10.2.2 Specifieke bouwregels
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de aanduidingen op de plankaart en de volgende bepalingen:
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een op de plankaart aangegeven bestemmingsvlak worden opgericht
-
b. parkeren vindt plaats op eigen terrein,
-
c. de parkeernorm bedraagt het gemiddelde van de minimale en maximale norm voor de functie, berekend op basis van de CROW norm (nr. 182) conform bijlage 1 van deze voorschriften, en;
1 voor woongebied 1 (WG 1; Waaijenstein noord) de volgende regels;
-
a. maximaal 14 grondgebonden woningen zijn toegestaan, waarvan 13 conform de leden b en c en één conform de voorschriften voor grondgebonden woningen in art. 4.2.2;
-
b. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan op minimaal 5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens en op minimaal 7,5 meter uit de voorgevellijn;
-
c. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 25%
2 voor woongebied 2 (WG 2; Zandse Plas zuid) de volgende regels;
-
a. maximaal 17 grondgebonden woningen zijn toegestaan;
-
b. de kavels zijn ter plaatse van de voorgevellijn minimaal 16 meter breed;
-
c. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan op minimaal 3 meter uit de zijdelingse perceelsgrens en op minimaal 7,5 meter uit de voorste perceelsgrens;
-
d. de voorgevel mag voor ten hoogste twee naast elkaar gelegen kavels op dezelfde afstand van de voorste perceelsgrens zijn gelegen;
-
e. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 25% per bouwperceel;
-
f. ter plaatse van de aanduiding “groen” is geen bebouwing toegestaan;
-
g. ter plaatse van de aanduiding “zone Wet milieubeheer” is geen bebouwing toegestaan indien de naastgelegen kas nog in gebruik is.
-
h. bebouwing conform art. 15.2.2 is toegestaan.
-
i. ter plaatse van de aanduiding “natuur- en landschapswaarden” is slechts bebouwing toegestaan voor zover uit een advies van de stadsecoloog blijkt dat de instandhouding van de natuurlijke rietoever daardoor niet wordt geschaad.
3. voor woongebied 3 (WG 3; Zandse Plas noord) de volgende regels;
-
a. maximaal 50 grondgebonden woningen zijn toegestaan;
-
b. de woningen zijn vrijstaand of geclusterd
-
c. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 20%
-
d. de woningen mogen uitsluitend worden gebouwd indien bij de aanvraag een ontwerp voor de verkaveling van alle woningen is ingediend;
-
e. de kavels voor woningbouw hebben in totaal een maximaal oppervlak van 3,2 ha;
-
f. uit het ontwerp als bedoeld in d moet blijken dat tussen de bebouwing een groene, open zone in oost-west richting wordt gerealiseerd, met een minimale breedte van 30 meter;
-
g. in afwijking van a en b mogen appartementen worden gebouwd, de overige regels blijven van toepassing.
g. bebouwing conform art. 15.2.2 is toegestaan.
4 voor woongebied 4 (WG 4; landgoed Oosterhout) de volgende regels;
-
a. maximaal 4 woongebouwen zijn toegestaan;
-
b. de woningen liggen in carrévorm rond een grotendeels afgeschermd binnenterrein;
-
c. parkeren vindt plaats op eigen terrein en is uitsluitend toegestaan in gebouwde parkeervoorzieningen, dan wel aan het zicht op maaiveld onttrokken;
-
d. het bestemmingsvlak mag ten behoeve van de woongebouwen voor maximaal 55% worden bebouwd;
-
e. het bouwperceel mag binnen de carrévormige voorgevellijnen ondergronds worden bebouwd.
10.2.3 Voor het overige bouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. buiten de carrévormige voorgevellijnen zijn geen aan- uit- of bijgebouwen toegestaan;
-
b. aangrenzend aan hoofdgebouwen mogen ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen (met uitzondering van luifels) zijnde, zoals luifels en balkons, worden gebouwd met een maximale diepte van 2 meter;
-
c. aangrenzend aan het hoofdgebouw mogen aan- en uitbouwen worden gebouwd tot maximaal 3 meter achter de achter het bouwvlak;
-
d. de goothoogte van aan- en uitbouwen mag ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw bedragen en de bouwhoogte mag ten hoogste de hoogte van de tweede bouwlaag bedragen;
-
e. de goothoogte van bijgebouwen mag ten hoogste 3 meter bedragen en de bouwhoogte mag ten hoogste 4,5 meter bedragen;
-
f. de hoogte van overkappingen mag ten hoogste 3 meter bedragen;
-
g. het gezamenlijke grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 50% van het bouwperceel bedragen, met een maximum van 50 m²;
-
h. de hoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen en de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer dan 4 meter bedragen;