Buitengebied Lochem 2010

Artikel 5 Bedrijf

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een bedrijf volgens de bij deze regels behorende Lijst van bestaande bedrijven (niet-agrarisch) in Bijlage 4;
• b. het bestaande aantal bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel 41;
• c. bij het bedrijf behorende bebouwing, erven, terreinen en voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water;

alsmede voor:

• d. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', een parkeerterrein;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - antiekhandel', een antiekhandel;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - fietsenwinkel', een fietsenwinkel;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - landbouwwerktuigen', detailhandel in landbouwwerktuigen;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - ehs', de instandhouding en ontwikkeling van de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de ecologische hoofdstructuur;

met dien verstande dat:

• i. ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling', uitsluitend een caravanstalling is toegestaan;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'nutsbedrijf', uitsluitend een bedrijf ten behoeve van het algemeen nut is toegestaan;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', uitsluitend een kleinschalige nutsvoorziening is toegestaan;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', uitsluitend opslag is toegestaan;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - ambachtelijk bedrijf', uitsluitend een ambachtelijk bedrijf met opslag van bedrijfsmaterialen is toegestaan;
• n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gebiedsgebonden bedrijf', uitsluitend een gebiedsgebonden bedrijf is toegestaan;
• o. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - vuilstort', uitsluitend een vuilstort is toegestaan met een hoogte van maximaal 15 meter voorzien van een groene afdekking en een afvalscheidingsstation;
• p. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg', uitsluitend een verkooppunt van motorbrandstoffen met lpg is toegestaan;
• q. ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringsinstallatie', uitsluitend een installatie voor de zuivering van rioolwater is toegestaan.

5.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

5.2.1 Bedrijfswoning:

• a. de vergroting van de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan:

bestaande inhoud bedrijfswoning	Vergroting tot maximaal
kleiner dan 550 m³	600 m³
tussen 550 en 600 m³	20%
tussen 600 m en 750 m³	15% tot een maximum van 750 m³
groter dan 750 m³	handhaven bestaande omvang

• b. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
• c. herbouw van een bedrijfswoning is mogelijk ter plaatse van de bebouwingscontour van de huidige bedrijfswoning, of op een locatie die maximaal 10 meter van de huidige bebouwingscontour is gesitueerd (behoudens afwijking volgens artikel 41 van deze regels);
• d. bijgebouwen bij de bedrijfswoning dienen achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gesitueerd;
• e. per bedrijfswoning is maximaal 75 m² oppervlakte aan bijgebouwen toegestaan ter vergroting van het woongenot;
• f. de goothoogte van een bijgebouw bij een bedrijfswoning mag maximaal 3,50 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 6,50 meter.

5.2.2 Bedrijfsbebouwing:

• a. de oppervlakte van de bestaande bedrijfsbebouwing mag binnen het bestemmingsvlak als volgt worden uitgebreid:

oppervlakte bestaande bedrijfsgebouwen	maximale uitbreiding
500 m² of kleiner	in ieder geval 75 m² of 20%
groter dan 500 m²	15%

• b. in afwijking van het bepaalde onder a, mag de oppervlakte van de bestaande bedrijfsbebouwing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gebiedsgebonden bedrijf', binnen het bestemmingsvlak worden uitgebreid met maximaal 40%;
• c. de goothoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter.

5.2.3 Nutsbedrijf:

Ter plaatse van de aanduiding 'nutsbedrijf' is ten behoeve van het waterdistributiestation te Joppe:

• a. een gebouw toegestaan met een oppervlakte van maximaal 180 m² en een bouwhoogte van 3.50 meter;
• b. een ondergronds reservoir toegestaan met een oppervlakte van maximaal 650 m².

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• a. de volgende bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:

Bouwwerken geen gebouw zijnde	Maximale bouwhoogte
Verlichtingsmasten	5 meter
Maximaal 3 vlaggenmasten	8 meter
(Schotel)antennes	10 meter
Hekwerken en andere bouwwerken	3 meter
Overkappingen	3 meter
Ter plaatse van de aanduiding 'nutsbedrijf'	8 meter

• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-vuilstort' zijn een weegbrug, containers en andere voorzieningen ten behoeve van het afvalscheidingsstation toegestaan met een hoogte van maximaal 5 meter en zijn ontgassingsinstallaties en andere voorzieningen ten behoeve van de vuilstort toegestaan.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor:

• a. bedrijfsgebouwen met een goothoogte van 8 meter en een bouwhoogte van 12 meter, ter plaatse van de aanduiding 'gebiedsgebonden bedrijven', mits de toegestane hoogtes niet toereikend zijn voor de stalling van grote landbouwmachines;
• b. een eenmalige vergroting binnen het bestemmingsvlak van de oppervlakte van de bestaande bedrijfsbebouwing van een 'niet-agrarisch bedrijf', met inachtneming van de volgende voorwaarden:
  • 1. de verplaatsing van het bedrijf naar een bedrijventerrein redelijkerwijs niet mogelijk is;
  • 2. de uitbreiding noodzakelijk is voor de continuïteit van het bedrijf;
  • 3. de kernkwaliteiten van het landschap daardoor niet worden aangetast;
  • 4. de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de natuur daardoor niet significant worden aangetast;
  • 5. in de naastgelegen woningen van derden een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd;
  • 6. de verkeersaantrekkende werking daardoor niet onevenredig toeneemt;
  • 7. de vergroting niet meer bedraagt dan:

oppervlakte bestaande bedrijfsgebouwen	maximale uitbreiding
500 m2 of kleiner	50%
groter dan 500 m2	20%

5.4 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

• a. niet toegelaten zijn risicovolle inrichtingen volgens het Besluit externe veiligheid en bedrijven die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 van het Besluit omgevingsrecht;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gebiedsgebonden bedrijf' is buitenopslag niet toegestaan met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'opslag' wel buitenopslag is toegestaan tot een hoogte van maximaal 3 meter;
• c. van een bedrijf mag maximaal 30% van de vloeroppervlakte voor kantoor worden opgericht.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor de vestiging van een bedrijf dat niet is genoemd in de bij deze regels behorende 'Lijst van niet-agrarische bedrijven', mits het te vestigen bedrijf naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met het rechtstreeks toegelaten bedrijf of in een lagere milieucategorie valt.