Hezelstraat 22, Ooij

1.2 Vigerend bestemmingsplan

Het plangebied van het voorliggende bestemmingsplan is opgenomen in het ‘Bestemmingsplan Buitengebied 2003’ van de gemeente Ubbergen en is daarin deels bestemd als ‘Niet-agrarische bedrijven’ (artikel 17) en deels als 'Agrarisch gebied met landschapswaarden' (artikel 12). De grond met het bestaande woonhuis en een deel van de grond waar het nieuwe bijgebouw wordt opgericht valt binnen de bestemming ‘Niet-agrarische bedrijven’ met als nadere aanduiding ‘rietdekker’ (Ri II).

De overige gronden met de rest van de bebouwing en de tuin hebben de bestemming 'Agrarisch gebied met landschapswaarden'. Het plangebied valt tevens binnen de grenzen van de dubbelbestemming 'Zone ten behoeve van gebieden met een bijzondere landschappelijke en cultuurhistorische samenhang' (artikel 31).

Het ‘Bestemmingsplan Buitengebied 2003’ is vastgesteld door de gemeenteraad op 11 december 2003 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten (GS) van Gelderland op 29 juli 2004. Echter aan het deel van de locatie met de bestemming 'Niet agrarische bedrijven' is door GS van Gelderland goedkeuring onthouden. Voor dat deel geldt nog het bestemmingsplan buitengebied van 1975.

Het 'Bestemmingsplan Buitengebied 1975' is door de gemeenteraad op 27 november 1975 vastgesteld en bij besluit van GS van Gelderland op 20 juli 1977 goedgekeurd en onherroepelijk geworden bij Koninklijk Besluit (KB) van 2 maart 1983. Volgens dit bestemmingplan valt het grootste deel van de locatie met de bestaande bebouwing binnen de bestemming ‘Burgerwoning (categorie A’ (artikel 38). Plankaart 2 van dat bestemmingsplan geeft een overzicht van alle percelen met een woonbestemming. Het bestaande woonhuis is opgenomen binnen de op deze plankaart aangegeven ‘bebouwingszone’.

Dez bestemming ‘Burgerwoning (categorie A’ staat de beoogde woonbestemming van het bijgebouw niet toe, zodat een partiële herziening van dit bestemmingsplan nodig is. De gemeente wil medewerking verlenen aan dit initiatief en de noodzakelijke herziening van het bestemmingsplan omdat de beoogde woningsplitsing een garantie vormt voor het behoud van de cultuurhistorische waarde van het gebouw en het behoud van de landschappelijke waarde van de directe omgeving van de bebouwing.

Voor de beeldvorming en inzichtelijkheid zijn hieronder fragmenten opgenomen van de beide plankaarten van het Bestemmingsplan Buitengebied 1975 waarop de bestemmingen staan die voor het plangebied van het voorliggende bestemmingsplan momenteel vigeren.

Fragment plankaart 1 "Bestemmingsplan Buitengebied 1975"

Fragment plankaart 2 "Bestemmingsplan Buitengebied 1975"

Om een inzicht te geven in de bestemmingen die nu voor een deel van het plangebied vigeren is hieronder ook een fragment van de plankaart van het "Bestemmingsplan Buitengebied 2003" opgenomen. Op dit kaartfragment is het deel van het plangebied waaraan goedkeuring is onthouden voorzien van een rode contour.

Fragment plankaart "Bestemmingsplan Buitengebied 2003"