Heerde-Dorp, 2e partiële herziening, project Brinklaan

2.2 Woonvisie en Subsidieregeling Goedkope Woningbouw

In het kader van de woonvisie van de provincie Gelderland hebben de colleges van de gemeenten in de regio gezorgd voor een regionale afstemming van de woningbouwprogramma's. In dat kader hebben het college van Heerde en het college van Gedeputeerde Staten van de provincie Gelderland afgesproken, dat de gemeente Heerde haar woonbeleid in de programmaperiode uitvoert, conform de uitgangspunten en prioriteiten zoals die zijn verwoord in de gemeentelijke Woonvisie met bijbehorend woonprogramma, welke op 24 februari 2004 door het college van Heerde is vastgesteld. Dit beleid is als bijlage 3 toegevoegd aan de Visie op het Wonen en Werken en als zodanig door de gemeenteraad vastgesteld op 27 juni 2005.

In deze visie wordt met name ingestoken op de volgende beleidsuitgangspunten:

• het op gang brengen van de woningbouwproductie;
• zowel uitbreiding als inbreiding;
• meer woningen bouwen om de druk op de woningbouw te verminderen en de prijzen omlaag te brengen;
• kleiner bouwen i.v.m. toename één- en tweepersoons huishoudens;
• verdichting van woningbouwlocaties;
• meer aandacht voor betaalbaar bouwen;
• bouwen voor ouderen, met name in de buurt van voorzieningen/centrum;
• levensloopbestendig bouwen (geschikt voor jongeren en ouderen);
• meer appartementen voor starters en senioren.

Het bouwplan van Epavlis Brinklaan Heerde B.V. voldoet geheel aan de geformuleerde uitgangspunten. Op verzoek van de gemeente is het bouwplan gelijk in het begin van de voorbereidingen aangepast in die zin dat er meer betaalbare appartementen in het bouwplan zijn opgenomen. Toen de eigendommen waren overgenomen zijn de plannen nog verder bijgesteld, in die zin dat de appartementen aan de zijde van de Brinklaan zullen worden uitgevoerd als zorgappartementen in de huur. Dit betekent dat slechts 11 van de 53 appartementen op de markt komen als dure koopappartementen.

Het bouwplan past ook geheel in het kwalitatieve woonprogramma (KWP2) dat de provincie in overleg met de regio's voor deze periode heeft vastgesteld. De 18 goedkope huurwoningen die voorzien zijn aan de Stationsstraat, zijn bovendien opgenomen in het bouwprogramma in het kader van de Subsidieregeling Goedkope Woningbouw dat de regio met de provincie Gelderland heeft afgesproken te zullen realiseren. Met het niet doorgaan van de eerdere plannen is de gemeente wat dat betreft op achterstand komen te staan, aangezien de oplevering gepland stond voor 2009/2010. In het kader van het Kwalitatief woningbouwprogramma 2010 –2019 (KWP 3) zijn in regionaal verband met de provincie nieuwe afspraken gemaakt over het aantal te bouwen woningen. Het project Brinklaan is daarin opgenomen als te realiseren project. Aangezien het gaat om de sloop van 32 woningen en de nieuwbouw van 53 appartementen betekent de uitvoering van het project een toevoeging van 21 woningen. Hiervoor is binnen de woningbouwprogrammering voldoende ruimte.

Het bouwplan past derhalve uitstekend binnen het woonbeleid en de prioriteitsstelling van de gemeente Heerde, de regio Noord(west)-Veluwe en de provincie Gelderland.