Buitengebied Heumen 2009

Artikel 7 Bedrijf

7.1 bestemmingsomschrijving

7.1.1

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. agrarische hulpbedrijven ten behoeve van:

adres	activiteit	A	B	C	D	E	F	G
agrarisch hulpbedrijf (sb-ah)
Kasteelsestraat 9	herstelinrichting voor landbouw- en tuinmachines en handel	1235	5510	0	10	*	*	d
Looistraat 61	grondverzetbedrijf	1500	7440	0	0		*
Worsumseweg 8	agrarisch loonbedrijf grondverzet containertransport, opslag van grond e.d	1025	5020	0	20		*	c,d
A. B. C. D. E. F. G.	Oppervlak gebouwen in m2 (excl. bedrijfswoning) Inhoud gebouwen in m3 (excl. bedrijfswoning) Maximaal uitbreidingspercentage wat betreft oppervlak en inhoud Maximaal afwijkingspercentage voor uitbreiding van bebouwing wat betreft oppervlak en inhoud Detailhandel toegestaan Bestaande bedrijfswoning toegestaan Toetsingscriteria:	a. geen verkeersaantrekkende werking van gemotoriseerd verkeer b. landschappelijke inpassing c. geen verlies van parkeercapaciteit d. geen hinder of toename van milieubelasting voor de omgeving

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulpbedrijf';

• b. agrarisch verwante bedrijven ten behoeve van:

adres	activiteit	A	B	C	D	E	F	G
agrarisch verwant bedrijf (sb-av)
Broekstraat 3	hondenpension	270	550	0	10		*	d
Garstkampsestraat 6	paardenhouderij	1650	8600	0	20		*	b,d
Heegseveldweg 1	paardenhouderij	1755	8365	0	20		*	b,d
Rijksweg 23	paardenhouderij	2920	14500	0	20		*	b,d
Schoonenburgseweg 27	dierenlaboratorium	2265	8605	0	20		*	b,d
Sleeburgsestraat 4	paardenhouderij	796	2805	0	20		*	b,d
Vosseneindseweg 30	paardenhouderij	1630	7500	0	20		*	b,d
Vosseneindseweg 44	graanmaalderij	bestaand	bestaand	0	10
A. B. C. D. E. F. G.	Oppervlak gebouwen in m2 (excl. bedrijfswoning) Inhoud gebouwen in m3 (excl. bedrijfswoning) Maximaal uitbreidingspercentage wat betreft oppervlak en inhoud Maximaal afwijkingspercentage voor uitbreiding van bebouwing wat betreft oppervlak en inhoud Detailhandel toegestaan Bestaande bedrijfswoning toegestaan Toetsingscriteria:	a. geen verkeersaantrekkende werking van gemotoriseerd verkeer b. landschappelijke inpassing c. geen verlies van parkeercapaciteit d. geen hinder of toename van milieubelasting voor de omgeving

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch verwant bedrijf';

• c. overige bedrijvigheid ten behoeve van:

adres	activiteit	A	B	C	D	E	F	G
overige bedrijvigheid (sb-ob)
Dorpstraat 43	detailhandel in schaatsen, skeelers en benodigdheden alsmede een schaatsmuseum en horeca die gerelateerd is aan de museumfunctie en daaraan ondergeschikt is	240	1660	0	10			c
Ewijkseweg 6	binnenstalling bedrijfsauto's	345	1330	0	10		*	a
Eindsestraat 8	opslag binnen	160	560	0	0
Garstkampsestraat 8a	opslag binnen	560	1980	0	0		*
Garstkampsestraat 15a	tegelzetbedrijf	620	2185	0	5	*	*	a, c
Hamelbergstraat 4	caravanstalling	400	1240	0	5		*
Hatertseweg 26	aannemersbedrijf	560	2975	0	5		*	b
Hatertseweg 39	caravanstalling (buiten), alsmede herstelinrichting voor auto's	265	1430	0	5		*	b
Heumenhofseweg 3	hoveniersbedrijf	295	1315	0	5		*	b
Heumensoord	waterwinning	nvt	nvt	nvt	nvt		nvt
Heiweg ong.	ondergrondse opslag voor aannemersbedrijven	0	0	0	0		nvt
Kasteelsestraat 9a	Caravanstalling (binnen)			0	0		*
Maasbandijk	rioolwaterzuiveringsinstallatie	bestaand	bestaand	0	15		nvt
Oude Kleefsebaan 69	aannemersbedrijf voor grond-, water- en wegenbouw	235	1080	0	10		*	a,b,d
Overasseltseweg 4a	Caravanopslag (binnen)	1295	5050	0	0		*
Parksesteeg 3	Opslag aannemersbedrijf wegenbouw (binnen)	134	570	0	0		nvt
Rijksweg 9	kattenpension	505	1255	0	10		*	b,d
Rijksweg 69	hoveniersbedrijf	120	530	0	10		*	b
Rijksweg (Nda) 3	sauna	1255	7190	0	5		*	c
Scheidingsweg 101-107	zakelijke dienstverlening	550	3975	0	5		n.v.t.	b
Schoonenburgseweg 14	timmerwerkplaats	350	2040	0	5		*	d
Schoonenburgseweg 25	caravanstalling (binnen)	400	1520	0	0		*
Sleeburgsestraat 3b	aannemersbedrijf	795	3485	0	5	*	*
Vosseneindseweg 16	aardappel- en fruithandel	705	2.535	0	5		*	b
Vosseneindseweg 38	gasinbouwstation	235	900	0	5	*	*	b,c,d
Westerkanaaldijk 1	autosloperij	1095	6.968	0	0	*	*
A. B. C. D. E. F. G.	Oppervlak gebouwen in m2 (excl. bedrijfswoning) Inhoud gebouwen in m3 (excl. bedrijfswoning) Maximaal uitbreidingspercentage wat betreft oppervlak en inhoud Maximaal afwijkingspercentage voor uitbreiding van bebouwing wat betreft oppervlak en inhoud Detailhandel toegestaan Bestaande bedrijfswoning toegestaan Toetsingscriteria:	a. geen verkeersaantrekkende werking van gemotoriseerd verkeer b. landschappelijke inpassing c. geen verlies van parkeercapaciteit d. geen hinder of toename van milieubelasting voor de omgeving

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid',

met dien verstande dat:

• 1. de gronden ten behoeve van nutsvoorzieningen zijn bestemd voor kleine bouwwerken van openbaar nut, zoals pompstations, trafo's en gasregelstations;
• 2. de gronden ten behoeve van een molen zijn mede bestemd voor het behoud en herstel van de molen;
• 3. opslag op onbebouwde gronden aan de Ewijkseweg 6, Hatertseweg 26, Heumenhofseweg 3, Heiweg ong. en Vosseneindseweg 38 niet is toegestaan;
• 4. een groenstrook is toegestaan aan de Rijksweg 69, ter plaatse van de aanduiding 'groen'.
• d. detailhandel voor zover in bovenstaande tabellen onder E aangeduid;
• e. één recreatiewoning ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning';
• f. aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten en/of bed&breakfast in hoofd- en bijgebouwen, met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen tot een maximum van 100 m2 mag worden gebruikt;
  • 2. er geen detailhandel wordt uitgeoefend behoudens een beperkte verkoop in het klein van ter plaatse vervaardigde producten en direct in verband met de aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten;
  • 3. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu en de agrarische bedrijfsvoering in de omgeving mag opleveren en geen afbreuk mag doen aan het karakter van de omgeving;
  • 4. er geen activiteiten mogen plaatsvinden die in de regel worden uitgeoefend op een industrieterrein of bedrijventerrein;
  • 5. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
  • 6. er geen etalages en vitrines mogen zijn;
  • 7. er gelijktijdig niet meer dan twee medewerkers werkzaam mogen zijn;
  • 8. er geen bedrijfsmateriaal buiten op het perceel opgeslagen mag worden;
  • 9. er geen activiteiten mogen plaatsvinden die vergunningplichtig of meldingsplichtig zijn krachtens de Wet milieubeheer;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

7.1.2

Tenzij de bedrijfsactiviteiten op het moment van inwerkingtreding van het plan al in meer dan één bouwlaag plaatsvinden, mogen de bedrijfsactiviteiten slechts in één bouwlaag plaatsvinden.

7.1.3

Risicovolle inrichtingen, inclusief propaantanks, zijn niet toegestaan.

7.2 bouwregels

7.2.1

Bebouwing is slechts toegestaan indien deze noodzakelijk is voor en ten dienste staat aan een doelmatige bedrijfsvoering.

7.2.2

Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. binnen het bouwvlak, voor zover een bouwvlak is opgenomen;
• b. goothoogte maximaal 5 m;
• c. bouwhoogte maximaal 9 m;
• d. oppervlakte bedrijfsgebouwen (exclusief bedrijfswoningen) maximaal de in bovenstaande tabellen onder A aangegeven oppervlakte, welke maximaal met de in bovenstaande tabellen onder C genoemde percentage mag worden vergroot;
• e. inhoud gebouwen (exclusief bedrijfswoningen) maximaal de in bovenstaande tabellen onder B aangegeven inhoud, welke maximaal met de in bovenstaande tabellen onder C genoemd percentage mag worden vergroot;
• f. inhoud van de bedrijfswoning maximaal 800 m3, dan wel de bestaande grotere inhoud;
• g. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met f voldoen de bouwwerken ten behoeve van een nutsvoorziening aan de volgende kenmerken:
  • 1. bouwhoogte maximaal 6 m;
  • 2. bebouwingspercentage maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven percentage;
• h. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met g voldoen de bedrijfsgebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van een rioolwaterzuiveringsinstallatie aan het volgende kenmerk:
  • 1. bouwhoogte maximaal 5 m;
• i. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h voldoet de molen aan het volgende kenmerk:
  • 1. bouwhoogte maximaal 25 m.

7.2.3

Kelders zijn uitsluitend onder de bedrijfswoning en overige gebouwen toegestaan.

7.2.4

Bijgebouwen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak, voor zover een bouwvlak is opgenomen;
• b. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 50 m2;
• c. goothoogte is maximaal 3 m;
• d. bouwhoogte is maximaal 5 m.

7.2.5

Recreatiewoningen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. inhoud maximaal 200 m3;
• b. bijgebouwen bij de recreatiewoning mogen niet worden gebouwd.

7.2.6

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

• a. vlaggenmasten 6 m;
• b. ten behoeve van de molen 3,5 m;
• c. bedrijfsinstallaties en lichtmasten 3 m;
• d. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m;
• e. stellingen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwhoogte' 4 m;
• f. bouwhoogte van naar de openbare weg gekeerde erf- en terreinafscheidingen 1 m.

7.3 afwijking van de bouwregels

7.3.1 vergroten oppervlakte gebouwen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.2.2 onder d en e voor het vergroten van de oppervlakte en inhoud van gebouwen tot een maximum percentage zoals aangegeven in kolom D van de tabellen in artikel 7.1.1 onder a tot en met c, mits:

• a. voldaan wordt aan de in vorenstaande tabellen onder G genoemde criteria;
• b. het aantal bedrijfswoningen niet toeneemt.

7.3.2 erf- en terreinafscheidingen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.2.6 onder f voor het oprichten van naar de openbare weg gekeerde erf- en terreinafscheidingen tot een hoogte van maximaal 1.80 m, mits dit uit landschappelijk oogpunt aanvaardbaar is.

7.4 afwijking van de gebruiksregels

7.4.1 andere vorm van bedrijf

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.1 voor het toestaan van een ander agrarisch hulpbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulpbedrijf', voor het toestaan van een ander agrarisch verwant bedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch verwant bedrijf', voor het toestaan van een andere vorm van overige bedrijvigheid ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid', mits:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

7.4.2

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.1.1 onder g voor het gebruik van een bed & breakfast ten behoeve van overnachtingen, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid.

7.5 wijzigingsbevoegdheid

7.5.1 wijziging bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van de vestiging van een ander dan het ter plaatse toegestane bedrijf, mits:

• a. de wijziging niet leidt tot uitbreiding van de bebouwing;
• b. de wijziging niet leidt tot verhoging van de milieubelasting voor de omgeving;
• c. er geen sprake is van onevenredige verkeersaantrekkende werking van gemotoriseerd verkeer;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van het ter plaatse te vestigen bedrijf;
• e. er geen sprake is van activiteiten of opslag op onbebouwde terreinen;
• f. de wijziging niet leidt tot bedrijfsactiviteiten die plaatsvinden in meer dan één bouwlaag.

7.5.2 omschakeling van een bedrijf naar een of meerdere woning(en)

Burgemeester en wethouders hebben de bevoegdheid het plan te wijzigen voor wat betreft het na bedrijfsbeëindiging omzetten van de bedrijfsbestemming in de bestemming Wonen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. in het geval er geen vervangende nieuwbouw plaatsvindt:
  • 1. is een gebruik als wonen uitsluitend toegestaan, indien minimaal 50 % en tenminste 750 m2 van de bedrijfsgebouwen wordt gesloopt;
  • 2. mogen maximaal twee van de op het moment van het nemen van het wijzigingsbesluit bestaande gebouwen gebruikt worden voor wonen (inclusief de voormalige eventuele gesplitste bedrijfswoning);
  • 3. dienen alle overige voormalige bedrijfsgebouwen, alsmede alle aanwezige kassen, te worden gesloopt, tenzij het monumentale of karakteristieke bebouwing betreft;
  • 4. dient de inhoud van elke afzonderlijke woning minimaal 400 m3 te bedragen;
  • 5. bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen zijn toegestaan tot een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 50 m2 per woning;
• b. onder de voorwaarde dat hergebruik van de bedrijfsgebouwen niet wenselijk is vanwege de slechte beeldkwaliteit van de gebouwen, of fysiek niet mogelijk is vanwege de maatvoering en het materiaalgebruik van de gebouwen, wordt vervangende nieuwbouw voor een woonfunctie toegestaan mits:
  • 1. sanering plaatsvindt van alle aanwezige bedrijfsgebouwen, met uitzondering van monumentale of karakteristieke bebouwing;
  • 2. sanering van alle kassen plaatsvindt;
  • 3. de nieuwbouw maximaal twee woongebouwen omvat, met een totale oppervlakte van maximaal 50% van de oorspronkelijke oppervlakte aan bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen;
  • 4. de nieuwbouw maximaal één vrijstaande woning omvat, bij een sloop van minimaal 750 m2 bedrijfsbebouwing, met een totale oppervlakte van maximaal 50% van de oorspronkelijke oppervlakte aan bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, mits verevening plaatsvindt middels de aanleg van landschappelijke beplanting of een bijdrage wordt geleverd aan het realiseren van een deel van de EHS;
  • 5. de nieuwbouw maximaal twee vrijstaande woningen omvat, bij een sloop van minimaal 1.500 m2 bedrijfsbebouwing, met een totale oppervlakte van maximaal 50% van de oorspronkelijke oppervlakte aan bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, mits verevening plaatsvindt middels de aanleg van landschappelijke beplanting of een bijdrage wordt geleverd aan het realiseren van een deel van de EHS;
  • 6. de inhoud van elke afzonderlijke woning minimaal 400 m3 bedraagt en maximaal 800 m3;
  • 7. bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen zijn toegestaan tot een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 50 m2 per woning;
• c. in het wijzigingsplan wordt bepaald dat de oppervlakte van het gebouw dat voor bewoning wordt gebruikt niet mag worden vergroot ten opzichte van de op het moment van het nemen van het wijzigingsbesluit bestaande oppervlakte;
• d. nabijgelegen functies en waarden mogen niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
• e. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
• f. het perceel dient landschappelijk te worden ingepast;
• g. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden.