Holkerweg Kamphorst

Artikel 5 Wonen

5.1 bestemmingsomschrijving

5.1.1

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in de vorm van woningen en bijzondere woonvoorzieningen al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit en daarbij behorende tuinen, parkeerdoeleinden, erven, water, e.d.

5.2 bouwregels

5.2.1 Algemeen

Er zijn maximaal 5 woningen toegestaan.

5.2.2 Hoofdbebouwing/Hoofdgebouw

• a. hoofdgebouwen dienen ten dienste van de bestemming, binnen het bouwvlak te worden gebouwd, met dien verstande dat uitsluitend vrijstaande woningen zijn toegestaan;
• b. de voorgevel van het hoofdgebouw dient in de naar de straat gekeerde bouwgrens te worden gebouwd;
• c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goot- en bouwhoogte.

5.2.3 Erfbebouwingsregeling

• a. op het erf alsmede binnen de aangegeven bouwvlakken mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde en bijgebouwen in de vorm van aan- of uitbouwen van het hoofdgebouw of in de vorm van vrijstaande bijgebouwen worden gebouwd, ten dienste van de bestemming.
  Daarbij dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen: er mag uitsluitend worden gebouwd achter het hoofdgebouw op het desbetreffende bouwperceel, alsook naast het hoofdgebouw mits minimaal 3 meter achter de voorgevel;
• b. het onder lid a bepaalde geldt niet voor bouwwerken geen gebouwen zijnde, die niet voorzien zijn van een dak en geen groter oppervlak hebben dan 20 m2, zoals erfafscheidingen, pergola's, tuinmeubilair e.d.;
• c. met inachtneming van het bepaalde onder lid a mag het gezamenlijke grondoppervlak van bouwwerken geen gebouwen zijnde en bijgebouwen in de vorm van aan- of uitbouwen van het hoofdgebouw niet meer bedragen dan 70 m2;
• d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
• e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter;
• f. de dakhelling mag niet meer dan 60° bedragen;
• g. in afwijking van het bepaalde onder d en e zijn voor uitbouwen van het hoofdgebouw of vrijstaande bijgebouwen die zijn gelegen binnen het bouwvlak, de bepalingen inzake de maximale goot- en bouwhoogte voor de hoofdbebouwing van toepassing.

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 meter bedragen, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen die van af de voet gemeten maximaal 1 meter hoog mogen zijn, tenzij de afscheiding achter de voorgevel of het verlengde van de voorgevel wordt geplaatst. In geval de plaatsing achter de voorgevel of het verlengde van de voorgevel geschiedt, mag de hoogte niet meer dan 2 meter bedragen.

5.3 afwijken van de bouwregels

5.3.1 Afwijking met betrekking tot de erfbebouwingsregeling

• a. bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder 5.2.3. lid c en d met dien verstande dat:
  • 1. de oppervlakte van de bebouwing maximaal 80 m2 en het bebouwingspercentage maximaal 50% mag bedragen;
  • 2. de bezonning en het uitzicht van de naastgelegen erven niet onevenredig mogen worden geschaad;
  • 3. de stedenbouwkundige opzet van de omgeving niet mag worden aangetast;
• b. bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.2.3. onder h alsmede lid 5.2.4 met betrekking tot de voorgeschreven hoogtemaat voor erfafscheidingen tot respectievelijk 3 meter en 2 meter, uitsluitend voor open, pergola-achtige constructies.

5.4 specifieke gebruiksregels

• a. het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende opstallen te gebruiken of in gebruik te geven of te laten voor een doel of op een wijze strijdig met deze bestemming;
• b. gebruik van ruimten binnen de woning en in de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
  • 1. de woonfunctie van de woning en de bijbehorende aan- en bijgebouwen blijft in overwegende mate in stand, dat betekent dat meer dan 60% van de woning- en bijbehorende erven ten dienste staan van de woonfunctie;
  • 2. maximaal 60 m2 van de woning en de bijbehorende aan- en bijgebouwen mag gebruikt worden voor het beroep of bedrijf aan huis;
  • 3. alleen de bewoner(s) van het pand is (zijn) werkzaam in het pand. Er mag geen overig personeel werkzaam zijn, in het kader van het bedrijf of beroep;
  • 4. detailhandel aan huis is niet toegestaan;
  • 5. er mogen ten behoeve van het aan huis gebonden bedrijf of beroep niet meer dan 4 klanten tegelijk aanwezig zijn;
  • 6. de gebruikswijziging mag niet leiden tot afbreuk van gebruiksmogelijkheden van aangrenzende grond en/of bebouwing;
  • 7. de gebruikswijziging mag geen belemmering opleveren voor de doorstroming van het verkeer op de openbare weg;
  • 8. het parkeren ten behoeve van het beroep of bedrijf moet op eigen terrein worden geregeld;
  • 9. het bedrijf mag niet vergunningplichtig of meldingsplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer en daarop baseerde AMvB's;
  • 10. er vindt geen buitenopslag plaats, noch bedrijfs- of beroepsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond het bedrijf, met uitzondering van in- en uitladen;
• c. op de gronden met de bestemming 'Tuin' en 'Wonen' gezamenlijk worden per bouwperceel minimaal 2 parkeerplaatsen gerealiseerd.