Kern Eefde 2010

Artikel 11 Landgoed

11.1 bestemmingsomschrijving

De voor "Landgoed" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de instandhouding en/of herontwikkeling van een landgoed als integrale beheerseenheid van de voorkomende uit cultuurhistorisch oogpunt waardevolle karakteristieke bebouwing, paden-, lanen- en groenstructuur en waterpartijen;
• b. de bescherming en instandhouding van natuur- en landschapswaarden;
• c. bos en bebossing;
• d. groenvoorzieningen;
• e. extensief recreatief medegebruik;
• f. cultuur en ontspanning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "gemengd";
• g. horeca in categorie I of II uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "gemengd";
• h. recreatief nachtverblijf uitsluitend binnen de gebouwen ter plaatse van de aanduiding "gemengd";
• i. één woning, niet zijnde een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "wonen";
• j. bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

11.2 bouwregels

Op de voor "Landgoed" aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

11.2.1 Binnen het bouwvlak:

• a. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd met gebouwen en andere bouwwerken, en met inachtneming van de overige bouwregels;
• b. binnen het bouwvlak mag de bouwhoogte, respectievelijk de goot- en bouwhoogte van de gebouwen, niet meer bedragen dan de op de verbeelding aangeduide "maximale bouwhoogte", respectievelijk de "maximale goot- en bouwhoogte";
• c. binnen het bouwvlak mag de dakhelling niet meer dan 60 graden bedragen;
• d. inhoud van de bedrijfswoning maximaal 1.000 m3;
• e. binnen het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer dan 2 meter bedragen.

11.2.2 Buiten het bouwvlak

• a. buiten het bouwvlak zijn uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan;
• b. buiten het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer dan 2 meter bedragen.

11.3 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

11.3.1

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 11.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;
• b. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen;
• c. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen;
• d. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen.

11.3.2

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.3.1 mag alleen en moet worden geweigerd indien door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de landschaps- en natuurwaarden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.

11.3.3

Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.3.1 is nodig voor:

• a. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die het normale onderhoud en beheer betreffen;
• b. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning.

11.4 specifieke gebruiksregels

De voor "Landgoed" aangewezen gronden en bebouwing mogen niet worden gebruikt voor permanente bewoning met uitzondering van de bedrijfswoning en de woning ter plaatse van de aanduiding "wonen".

11.5 omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

11.5.1

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 11.1 bedoelde gronden bouwwerken geheel of gedeeltelijk af te breken.

11.5.2

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.5.1 is slechts toelaatbaar, indien door het afbreken van bouwwerken de cultuurhistorische waarden van deze gronden niet in onevenredige mate worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het behoud, versterken en/of herstel van die waarden niet worden verkleind.

11.5.3

Het bepaalde in artikel 11.5.1 is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden:

• a. sloopwerkzaamheden voortvloeiende uit het normale onderhoud;
• b. sloopwerkzaamheden ter voldoening van een aanschrijving of een besluit van het bevoegd gezag.