Millingen aan de Rijn, Bijlandtterrein

Artikel 7 Wonen - 2

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen;
• b. uitoefening van aan huis verbonden beroepen;
• c. tuinen en erven;
• d. waterhuishoudkundige voorzieningen;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde.

7.2 Bouwregels

7.2.1

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goot- en bouwhoogte;
• c. hoofdgebouwen dienen met de voorgevel in de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak te worden gebouwd;
• d. uitsluitend toegestaan zijn aaneengebouwde woningen;
• e. per bestemmingsvlak is maximaal het aantal woningen toegestaan dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven.

7.2.2

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd op het achtererfgebied en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
• b. de gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw bedraagt maximaal 40 m2 met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het bouwperceel niet meer dan 70% mag bedragen;
• c. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt maximaal 3,5 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m.

7.2.3

Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maximale bouwhoogten:

• a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
• c. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m.

7.3 Afwijken van de bouwregels

7.3.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.2.2 onder b voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot maximaal 50 m2.

7.3.2

Afwijking als bedoeld in artikel 7.3.1 kan slechts worden verleend, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

7.4 Specifieke gebruiksregels

Voor aan huis verbonden beroepen geldt, dat het vloeroppervlak dat (mede) wordt gebruikt voor de uitoefening van het beroep per woning, niet meer mag bedragen dan 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de woning met een maximum van 50 m2.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

7.5.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.1 voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, mits:

• a. de oppervlakte maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt tot een maximum van 50 m2;
• b. er geen sprake is van een duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur;
• c. het geen bedrijfsactiviteiten betreft die normaliter in een winkelcentrum of een winkelstraat worden uitgeoefend;
• d. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf.

7.5.2

Afwijking als bedoeld in artikel 7.5.1 kan slechts worden verleend, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.