4.3 Nieuwe ontwikkelingen
In het kader van dit bestemmingsplan is door de gemeente beoordeeld of bestaande ontwikkelingen binnen het plangebied meegenomen kunnen worden. Het gaat hier niet om nieuwe ontwikkelingen maar om bestaande ontwikkelingen die hun oorsprong hebben in aparte planologische regelingen die binnen het plangebied van dit bestemmingsplan liggen.
Uit de inventarisatie blijkt dat er vier ontwikkelingen zijn die in dit bestemmingsplan meegenomen kunnen worden aangezien de planvorming hiervan reeds loopt/of heeft plaatsgevonden.
-
Ontwikkeling Station Hoevelaken-Amersfoort
Aan de zuidoostkant van het bedrijfsterrein Overhorst bestaat het voornemen om een treinstation voor Hoevelaken te realiseren. Het station en de bijhorende voorzieningen zijn geprojecteerd in de gemeente Nijkerk en de gemeente Amersfoort. Binnen het plangebied ligt het parkeerterrein ten behoeve van dit station. Voor het grondgebied dat in de gemeente Nijkerk is gelegen, is op 28 oktober 2010 een bestemmingsplan vastgesteld.
-
Inrichting terrein Intres b.v.
Met de realisatie van het parkeerterrein is ook voorzien in het omleggen van de Hoevelakense beek. Omdat het tracé van de Hoevelakense beek als gevolg van de omlegging niet meer over het terrein van Intres b.v. loopt, kan aan dit terrein door het opstellen van een nieuwe juridische regeling een nieuwe invulling worden gegeven. Voor de invulling van het terrein is een separate planologische procedure doorlopen (bestemmingsplan Overhorst 3). Het bestemmingsplan Overhorst 3 is op 16 december 2010 door de gemeenteraad van Nijkerk vastgesteld. Bovendien is om het nieuwe bestemmingsplan in de ruimtelijke opzet in te passen een apart beeldkwaliteitplan voor dit gebied opgesteld.
-
Herbestemming gemeentewerf
De derde ontwikkeling die wordt meegenomen in dit bestemmingsplan betreft het herbestemmen van de locatie van de gemeentewerf. De gemeentewerf die momenteel gevestigd is op de hoek van de Hogebrinkerweg en de Veenwal vertrekt. Op het perceel worden in de nieuwe situatie een (opslag)bedrijf en kantoorpand toegestaan. Daarnaast wordt binnen de woonbestemming op het perceel Hogebrinkerweg 39 een wijziging van het bouwvlak doorgevoerd. Om de bovenstaande wijzigingen in een juridisch kader te plaatsen is voor dit gebied een bestemmingsplan in procedure gebracht. Het bestemmingsplan is op 29 september 2011 vastgesteld.
-
Herbestemming Zuiderinslag 6
De vierde ontwikkeling die in dit bestemmingsplan wordt meegenomen heeft betrekking op het omzetten van de maatschappelijke bestemming van het perceel Zuiderinslag 6 naar een gemengde bestemming. Binnen deze gemengde bestemming worden bedrijven/kantoren en detailhandel onder bepaalde voorwaarden toegestaan. Om deze omzetting juridisch-planologisch te regelen is het bestemmingsplan Overhorst, Zuiderinslag 6 in procedure gebracht. Dit bestemmingsplan is sinds 27 januari 2011 vastgesteld.
Voor elk van de bovenstaande ontwikkelingen is een aparte bestemmingsplanprocedure gevoerd. Al deze bestemmingsplannen zijn het stadium van vaststelling al gepasseerd. De plannen voor de diverse locaties zijn dusdanig ver uitgewerkt dat deze in dit bestemmingsplan één op één overgenomen zijn. Voor de betreffende gronden is in dit bestemmingsplan dan ook een passende bestemming opgenomen. De bestemmingen sluiten qua gebruiks- en bouwmogelijkheden aan bij het beoogde gebruik van het gebied.
Tot slot zijn de regels behorende bij dit bestemmingsplan dusdanig ruim opgezet dat hierin voldoende ruimte is voor kleinschalige ontwikkelingen van de bedrijven. Deze ontwikkelingsruimte is mede op basis van de regelingen uit de bestaande bestemmingsplannen tot stand gekomen.