Nijmegen Woonpark Oosterhout 2013

6.1 Oude Groenestraat 11

6.1.1 Inleiding

De eigenaar van het pand aan de Oude Groenestraat 11 heeft verzocht om in het bestemmingsplan de mogelijkheid op te nemen om het pand te gebruiken ten behoeve van maatschappelijke/medische dienstverlening, kantoorruimte en wonen. De intentie is om tezijnertijd dit pand te herontwikkelen ten behoeve van een uitbreiding van het "Gezondheidserf", dat thans de panden Van Boetzelaerstraat 10/12/14 omvat. Met een nuttig oppervlak van circa 350 m2 voor het her te bestemmen pand aan de Oude Groenestraat 11, zou dit de totale beschikbare oppervlakte voor het centrum voor medische dienstverlening brengen op circa 1000 m2.

6.1.2 Vigerend planologisch regime

In het bestemmingsplan Woonpark Oosterhout 2002 is aan het pand aan de Oude Groenestraat 11 de bestemming "Woondoeleinden II", inclusief bouwvlak, gegeven. Deze gronden zijn onder andere bestemd voor woningen, de uitoefening van aan huis verbonden beroepen, en voor groen- en speelvoorzieningen. De wens om het pand ook te gebruiken ten behoeve van maatschappelijke/medische dienstverlening en als kantoorruimte past dus niet in het vigerende bestemmingsplan.

Uitsnede van de verbeelding van het bestemmingsplan Woonpark Oosterhout

6.1.3 Ruimtelijke afweging

Ruimtelijk beleid

De voorgenomen ontwikkeling is getoetst aan het Rijks- (Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte, voorheen Nota Ruimte en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening: de Amvb Ruimte), het Provinciale- (Algemene structuurvisie ruimtelijke ordening Gelderland en Ruimtelijke verordening Gelderland) en het Gemeentelijke (Structuurvisie Nijmegen en het Coalitieakkoord 2010-2014) ruimtelijke beleid.

De beoogde ontwikkeling is geen grootschalige ontwikkeling en past dan wel is niet in strijd met het bovengenoemde beleid. Er behoeft dan ook niet van dit beleid te worden afgeweken dan wel nader te worden gemotiveerd waarom aan deze ontwikkeling medewerking kan worden verleend.

Omgevingsaspecten

Wonen

Vanuit het beleidsveld Wonen zijn er geen bezwaren tegen de voorgenomen bestemmingswijziging.

Milieu

Gelet op de feitelijke situatie en het feit dat de twee naastgelegen en bijbehorende panden ook reeds gebruikt worden voor maatschappelijke doeleinden, zijn er vanuit het beleidsveld Milieu geen bezwaren tegen de voorgenomen bestemmingswijziging.

Stedenbouw

Gelet op de feitelijke situatie en het feit dat de twee naastgelegen en bijbehorende panden ook reeds gebruikt worden voor maatschappelijke doeleinden, zijn er geen stedenbouwkundige bezwaren tegen de voorgenomen bestemmingswijziging.

Verkeer

Feitelijk gaat het om een uitbreiding van de reeds aanwezige zorg-/maatschappelijke functies. Er zullen weliswaar extra verkeersbewegingen zijn, maar die zullen niet tot problemen leiden. Er moeten voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd, conform de gemeentelijke normen. Die ruimte is op het perceel aanwezig. Er zijn vanuit het beleidsveld Verkeer dan ook geen bezwaren tegen de voorgenomen bestemmingswijziging.

Economische Zaken

Vanuit het beleidsveld Economische Zaken is er geen bezwaar om maatschappelijke doeleinden, wonen en kleinschalige kantoren (tot 500 m2) in dit pand toe te laten.

Geluid

Het pand op het perceel ligt langs de 30 km/uur wegen Oude Groenestraat en Van Boetzelaerstraat met een verkeersintensiteit van ca. 2000 mvt/etmaal. De totale geluidsbelasting bedraagt maximaal 55 dB op de gevel van het pand. De geluidsbelasting vanwege 30 km/uur wegen hoeft niet te worden getoetst aan de Wet geluidhinder. Vanuit het beleidsveld Geluid zijn er geen bezwaren tegen de voorgenomen bestemmingswijziging.

Cultuurhistorie en Archeologie

Vanuit het beleidsveld Cultuurhistorie is er geen bezwaar tegen de voorgenomen bestemmingswijziging. Bij eventuele bouwkundige wijzigingen zal een vergunningsprocedure doorlopen moeten worden en daarbij zal de invloed van de bouwkundige wijzigingen op de monumentale waarde van het gebouw beoordeeld worden. Vanuit het beleidsveld Archeologie zijn er geen bezwaren tegen de voorgenomen bestemmingswijziging.

6.1.4 Nieuw planologisch regime

In het nieuwe bestemmingsplan Woonpark Oosterhout 2013 is aan het pand aan de Oude Groenestraat 11 de bestemming "Gemengd 2", inclusief bouwvlak, gegeven. Deze gronden zijn onder andere bestemd voor wonen, kleinschalige kantoren, maatschappelijke voorzieningen, en bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen. Hieronder is een uitsnede van de nieuwe verbeelding opgenomen.

Uitsnede van de verbeelding van het bestemmingsplan Woonpark Oosterhout 2013