Kleine kernen - Bergakker

4.2 Ruimtelijke ontwikkelingen

Voorliggend bestemmingsplan heeft, zoals gemeld, voornamelijk een beheersgericht karakter. Het bestemmingsplan maakt echter ook een drietal 'grotere' ontwikkelingen mogelijk.

In het oosten van het plangebied wordt ruimte geboden aan een uitbreiding van het bedrijf Van Wervenhove op het bestaande bedrijventerrein. De uitbreiding behelst de realisatie van een bedrijfsverzamelgebouw, water- en groenvoorzieningen en een erftoegangsweg naar dit gebouw. De relatief kleine uitbreiding van dit bedrijf is passend op het bedrijventerrein. De afstand tot burgerwoningen in de omgeving is ook hier een aandachtspunt. De uitbreiding wordt via een wijzigingsbevoegdheid mogelijk gemaakt.

Verder is getracht via de regels voor het bedrijventerrein enige flexibiliteit te bieden door, mits passend binnen de milieuzoneringseisen, verschillende categorieën bedrijven toe te staan en zo min mogelijk te werken met strakke bebouwingsgrenzen.

Voorts is de mogelijkheid opgenomen voor het realiseren van twee vrijstaande woningen, zoals aangegeven binnen de wijzigingsgebieden op de verbeelding. In het verleden zijn er afspraken met de gemeente gemaakt over de mogelijkheden om op de Bergakker 42 en Zoelensestraat 29 een (extra) woning op te richten. Qua positionering zijn de woningen achterop het desbetreffende perceel gelegen, in lijn met de bestaande bebouwingsstructuur. De bouw van deze woningen zet eventuele toekomstige woningbouwontwikkelingen in Bergakker niet op slot. De afstand tot bestaande bedrijven en geluidhinder in de directe omgeving en geluid afkomstig van weg-en railverkeer zijn belangrijke aandachtspunten. De verantwoordelijkheid voor het realiseren van de ontsluiting van een nieuwe woning ligt bij de eigenaren van het betreffende perceel.

Van de wijzigingsbevoegdheden in dit bestemmingsplan wordt niet eerder gebruik gemaakt dan dat voldaan is aan een aantal randvoorwaarden, zoals aantonen van de haalbaarheid middels milieuonderzoeken, etc.