12.1 Bestemmingsomschrijving
12.1.1 Algemeen
De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. maatschappelijke voorzieningen;
-
b. het behoud, beheer en herstel van de aanwezige cultuurhistorische en monumentale waarden van de gebouwen en de directe omgeving, als opgenomen in Bijlage 2;
-
c. landschappelijke inpassing;
-
d. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven en overeenkomstig de in 12.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.
12.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 12.1.1:
a Staat van maatschappelijke voorzieningen
Op de gronden met deze bestemming zijn ter plaatse van de onderstaande adressen of aanduiding, uitsluitend de bedrijven toegestaan die genoemd zijn in de navolgende Staat en maximaal één bedrijf per bestemmingsvlak.
|
Afkorting
|
Aanduiding
|
Aard van de
voorziening
|
Adres
|
| (sm-1)
|
specifieke vorm van maatschappelijk - 1
|
dierenkliniek
|
Botsestraat 31
|
| (sm-2)
|
specifieke vorm van maatschappelijk - 2
|
kerk en begraafplaats
|
Duffeltdijk 11
|
| (sm-3)
|
specifieke vorm van maatschappelijk - 3
|
expositieruimte, trouwlocatie, religie en ondersteunende horeca
|
Persingensestraat 7
|
b Aantal bedrijfswoningen
Per bestemmingsvlak is een bedrijfswoning toegestaan en maximaal één per bestemmingsvlak; met dien verstande dat:
-
1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan;
-
2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is het aangegeven maximale aantal wooneenheden het toegestane maximale aantal bedrijfswoningen.
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming.
12.2.2 Bouwvlak
Indien en voorzover in een bestemmingsvlak een aanduiding 'bouwvlak' is opgenomen, dan zijn gebouwen uitsluitend toegestaan ter plaatse van die aanduiding 'bouwvlak'.
12.2.3 Afstand tot wegen
Gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand van:
-
a. minimaal 30 m vanaf de as van de met 'specifieke vorm van verkeer - gebiedsontsluitingsweg' aangeduide weg;
-
b. minimaal 15 m vanaf de as van de met 'specifieke vorm van verkeer - erftoegangsweg' aangeduide weg.
12.2.4 Bebouwde oppervlakte
De bebouwde oppervlakte bedraagt niet meer dan de bestaande bebouwde oppervlakte.
12.2.5 Bedrijfsgebouwen
De bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt niet meer dan de bestaande bouwhoogte.
12.2.6 Bedrijfswoning
Voor bedrijfswoningen geldt het volgende:
-
a. de goothoogte bedraagt niet meer dan 4,5;
-
b. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 7 m;
-
c. de inhoud van een bedrijfswoning, exclusief de aangebouwde en vrijstaande bijbehorende bouwwerken, bedraagt niet meer dan 600 m3, met dien verstande dat:
-
1. een bestaande grotere inhoud als maximum geldt;
-
2. de deel bij de bedrijfswoning mag worden getrokken, ook als dit leidt tot een grotere inhoudsmaat dan 600 m3.
12.2.7 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
Aangebouwde en vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gebouwd minimaal 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning;
-
b. gezamenlijke oppervlakte maximaal 100 m2;
-
c. goothoogte maximaal 3 m;
-
d. bouwhoogte maximaal 5 m.
12.2.8 Herbouw bedrijfswoning
Herbouw van een bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan op de bestaande locatie binnen het bestemmingsvlak met inachtneming van het bepaalde in artikel 12.2.6.
12.2.9 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Bouwwerken geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. bouwhoogte lichtmasten maximaal 8 m;
-
b. bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 2 m.
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Omgevingsvergunning verplaatsing van de bedrijfswoning
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.2.8 ten behoeve van het verplaatsen van de woning, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen:
-
a. de nieuwe locatie is in ruimtelijk, stedenbouwkundig, milieuhygiënisch en/of verkeerstechnisch opzicht aanvaardbaar;
-
b. er wordt een reële zekerheid verschaft dat de oude woning wordt afgebroken;
-
c. er wordt voldaan aan de bepalingen bij of krachtens de Wet geluidhinder;
-
d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en de in de omgeving aanwezige waarden;
-
e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
12.3.2 Omgevingsvergunning Wonen en zorg (semi-permanent; bebouwing verwijderen na verval indicatie)
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.2.7 onder b, uitsluitend om ten behoeve van wonen en zorg een grotere oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken toe te staan, met dien verstande dat:
-
a. ten behoeve van de plaatsing van een mobiele zorgwoning de omgevingsvergunning maximaal betrekking mag hebben op 80 m2;
-
b. ten behoeve van de plaatsing van een flexibele (mobiele) zorgkamer de omgevingsvergunning maximaal betrekking mag hebben op 40 m2;
-
c. de omgevingsvergunning mag niet tot gevolg hebben dat het achtererfgebied voor meer dan 50% bebouwd is. Indien blijkt dat dit percentage onvoldoende is voor het uitvoeren van wonen en zorg, kan het bevoegd gezag hiervan afwijken tot een maximum van 75%. Er dient in een dergelijke situatie vast te staan dat het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast, dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
-
d. er een aantoonbare noodzaak voor de (te verlenen) zorg dient te zijn. Dit dient te blijken uit een door het bevoegd orgaan afgegeven indicatie. In dit kader wordt in de omgevingsvergunning een voorschrift opgenomen dat de oppervlakte zoals bedoeld onder a en b moet worden verwijderd indien de indicatiestelling is komen te vervallen;
-
e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
-
f. er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat ten gevolge van hinder van omliggende bedrijven.
12.5 Afwijken van de gebruiksregels
12.5.1 Omgevingsvergunning Wonen en zorg (semi-permanent; bebouwing verwijderen na verval indicatie)
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.4.1 onder g, teneinde gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk ten behoeve van 'wonen en zorg' toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen:
-
a. er is een aantoonbare noodzaak voor de (te verlenen) zorg, blijkend uit een door het bevoegd orgaan afgegeven indicatie;
-
b. het gebruik ten behoeve van 'wonen en zorg' is uitsluitend toegestaan tot het moment waarop de indicatiestelling is komen te vervallen;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
-
d. er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.
12.5.2 Omgevingsvergunning andere maatschappelijke voorziening
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.4.1, teneinde andere maatschappelijke functies toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:
-
a. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen en terreinen is niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een reeds verkregen hogere grenswaarde ten tijde van het ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
-
b. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
-
c. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
-
d. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.