Nijmegen Brakkenstein

Artikel 7 Centrum

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, dienstverlening, horeca, maatschappelijke voorzieningen, kantoren, bedrijven en wonen; alsmede:
• b. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemene bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen en overkappingen;
• b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde.

7.2.2 Specifieke bouwregels

De in artikel 8.2.1 genoemde bouwwerken zijn toegestaan voor zover wordt voldaan aan de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen de aanduiding bouwvlak;

b. ten aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding bouwvlak gelden de volgende bepalingen:

• 1. het bouwperceel mag binnen het bouwvlak tot maximaal het aangegeven bebouwingspercentage worden bebouwd; indien geen maximaal percentage bebouwde oppervlakte is aangegeven mag het bouwperceel binnen het bouwvlak geheel worden bebouwd;
• 2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen binnen de aanduiding bouwvlak mogen niet meer bedragen dan is aangegeven.

c. in afwijking van het bepaalde in lid a mogen buiten het bouwvlak, doch uitsluitend aan de voorzijde van en aangrenzend aan het hoofdgebouw, worden gebouwd:

1. aan- en uitbouwen, zoals erkers en ingangspartijen, tot een maximale breedte van 60% van de gevelbreedte van het hoofdgebouw en een maximale diepte van 2 meter; de goothoogte mag ten hoogste de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw bedragen en de bouwhoogte mag ten hoogste de hoogte van de tweede bouwlaag bedragen;

• 1. ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals luifels en balkons, met een maximale diepte van 2 meter;
• b. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buiten de aanduiding bouwvlak worden opgericht met dien verstande dat:
  • 1. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag voor de voorgevellijn van het hoofdgebouw niet meer dan 1 meter bedragen en overigens niet meer dan 2 meter;
  • 2. de bouwhoogte van palen en (licht)masten mag niet meer dan 10 meter bedragen en de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, niet meer dan 4 meter.

7.3 Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van de in lid 7.1 genoemde functies gelden de volgende bepalingen:

• a. het gebruik van de bebouwing is beperkt tot het binnen de bestemming toegelaten gebruik of binnen de bestemming toegelaten gebruik dat een gelijke of lagere parkeernorm kent;
• b. bedrijven zijn uitsluitend toegestaan voorzover voorkomend in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten en categorie 2+ van de Toevoeging op Staat van bedrijfsactiviteiten;
• c. horeca is uitsluitend toegestaan voorzover voorkomend in categorie 1a, 1b en 2a van de Staat van horeca-activiteiten;
• d. het aantal horecabedrijven per winkelcentrum mag maximaal twee bedragen en samen mag de oppervlakte niet meer dan 200m2 bvo bedragen;
• e. het vloeroppervlak van overige horecabedrijven binnen de bestemming mag niet meer bedragen dan 250 m² per bedrijf;
• f. detailhandel en horeca zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond;
• g. in appartementengebouwen zijn naast detailhandel en horeca ook dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, kantoren en bedrijven uitsluitend toegestaan op de begane grond;
• h. het vloeroppervlak van een kantoor mag niet meer bedragen dan 500 m²;
• i. het aantal supermarkten mag maximaal 1 per winkelcentrum bedragen;
• j. wonen is uitsluitend toegestaan in hoofdgebouwen op de verdieping en in bestaande woningen op achterterreinen.