Haytinksdijk 1 Barchem

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een aannemersbedrijf;
• b. de bestaande bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in artikel 11, lid d;
• c. bij het bedrijf behorende bebouwing, erven, terreinen en voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water;

met dien verstande dat:

• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie', uitsluitend groepsaccommodatie en (dag) opvang is toegestaan.

3.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

3.2.1 Bedrijfswoning:

• a. de vergroting van de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan:

  bestaande inhoud bedrijfswoning	vergroting tot maximaal
  kleiner dan 550 m3	600 m3
  tussen 550 m3 en 600 m3	10%
  tussen 600 m3 en 750 m3	15% tot een maximum van 750 m3
  groter dan 750 m3	handhaven bestaande omvang

• b. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
• c. herbouw van een bedrijfswoning is mogelijk ter plaatse van de bebouwingscontour van de huidige bedrijfswoning, of op een locatie die maximaal 10 meter van de huidige bebouwingscontour is gesitueerd (behoudens afwijking volgens artikel 11 van deze regels);
• d. bijgebouwen bij de bedrijfswoning dienen achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gesitueerd;
• e. per bedrijfswoning is maximaal 75 m2 oppervlakte aan bijgebouwen toegestaan ter vergroting van het woongenot;
• f. de goothoogte van een bijgebouw bij een bedrijfswoning mag maximaal 3,50 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 6,50 meter.

3.2.2 Bedrijfsbebouwing:

• a. de oppervlakte van de bestaande bedrijfsbebouwing mag binnen het bestemmingsvlak als volgt worden uitgebreid:

  oppervlakte bestaande bedrijfsgebouwen	maximale uitbreiding
  500 m2 of kleiner	in ieder geval 75 m2 of 20%
  groter dan 500 m2	15%

• b. de goothoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter.

3.2.3 Groepsaccommodatie

• a. de oppervlakte van het gebouw ten behoeve van de groepsaccommodatie mag niet meer dan 400 m2 bedragen;
• b. de goothoogte van het gebouw ten behoeve van de groepsaccommodatie mag niet meer dan 3,50 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 8 meter.

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

de volgende bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:

Bouwwerken geen gebouw zijnde	Maximale bouwhoogte
Verlichtingsmasten	5 meter
Maximaal 3 vlaggenmasten	8 meter
(Schotel)antennes	10 meter
Hekwerken en andere bouwwerken	3 meter
Overkappingen	3 meter

3.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bouwregels voor:

een eenmalige vergroting binnen het bestemmingsvlak van de oppervlakte van de bestaande bedrijfsbebouwing, mits:

• a. de verplaatsing van het bedrijf naar een bedrijventerrein redelijkerwijs niet mogelijk is;
• b. de uitbreiding noodzakelijk is voor de continuïteit van het bedrijf;
• c. de kernkwaliteiten van het landschap daardoor niet worden aangetast;
• d. de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de natuur daardoor niet significant worden aangetast;
• e. in de naastgelegen woningen van derden een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd;
• f. de verkeersaantrekkende werking daardoor niet onevenredig toeneemt;
• g. de vergroting niet meer bedraagt dan:

oppervlakte bestaande bedrijfsgebouwen	maximale uitbreiding
500 m2 of kleiner	50%
groter dan 500 m2	20%

3.4 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

• a. niet toegelaten zijn risicovolle inrichtingen volgens het Besluit externe veiligheid en bedrijven die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 Besluit omgevingsrecht;
• b. van een bedrijf mag maximaal 30% van de vloeroppervlakte voor kantoor worden opgericht.