| Plan: | Nijmegen-Lindenholt |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0268.BP6000-OH01 |
Het merendeel van de economische functies is voorzien van de bestemmingen Centrum of Gemengd. Met deze bestemmingen worden meerdere functies per locatie mogelijk gemaakt. Op deze manier wordt leegstand voorkomen, kan eenvoudig worden ingespeeld op marktontwikkelingen en wordt daarmee de buurteconomie gestimuleerd. Overigens zijn buiten de winkelcentra alleen bestaande detailhandels- en horecabedrijven toegestaan, ter voorkoming van een verschuiving en/of verruiming van de winkelcentra. Het gebruik van deze combinatiebestemmingen heeft als consequentie dat bestemmingen met één hoofdfunctie veel minder voorkomen dan voorheen gebruikelijk. De bestemmingen Kantoor, Detailhandel, Dienstverlening en Horeca komen in dit bestemmingsplan zelfs helemaal niet voor. In het bestemmingsplan zijn de economische en maatschappelijke functies ondergebracht binnen één van de volgende bestemmingen:
Binnen de bestemmingen Centrum, Gemengd en Maatschappelijk is aangegeven dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover wordt voldaan aan de Wet geluidhinder. Zonder deze bepaling zou het namelijk mogelijk zijn om een nieuwe geluidsgevoelige functie toe te voegen, bijvoorbeeld een woning, zonder dat er akoestisch onderzoek heeft plaatsgevonden. Aangezien bijna geheel Lindenholt in een geluidszone van een weg valt, dient er wanneer zich ergens een nieuwe geluidsgevoelige functie vestigt, eerst akoestisch onderzoek plaats te vinden. Indien de voorkeurswaarde wordt overschreden, moet worden nagegaan of een hogere waarde kan worden verleend. De procedure hogere waarde moet gelijk oplopen met een herziening van het bestemmingsplan, zodat in een dergelijk geval een postzegelbestemmingsplan moet worden opgesteld. Dit geldt ook indien er functieverandering plaatsvindt van de ene geluidsgevoelige functie in een andere geluidsgevoelige functie (bijvoorbeeld op een voormalige schoollocatie worden woningen gebouwd). Ook dan zal er akoestisch onderzoek dienen plaats te vinden.
Bedrijf-Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg
De bestemming Bedrijf-Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg is opgenomen voor het benzinestation aan de Neerbosscheweg. Binnen deze bestemming is een benzineservicestation met lpg (met een doorzet van maximaal 1000 m3 lpg per jaar) toegestaan. Het betreft een bedrijf in milieucategorie 3.1. Gezien de specifieke ligging langs de Neerbosscheweg zijn hier geen andere bedrijven toegestaan.
Centrum
De bestemming Centrum is vergelijkbaar met de bestemming Gemengd in zoverre dat het gaat om locaties waar meerdere functies zijn toegestaan. Echter een belangrijk onderscheid is dat het bij Centrum gaat om winkelcentra en bij Gemengd om verspreid voorkomende functies. Een voordeel van de bestemming Centrum is dat de toegestane functies niet locatie gebonden zijn (het aantal supermarkten en horecabedrijven is wel gelimiteerd). Voor het winkelcentrum Leuvensbroek is de bestemming Centrum opgenomen. Voor het voorzieningencentrum Horstacker zijn de bestemmingen Centrum-1 en Centrum-2 opgenomen. Door het onderscheid in de bestemmingen Centrum-1 en Centrum-2 kan worden aangegeven waar welke functies zijn toegestaan. Boven de winkelcentra komt wonen voor.
Cultuur en Ontspanning-Kinderboerderij
Deze bestemming is opgenomen voor kinderboerderij Lindenholt. Omdat op deze locatie geen andere functies die onder de bestemming Cultuur en Ontspanning wenselijk zijn, is een aparte bestemming voor de kinderboerderij opgenomen. In het bestemmingsplan is rekening gehouden met de renovatie van de kinderboerderij.
Gemengd
De bestemming Gemengd is opgenomen voor al die locaties waar meerdere functies zijn toegestaan, met uitzondering van de winkelcentra waarvoor de bestemming Centrum is opgenomen.
Binnen de bestemming Gemengd zijn komen combinaties van wonen met verschillende economische functies voor. Deze combinaties zijn als volgt tot stand gekomen: de huidige economische en maatschappelijke functies zijn geïnventariseerd; op aaneengesloten percelen zijn deze functies gecombineerd; vervolgens zijn aan deze functies andere economische en maatschappelijke functies toegevoegd, die op deze locaties ook mogelijk worden geacht. Een en andere heeft geleid tot de volgende combinaties:
Gemengd - 1: wonen, kantoren, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen
Deze bestemming is toegekend aan locaties met kantoren, dienstverlening en/of kleinschalige maatschappelijke voorzieningen, waarbij tevens een woonpand aanwezig is of waarbij sprake is van een appartementengebouw met onderin een strip met voorzieningen. In appartementengebouwen zijn deze voorzieningen alleen op de beganegrond toegestaan (met uitzondering van bestaand gebruik van verdiepingen ten behoeve van deze voorzieningen). Er is een aanduiding 'specifieke vorm van gemengd -1' opgenomen waar deze voorzieningen ook op de eerste verdieping zijn toegestaan (voorzieningencentrum Horstacker). Binnen deze bestemming zijn aanduidingen opgenomen voor bestaande detailhandel en horecabedrijven opgenomen. Detailhandel en horecabedrijven zijn alleen toegestaan op de bestaande locaties. Alleen ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' is één supermarkt toegestaan. Horecabedrijven zijn alleen toegestaan in categorie 1a, 1b en 2a van de Staat van horeca-activiteiten.
Gemengd -2: wonen, kantoren, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en bedrijven
Deze bestemming is toegekend aan locaties met kleinschalige bedrijven, waarbij tevens een woonpand aanwezig is. Alleen bedrijven die goed passen in een woonomgeving, milieucategorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, zijn toegestaan. Er is een aanduiding 'garage' opgenomen ten behoeve van een garagebedrijf (St. Agnetenweg 45). Garagebedrijven en benzineservicestations zijn namelijk niet opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten. Er is een aanduiding 'specifieke vorm van gemengd-aannemersbedrijf' opgenomen om een bestaand aannemersbedrijf toe te kunnen staan (St. Agnetenweg 25). Dit bedrijf valt namelijk onder milieucategorie 3.1. Binnen deze bestemming zijn ook aanduidingen voor bestaande detailhandel en horecabedrijven opgenomen. Detailhandel en horecabedrijven zijn alleen toegestaan op de bestaande locaties. Alleen ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' is één supermarkt toegestaan. Horecabedrijven zijn alleen toegestaan in categorie 1a, 1b en 2a van de Staat van horeca-activiteiten.
Maatschappelijk
De bestemming Maatschappelijk is opgenomen voor maatschappelijke voorzieningen van enige omvang, met name voor scholen. Binnen de bestemming Maatschappelijk zijn alleen bestaande bedrijfswoningen toegestaan. De overige maatschappelijke voorzieningen zijn opgenomen binnen de bestemmingen Centrum of Gemengd. Reden waarom de in het plangebied voorkomende scholen zijn voorzien van de bestemming Maatschappelijk in plaats van de bestemming Gemengd is dat de betreffende locaties te omvangrijk zijn om op voorhand andere functies toe te staan.