| Plan: | Nijmegen Centrum - Stationsomgeving |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0268.BP5500-VG01 |
In het bestemmingsplan zijn de economische en maatschappelijke functies ondergebracht binnen één van de volgende bestemmingen:
Binnen de bestemmingen Gemengd en Maatschappelijk is aangegeven dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover wordt voldaan aan de Wet geluidhinder. Zonder deze bepaling zou het namelijk mogelijk zijn om een nieuwe geluidsgevoelige functie toe te voegen, bijvoorbeeld een woning of een school, zonder dat er akoestisch onderzoek heeft plaatsgevonden. Voorzover een locatie in een geluidszone van een weg valt, dient, wanneer zich een nieuwe geluidsgevoelige functie wil vestigen, eerst akoestisch onderzoek plaats te vinden. Indien de voorkeurswaarde wordt overschreden, moet worden nagegaan of een hogere waarde kan worden verleend. De procedure hogere waarde moet gelijk oplopen met een herziening van het bestemmingsplan, zodat in een dergelijk geval een postzegelbestemmingsplan (dan wel een omgevingsvergunning in combinatie met een 'projectafwijkingsbesluit) moet worden opgesteld. Dit geldt ook indien er functieverandering plaatsvindt van de ene geluidsgevoelige functie in een andere geluidsgevoelige functie (bijvoorbeeld op een voormalige schoollocatie worden woningen gebouwd). Ook dan zal er vooraf akoestisch onderzoek dienen plaats te vinden.
Bedrijf-Nutsvoorziening
Deze bestemming is onder andere opgenomen voor een nutsgebouw aan de Nieuwe Marktstraat. In dit gebouw is alleen een nutsvoorziening mogelijk.
Cultuur en ontspanning
Deze bestemming is opgenomen voor de schouwburg (Keizer Karelplein 32-h).
Binnen deze bestemming is de aanduiding 'onderdoorgang' opgenomen.
Detailhandel
Deze bestemming is in het plangebied alleen opgenomen voor Vissers Meubelen (Eerste Oude Heselaan 25).
Gemengd
De bestemming Gemengd is opgenomen voor al die locaties waar meerdere hoofdfuncties zijn toegestaan. Binnen de bestemming Gemengd komen combinaties van verschillende economische functies voor al dan niet in combinatie met wonen. In dit bestemmingsplan komen de bestemmingen Gemengd-1, Gemengd-2, Gemengd-4, Gemengd-8 en Gemengd-9 voor. De bestemmingen Gemengd-3, Gemengd-5, Gemengd-6 en Gemengd-7 komen in dit bestemmingsplan niet voor.
Gemengd - 1: cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen
Deze bestemming is toegekend aan locaties met cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren en/of maatschappelijke voorzieningen. Een uitwisseling tussen deze functies is mogelijk. Het gehele pand mag worden gebruikt ten behoeve van deze functie(s). Het pand heeft geen woonfunctie.
Met een aanduiding zijn de bestaande horecalocaties aangegeven. Horeca is alleen op de bestaande locaties toegestaan (categorie 1 en 2). Ook is een aanduiding ten behoeve van een nieuw te vestigen hotel opgenomen (Nassausingel 3). Voor het de parkeerdek boven de woningen aan de Burgemeester Hustinxstraat is de aanduiding 'parkeerdak' opgenomen.
Gemengd - 2: cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en wonen
Deze bestemming is toegekend aan locaties met voorzieningen op gebied cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren en/of kleinschalige maatschappelijke voorzieningen, waarbij tevens een (boven)woning aanwezig is dan wel gerealiseerd zou kunnen worden. Het gehele pand mag worden gebruikt ten behoeve van deze functie(s) cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren en/of kleinschalige maatschappelijke voorzieningen. Wonen is uitsluitend toegestaan in hoofdbebouwing aan de straatzijde en in bestaande woningen op achterterreinen.
Met een aanduiding zijn de bestaande horecalocaties aangegeven. Horeca is alleen op de bestaande locaties toegestaan (categorie 1 en 2).
Gemengd-4: bedrijven, cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, kantoren,
maatschappelijke voorzieningen en wonen
Deze bestemming is toegekend aan locaties waar bedrijven zijn gevestigd, voorzieningen op gebied van cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, kantoren en/of maatschappelijke voorzieningen waarbij tevens een (boven)woning aanwezig is dan wel gerealiseerd zou kunnen worden. Deze bestemming is opgenomen voor het bouwblok aan de Lange Hezelstraat.
Met een aanduiding zijn de bestaande horecalocaties aangegeven. Horeca is alleen op de bestaande locaties toegestaan (categorie 1 en 2). Tevens is de aanduiding groothandel opgenomen ten behoeve van een bestaande groothandel (Lange Hezelstraat 129).
Gemengd-8: atelier, bioscoop, creativiteitscentrum, dansschool, museum, muziekschool, muziektheater, theater, poppodium, dienstverlening, kantoren en wonen
Deze bestemming is opgenomen voor de locatie "Stationsplein, herontwikkeling locatie voormalig stationspostkantoor". Binnen deze bestemming is een atelier, bioscoop, creativiteitscentrum, dansschool, museum, muziekschool, muziektheater, theater, poppodium, dienstverlening, kantoren en wonen toegestaan.
Gemengd-9: cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en wonen
Deze bestemming is opgenomen voor het gedeelte van de ontwikkelingslocatie "Voorstadslaan, parkeergarage Hezelpoort" waarbinnen een combinatie van economische functies en wonen is toegestaan. Binnen deze bestemming zijn voorzieningen op gebied van cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en wonen toegestaan.
Met de aanduiding 'horeca' is aangegeven dat tevens horeca is toegestaan. In de specifieke gebruiksregels is nader aangegeven onder welke voorwaarden horeca is toegestaan.
Horeca
De bestemming Horeca is opgenomen voor horecavoorzieningen van enige omvang waarbij geen combinatie met andere functies voorkomt. Het gehele pand mag ten behoeve van horeca worden gebruikt. Alleen lichte en middelzware horeca is algemeen toegestaan (categorie 1 en 2 van de Staat van horeca-activiteiten). In het plangebied is deze bestemming alleen opgenomen voor het Mercure Hotel (Stationsplein 29).
Kantoor
De bestemming Kantoor is opgenomen voor kantoren van enige omvang waarbij geen combinatie met andere functies voorkomt. Het gehele pand mag ten behoeve van kantoor worden gebruikt. Deze bestemming is onder andere opgenomen voor het politiebureau (Stieltjesstraat 1) en het belastingkantoor (Stieltjesstraat 2).
Binnen deze bestemming is de aanduidingen brug opgenomen ten behoeve van de ontsluiting van de fietsenkelder bij de ontwikkelingslocatie "Stationsplein, herontwikkeling locatie voormalig stationspostkantoor" over het terrein van het politiebureau.
Maatschappelijk
De bestemming Maatschappelijk is opgenomen voor maatschappelijke voorzieningen van enige omvang waarbij geen combinatie met andere functies voorkomt. Het gehele pand mag ten behoeve van de maatschappelijke voorziening worden gebruikt. Deze bestemming is opgenomen voor de scholen.
Algemene regels
Bed en breakfast
In gebouwen die ingevolge deze regels gebruikt mogen worden voor bedrijven, cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en/of wonen is een bed en breakfast toegestaan. Onder een bed- and breakfast wordt een overnachtingsmogelijkheid verstaan gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt. Een bed- and breakfast heeft maximaal 4 kamers en maximaal 8 slaapplaatsen. Een bed- and breakfast is alleen toegestaan op de verdiepingen.
Ondersteunende horeca
Bij de algemene regels is een regeling opgenomen voor ondersteunende horeca. In gebouwen die ingevolge deze regels gebruikt mogen worden voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, recreatie en/of sport, en niet voor horeca, is ondersteunende horeca onder de volgende voorwaarden toegestaan. Bij warenhuizen zijn hiervoor ruimere mogelijkheden opgenomen.
Evenementen
Evenementen zijn binnen alle bestemmingen toegestaan, mits hiervoor een vergunning is verleend op grond van de Algemeen Plaatselijke Verordening.
Seksinrichting of escortbedrijf
Het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van een seksinrichting, escortbedrijf, raam- en straatprostitutie wordt gezien als strijdig gebruik. Op grond van deze algemene regeling kunnen burgemeester en wethouders, indien aan de genoemde voorwaarden wordt voldaan, door middel het verlenen van een omgevingsvergunning toch een seksinrichting of escortbedrijf toestaan.