Nijmegen Oost

5.3 Wonen

5.3.1 Algemeen

Het gemeentelijk beleid op het gebied van wonen is vastgelegd in de Woonvisie 2009-2020, "Nijmegen leeft". In deze nota is het woonbeleid uiteengezet tot 2020. In de Woonvisie worden de volgende strategische keuzes gemaakt:

• Ongedeelde stad: voorkomen van een tweedeling tussen de bestaande stad en de Waalsprong en binnen de wijken en stadsdelen. Het doel is om woonmilieus te realiseren waarin mensen graag wonen met een positief gewaardeerd woonklimaat. Leefbaar, schoon, heel en veilig en met variatie in het aanbod, zodat mensen niet noodgedwongen hun wijk uitmoeten als ze aan een nieuwe stap in hun wooncarrière toe zijn. Het behoud van doorstromers en stijgers komt de leefbaarheid en sociale structuur ten goede. We richten ons op binnenwijkse wooncarrières en meer treden op de woonladder. Een ongedeelde stad vraagt om meer dan alleen een gedifferentieerde woningvoorraad. Ook het aanbod, de spreiding en de kwaliteit van voorzieningen moeten in orde zijn.
• Bewoners binden is het tweede centrale uitgangspunt. We willen zorgen dat mensen een positieve keuze kunnen maken. Dat kan alleen als we rekening houden met de individuele wensen en financiële mogelijkheden. Dat kan met een adequaat nieuwbouwbeleid, waarbij we ook de kansen benutten om nieuwe bewoners aan te trekken. Dat betekent: sterke wijken waar mensen een wooncarrière kunnen maken, die levensloopbestendig zijn en waarin voldoende variatie is in huur en koop, woningtype en prijsklassen. Door een hoge kwaliteit van woningen en woonomgeving en de nodige keuzevrijheid binden we bewoners aan Nijmegen. Hierbij spelen ook voorzieningen, de economische structuur en het cultureel klimaat een rol.

5.3.2 Situatie Nijmegen Oost

Nijmegen Oost bestaat uit de wijken Altrade, Hengstdal en Hunnerberg en is een geliefd stadsdeel met een aantrekkelijke en gewaardeerde mix aan woonmilieus en redelijk veel functiemenging. Het ligt gunstig tussen het stadscentrum van Nijmegen en de groene oostrand van de stad. Altrade en Hengstdal kennen een wat meer stedelijk karakter, de Hunnerberg is een rustiger woongebied. Er is sprake van een groot percentage koopwoningen. De sociaal-economische situatie is gunstig en er staan veel woningen met een hoge waarde.

Altrade bevat erg veel etagewoningen. De twee andere wijken hebben qua woningtype een meer gemengd aanbod. Van alle laagbouwwoningen in dit stadsdeel valt het grootste gedeelte in de koopsector. Ook wonen er veel studenten in Nijmegen-Oost en relatief weinig allochtonen. In Hengstdal is het percentage allochtonen hoger dan de rest van Nijmegen-Oost.

Voor Nijmegen Oost is geen intensief en gericht woonbeleid nodig. De courantheid van dit stadsdeel zorgt ervoor dat de markt op eigen kracht investeert in de kwaliteit van de particuliere voorraad. Delen van de aanwezige corporatieve voorraad (klein, gehorig, uitrusting) hebben in nabije toekomst wel een woontechnische upgrade nodig (Spoorbuurt en etagecomplexen Cipresstraat e.o.).

Woningmarktverkenningen Nijmegen 2010-2020

Op basis van de Woningmarktverkenning Nijmegen 2010-2020 wordt een toenemende belangstelling voor stedelijke woonmilieus geconstateerd, vooral in de wijken nabij het stadscentrum. Altrade heeft zo'n stadsbuurtwoonmilieu, dat wordt gekenmerkt door redelijk stedelijk wonen, gecombineerd met allerlei andere functies zoals winkels, horeca en kleine bedrijfjes. Mochten er zich in de toekomst hier nieuwe locaties voordoen dan kunnen in alle categorieën nog woningen worden toegevoegd, met uitzondering van de etagekoop. De wijken Hengstdal en Hunnerberg vallen onder het stedelijk compact woonmilieu. De vraag naar woningen in een stedelijk compact woonmilieu is gering en bestaat uit laagbouwhuur.

Wonen en zorg

De infrastructuur voor wonen en zorg is in Oost behoorlijk op peil en sluit redelijk aan bij de verwachte veroudering van de bevolking in de komende jaren. In bijna elke wijk binnen dit stadsdeel is een wijkservicepunt of een verzorgingshuis met een wijkfunctie aanwezig.In Hengstdal ontbreekt een wijkservicepunt en is de woonomgeving niet goed toegankelijk voor ouderen en mensen met een functiebeperking. Beschermde woonvormen en verzorgd wonen zijn wel voldoende aanwezig. Dat geldt niet voor combinaties van wonen en zorg. Ook in de wijk Hunnerberg is hieraan een tekort.

5.3.3 Juridische vormgeving

Er wordt onderscheid gemaakt tussen de bestemmingen Wonen en Tuin. Het erf valt onder de bestemming Wonen.

Wonen en Tuin

De woongebieden hebben de bestemmingen Wonen en Tuin gekregen. Binnen de bestemming Wonen is een aanduiding ' bouwvlak' opgenomen waarbinnen het hoofdgebouw (woning) mag worden opgericht. De bestaande legale situatie is bestemd. Binnen de aanduiding 'bouwvlak' mogen ook aan- en uitbouwen worden gerealiseerd. Op het erf zijn bouwmogelijkheden voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen. De totaal bebouwde oppervlakte mag ten hoogste 50% van het erf bedragen, met een maximum van 50 m2. Aan- en uitbouwen binnen de aanduiding 'bouwvlak' tellen daarbij niet mee.

De bestemming Tuin ligt veelal aan de voorzijde van de woning. Binnen de bestemming Tuin zijn slechts beperkte bebouwingsmogelijkheden opgenomen. Overigens kan de bestemming Tuin ook in combinatie met andere bestemmingen voorkomen, zoals bijvoorbeeld de bestemmingen Gemengd 1 of 2.

Indien de aangrenzende gronden binnen het bouwperceel bestemd zijn tot Wonen, mag maximaal 50% van de tuin voor parkeren gebruikt worden (met als uitzondering: indien sprake is van de dubbelbestemming Waarde-Cultuurhistorie 2 is parkeren, behoudens bestaand gebruik,niet toegestaan). In overige gevallen mag de tuin geheel gebruikt worden ten behoeve van parkeren.