De Flier

3.2 Bestaande situatie plangebied en omgeving

Het toekomstige bedrijventerrein De Flier ligt in een gebied met meerdere gezichten. Het landschap is kleinschalig met watergangen en smalle langgerekte percelen. De ligging van een oud kanaal snijdt dwars door deze verkavelingrichting en is een voorbode voor de andere, weinig landschappelijke, lijnen: de A28 en de spoorlijn Amersfoort-Zwolle. De bebouwde kom van Nijkerk strekt tot net boven het plangebied aan de noordzijde. Aan de noordoostkant ligt de woonwijk Groot Corlaer, dat deels nog in ontwikkeling is. Aan de noordwestzijde ligt een braakterrein waar op korte termijn een bedrijventerrein zal worden aangelegd.

afbeelding - globale begrenzing plangebied

Landschap
Het bedrijventerrein De Flier ligt in een veenontginningslandschap. Kenmerken van het veenontginningslandschap zijn:

• Langgerekte smalle kavels;
• Aanvankelijk agrarische bebouwing op de kop, later ook diverse boerderijen in het veld (kleinschalig en in de lengterichting van de verkaveling);
• Sloten als perceelsscheiding;
• Ter weerszijden van de afwateringsloten knotbomen.

Van deze oorspronkelijke kenmerken zijn de sloten, verkavelingrichting en restanten van beplanting nog zichtbaar in het landschap.

Oude Rijn
Een ander belangrijk historisch relict is het voormalig kanaal de Oude Rijn. Tussen 1500 en 1535 werd er op initiatief van Hertog Karel van Gelre gegraven aan een kanaal tussen Nijkerk en Wageningen. De graafwerkzaamheden ontwikkelden zich vanaf de dijk bij Nijkerk (ter plaatse van de huidige monding van de Rassenbeek). Even voorbij de Fliersteeg is om onduidelijke redenen gestopt met de aanleg van het kanaal. Later is het kanaal weer gedempt, maar juist ter weerszijden van de Fliersteeg verwijst een kleine watergang, beplanting en de verkavelingrichting nog het meest aan de voormalige loop van het kanaal.

Nieuwe lijnen
De spoorlijn en de snelweg vormen nieuwe lijnen die dwars door het oorspronkelijke landschap snijden. De spoorlijn ligt op geruime afstand van het plangebied aan de oostzijde.

De A28 en de afrit naar Nijkerk-Zuid vormen de westelijke begrenzing van het plangebied en zullen een belangrijke zichtrelatie krijgen met het nieuwe bedrijventerrein. Het ronde verloop van de boogstralen in de afrit geven de westelijke rand een bijzondere vorm.

Nijkerk
Het woongebied Groot Corlaer aan de noordoostzijde heeft eveneens een duidelijke zichtrelatie met het toekomstig bedrijventerrein De Flier. Weliswaar wordt het beeld op het maaiveld overheerst door groen, deels ook in de vorm van een wal, maar met enkele woontorens aan de rand is het woongebied goed zichtbaar. Aan deze zijde zal het bedrijventerrein met extra aandacht worden vormgegeven.

Aan de zuidzijde is de overgang naar de groene buffer en het agrarisch gebied van belang. Ook hier zal de overgang met extra aandacht worden ontworpen.