Nijmegen Ruimte voor de Waal

Artikel 16 Wonen

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen;
• b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers en kunstwerken;
• c. het aan- en afvoeren van water;
• d. voorzieningen voor waterzuivering, infiltratie en waterberging, waaronder wadi's en infiltratiegebieden;
• e. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens voor een kantoor/laboratorium met een maximale oppervlakte van 10 m2, uitsluitend op de begane grond;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - meergezinswoning' voor maximaal drie appartementen.

16.2 Bouwregels

16.2.1 Algemene bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

• a. ter plaatse van de bouwaanduiding 'vrijstaand': vrijstaande woningen;
• b. ter plaatse van de bouwaanduiding 'twee-aaneen': vrijstaande of twee-onder-één kapwoningen;
• c. ter plaatse van de bouwaanduiding 'aaneengebouwd': vrijstaande woningen of maximaal vier rijwoningen;
• d. ter plaatse van de bouwaanduiding 'gestapeld': gestapelde woningen met bijbehorende ruimten voor bergingen en/of autostalling;
• e. gebouwen en overkappingen;
• f. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde.

16.2.2 Specifieke bouwregels

De in artikel 16.2.1 genoemde bouwwerken zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. het bebouwingspercentage van gebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven. Indien deze aanduiding niet is opgenomen, geldt een maximum bebouwingspercentage van 100%;
• c. de goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)', "maximum bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)"of de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
• d. bij de realisering van de in deze bestemming toegelaten geluidsgevoelige bestemmingen en/of functies moet worden voldaan aan de in de bijlage 5 van toepassing zijnde vastgestelde Hogere waarde en de daarin opgenomen voorwaarden;
• e. ter plaatse van de bouwaanduiding 'vrijstaand' geldt dat minimaal 3 m van de zijdelingse perceelsgrenzen dient te worden gebouwd met een gevelbreedte van minimaal 6 m;
• f. ter plaatse van de bouwaanduiding 'twee-aaneen' geldt dat minimaal 3 m van de zijdelingse perceelsgrens dient te worden gebouwd bij vrijstaande woningen en bij 2- onder 1 kap woningen minimaal 3 m aan één van de zijdelingse perceelsgrenzen met een gevelbreedte van minimaal 6 m;
• g. ter plaatse van de bouwaanduiding 'aaneengebouwd' geldt dat minimaal 3 m van de zijdelingse perceelsgrens dient te worden gebouwd bij vrijstaande woningen en met een gevelbreedte van minimaal 5 m;
• h. het gezamenlijk oppervlakte van bijgebouwen en aan- en uitbouwen voor zover gebouwd buiten het bouwlak en achter de achtergevellijn bedraagt maximaal 55 m2 per woning;
• i. de goothoogte van aan- en uitbouwen mag ten hoogste de hoogte van begane grondlaag van het hoofdgebouw bedragen en de bouwhoogte mag ten hoogste de hoogte van de direct daarboven gelegen bouwlaag bedragen;
• j. de goothoogte van bijgebouwen mag ten hoogste 3 m bedragen en de bouwhoogte mag ten hoogste 5 m bedragen;
• k. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
• l. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen op het gehele bouwperceel worden opgericht, met dien verstande dat:
  • 1. aangrenzend aan de woning ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals luifels en balkons, mogen worden gebouwd met een maximale diepte van 2 m;
  • 2. de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer dan 2 m mag bedragen en de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, niet meer dan 4 m mag bedragen.
  • 3. terrassen met een bouwhoogte van 3 m uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding "Terras"

16.3 Specifieke gebruiksregels

16.3.1 Aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten

In gebouwen die ingevolge deze regels gebruikt mogen worden als woning (inclusief bijbehorende aan- en uitbouwen) is de uitoefening van aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten toegestaan, onder de volgende voorwaarden:

• a. maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan- en uitbouwen, mag worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit met een maximum van 50 m2;
• b. in bijgebouwen is de uitoefening van aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten niet toegestaan;
• c. degene die de activiteit in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• d. de activiteiten dienen qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving;
• e. er mag geen horeca of detailhandel ter plaatse plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en in relatie met een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
• f. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.

16.3.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval verstaan:

• a. bewoning van bijgebouwen.