Buitengebied Heumen 2009

Artikel 8 Bedrijventerrein

8.1 bestemmingsomschrijving

8.1.1

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven in de categorieën 1 tot en met 4 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. transport- en overslagbedrijven ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid';
• c. maximaal één bedrijfswoning per bedrijf buiten de geluidscontour voor wegen op grond van de Wet geluidhinder;
• d. aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten en/of bed&breakfast in hoofd- en bijgebouwen, met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen tot een maximum van 100 m2 mag worden gebruikt;
  • 2. er geen detailhandel wordt uitgeoefend behoudens een beperkte verkoop in het klein van ter plaatse vervaardigde producten en direct in verband met de aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten;
  • 3. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu en de agrarische bedrijfsvoering in de omgeving mag opleveren en geen afbreuk mag doen aan het karakter van de omgeving;
  • 4. er geen activiteiten mogen plaatsvinden die in de regel worden uitgeoefend op een industrieterrein of bedrijventerrein;
  • 5. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
  • 6. er geen etalages en vitrines mogen zijn;
  • 7. er gelijktijdig niet meer dan twee medewerkers werkzaam mogen zijn;
  • 8. er geen bedrijfsmateriaal buiten op het perceel opgeslagen mag worden;
  • 9. er geen activiteiten mogen plaatsvinden die vergunningplichtig of meldingsplichtig zijn krachtens de Wet milieubeheer;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

8.1.2

Risicovolle inrichtingen, inclusief propaantanks, zijn niet toegestaan.

8.2 bouwregels

8.2.1

Bebouwing is slechts toegestaan indien deze noodzakelijk is voor en ten dienste staat aan een doelmatige bedrijfsvoering.

8.2.2

Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen dienen te voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. bouwhoogte maximaal 9 m;
• c. afstand tot zijdelingse en achterste perceelsgrenzen minimaal 2,5 m;
• d. bebouwingspercentage maximaal 80%;
• e. inhoud van de bedrijfswoning maximaal 800 m3, dan wel de bestaande grotere inhoud.

8.2.3

Kelders zijn uitsluitend onder de bedrijfswoning en overige gebouwen toegestaan.

8.2.4

Bijgebouwen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 50 m2;
• c. goothoogte is maximaal 3 m;
• d. bouwhoogte is maximaal 5 m;
• e. afstand tot zijdelingse en achterste perceelsgrenzen minimaal 2,5 m.

8.2.5

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

• a. bedrijfsinstallaties en lichtmasten 10 m;
• b. vlaggenmasten 6 m;
• c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.

8.3 afwijking van de gebruiksregels

8.3.1 andere vorm van bedrijf

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.1 voor het toestaan van een bedrijf, dat niet in de categorieën 1 tot en met 4 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten is vermeld, mits:

• a. het bedrijf voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in de betreffende categorie;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

8.3.2 bed & breakfast

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.1.1 onder d voor het gebruik van een bed & breakfast ten behoeve van overnachtingen, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid.