Nijmegen West

6.1 Kantoren

Gelet op de ontwikkeling van de vraag naar kantoorruimte en de aanbodgegevens uit de gemeentelijke planexploitaties is de huidige planvoorraad in Nijmegen tot 2020 toereikend. De kantorenmarktstrategie is gericht op optimale ontwikkeling van de grotere kantorenlocaties in Nijmegen-Noord en de omgeving van het Centraal Station. Tegelijkertijd worden er randvoorwaarden aangereikt voor de ontwikkeling van kantoren op andere potentiële locaties. In de huidige panden langs de singels en hoofdradialen, zoals de Graafseweg en de Neerbosscheweg, zijn kantoren mogelijk tot 1000m2. Ten aanzien van kleinschalige kantoren kan voor de vraag tot 500m2 worden voorzien in woonwijken. Hierbij moet een afweging worden gemaakt of de nieuwe kantoorfunctie bijdraagt aan een evenwichtige ontwikkeling van de wijk gelet op verkeersdruk, parkeerdruk, milieuwetgeving, etc. Vertrekpunt is het beperken van de overlast voor de buurt. Het is niet toegestaan om woningen volledig als kantoor te gebruiken, maar een kantoor aan huis is (onder beperkende voorwaarden) wel mogelijk.

Flexibiliteit op de kantorenmarkt is het leidende principe. Als een ontwikkelaar een mooi pand wil ontwikkelen op een locatie waar dat zou kunnen en de eindgebruiker is bekend, dan wil de gemeente daarvoor de randvoorwaarden aanreiken.

In de wijken Hees en Heseveld is zo'n ontwikkeling bekend aan de Graafseweg 274. Er zijn plannen om het bedrijfsverzamelgebouw in het Augustijnenklooster uit te breiden met mogelijkheden voor kleinschalige kantoren en/of bedrijven. Het idee is om binnen de bouwmassa ook een woonfunctie mogelijk te maken. Verder is er een aantal kleinschalige kantoren gevestigd in Hees en Heseveld langs de Neerboscheweg, Energieweg en Wolfskuilseweg. In Neerbosch-Oost zijn geen kleinschalige kantoren gevestigd.