De Havenaer, Nijkerk

Artikel 3 Gemengd

3.1 bestemmingsomschrijving

3.1.1 algemeen

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. kantoren en dienstverlening;
• c. indoor-speelvoorziening;
• d. evenementen;
• e. horeca, met dien verstande dat uitsluitend lichte horeca is toegestaan in de categorieën I tot en met II van de in de bijlage bij deze regels opgenomen Staat van Inrichtingen (horeca);

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

3.1.2 bedrijfswoning

Ter plaatse van de aanduidingen 'bedrijfswoning ' is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan.

3.1.3 aan huis verbonden beroepen bij de bedrijfswoning

Bij de bedrijfswoning zijn aan huis verbonden beroepen toegestaan met dien verstande dat de oppervlakte van de bedrijfswoning en de bijgebouwen dat (mede) wordt gebruikt voor de uitoefening van het beroep niet meer mag bedragen dan 40% van de gezamenlijk oppervlakte van de bedrijfswoning en de bijgebouwen met een maximum van 180 m2.

3.2 bouwregels

3.2.1 gebouwen

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
• c. bebouwingspercentage van het bouwvlak maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage, met dien verstande dat in geval er geen maximum bebouwingspercentage aangegeven is, het maximum 100% bedraagt.

3.2.2 bedrijfswoningen

In afwijking op het bepaalde onder 3.2.1 gelden de volgende bepalingen:

• a. de maximale inhoud van de bedrijfswoning bedraagt 1.500 m3;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' bedraagt de maximale oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten hoogste 40 m2 met dien verstande dat de maximale goot- en bouwhoogte respectievelijk 3 en 5 m bedragen;

3.2.3 losbrug

In afwijking op het bepaalde onder 3.2.1 geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-1' een gebouw mag worden gerealiseerd buiten het bouwvlak, waarbij dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de eerste en tweede bouwlaag mogen niet worden bebouwd;
• b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 25 m.

3.2.4 bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, maximaal 2 m.

3.3 afwijking van de bouwregels

3.3.1 afwijking aan- of uitbouwen, bijgebouwen en/of overkappingen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. artikel 3.2.2. onder b voor het toestaan van een hogere goot- en bouwhoogte, mits de goot- en bouwhoogte maximaal respectievelijk met 1 m mogen worden vergroot;
• b. artikel 3.2.2 onder b voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot maximaal 50 m2;

3.3.2 vereisten afwijking

Afwijking als bedoeld in artikel 3.3.1 kan slechts worden verleend, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

3.4 specifieke gebruiksregels

3.4.1 horeca

Horeca is uitsluitend toegestaan conform hetgeen is bepaald in artikel 3.1.1 lid e, met dien verstande dat ten hoogste 1.900 m2 bedrijfsvloeroppervlakte mag worden benut voor deze functie.

3.4.2 indoor-speelvoorziening

een indoor-speelvoorziening os toegestaan conform artikel 3.1.1. lid d met dien verstande dat ten hoogste 2.000 m2 bedrijfsvloeroppervlakte mag worden benut voor deze functie.

3.4.3 strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van:

• a. wonen, met uitzondering van waar dit per aanduiding specifiek toegestaan is ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

• c. aan huis gebonden bedrijf bij de bedrijfswoning.

3.5 afwijking van de gebruiksregels

3.5.1 afwijking horeca

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.1 voor het toestaan van het gebruik van een groter brutovloeroppervlakte voor lichte horeca, mits:

• a. maximaal 2.500 m2 brutovloeroppervlakte wordt benut voor deze functie;
• b. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• c. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

3.5.2 afwijking indoor-speelvoorziening

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.2 voor het toestaan van het gebruik van een groter brutovloeroppervlakte voor een indoor-speelvoorziening, mits:

• a. maximaal 3.000 m2 brutovloeroppervlakte wordt benut voor deze functie;
• b. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• c. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

3.5.3 afwijking aan huis verbonden bedrijf

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.3. onder b voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, mits:

• a. de oppervlakte maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt tot een maximum van 200 m2;
• b. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• c. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.