;
-
b. het behoud van de kerk als herkenbaar middelpunt, nadere eisen stellen aan de situering en bouwhoogte van andere bouwwerken;
-
c. het behoud van de stedenbouwkundige opzet, nadere eisen stellen aan de goot- en bouwhoogte van gebouwen;
-
d. het behoud en herstel van de historische groene ruimten, nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken;
-
e. het behoud van het patroon van gebogen wegen, nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken.
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden
-
a. Vergunningplicht
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
-
1. het vellen of rooien van historisch groen zoals waardevolle bomen en beeldbepalende (liguster)hagen;
-
2. het wijzigen van het wegprofiel en/of de inrichting van (onverharde) wegen.
-
3. het planten van bomen, heesters en andere hoog opgaande beplanting met grotere hoogtemaat dan wel een in volwassen staat te bereiken grotere hoogtemaat dan 10 m.
-
b. Uitzondering vergunningplicht
Het verbod als bedoeld onder a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die:
-
1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
-
2. van ondergeschikte betekenis zijn;
-
3. vallen binnen het kader van de normale bodemexploitatie en bodemgebruik;
-
4. op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn, dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning of anderszins mogen worden uitgevoerd.
-
c. Beoordelingscriteria
De werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden als bedoeld onder a zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de schoonheid en het karakter van het beschermd dorpsgezicht, zoals omschreven in lid 23.1, niet onevenredig wordt of kan worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de waarden niet worden of kunnen worden verkleind.