Bedrijventerrein Wapenveld Noord

Artikel 12 Wonen - Landhuis

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Landhuis' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. binnen gronden met een parkachtige aanleg gesitueerde, aanzienlijke woningen in de zin van landhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-gebonden beroep;
• b. nutsvoorzieningen;
• c. tuinen, erven en terreinen;
• d. wegen en paden;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. groenvoorzieningen;
• g. waterlopen en waterpartijen;

met de daarbijbehorende:

• h. hoofdgebouwen;
• i. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Hoofdgebouwen in casu landhuizen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen in casu woonhuizen gelden de volgende regels:

• a. per bestemmingsvlak mag niet meer dan één woning c.q. landhuis worden gebouwd;
• b. woningen c.q. landhuizen dienen vrijstaand te worden gebouwd;
• c. bij herbouw, verbouw en uitbreiding van een woonhuis mogen de huidige gevels, uitgezonderd de voorgevel, met niet meer dan 10 m overschreden worden, waarbij de minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 5 m mag bedragen, mits daardoor de omliggende bedrijven niet worden gehinderd in hun bedrijfsvoering;
• d. de oppervlakte mag niet minder dan 200 m² en niet meer dan 400 m² bedragen;
• e. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 7 m;
• f. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m;
• g. de dakhelling mag niet minder dan 30° en niet meer dan 60° bedragen;
• h. in afwijking van het bepaalde onder d tot en met g geldt dat bestaande maten en afmetingen gehandhaafd mogen worden, ook in geval van (ver)nieuwbouw.

12.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw gelden de volgende regels:

• a. de goothoogte en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 6 m;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 250 m²,
• c. de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet minder dan 1 m bedragen, of niet minder dan de bestaande afstand indien die minder bedraagt.

12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw gelden de volgende regels:

• a. de goothoogte en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 6 m;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 250 m²,
• c. de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet minder dan 1 m bedragen, of niet minder dan de bestaande afstand indien die minder bedraagt.

12.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:

• a. de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
  • 1. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
  • 2. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • 3. de landschappelijke inpassing;
  • 4. de verkeersveiligheid;
  • 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
  • 6. de milieusituatie;
• b. de plaats, de afmetingen en de nokrichting van de bebouwing ten behoeve van een verantwoorde stedenbouwkundige en landschappelijke situering (= bebouwings- en landschapsstructuur) van zowel de bebouwing onderling als ten opzichte van het landschap en ter bescherming van de cultuurhistorische waarde.

12.4 Afwijken van de bouwregels

12.4.1 Afwijking

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. lid 12.2.1 sub c ten behoeve van het verplaatsen van het hoofdgebouw binnen het bestemmingsvlak;
• b. lid 12.2.1 sub e en f en toestaan dat de goot- en/of bouwhoogte wordt verhoogd met niet meer dan 2 m.

12.4.2 Afwegingskader

De in lid 12.4.1 bedoelde omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de milieusituatie;
• d. de gebruiksmogelijkheid van de aangrenzende gronden.

12.5 Specifieke gebruiksregels

12.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en opstallen voor een (aan huis gebonden) bedrijf;
• b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor doeleinden van zelfstandige bewoning;
• c. het gebruik van bijbehorende bouwwerken voor recreatieve bewoning;
• d. het gebruik van gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen.

12.6 Afwijken van de gebruiksregels

12.6.1 Afwijking

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 12.5.1 sub a ten behoeve van aan huis gebonden bedrijven als genoemd in categorie 1 van de lijst van bedrijven, dan wel activiteiten die naar aard en omvang gelijk zijn te stellen met de aangegeven categorie van activiteiten, niet zijnde detailhandel, met dien verstande dat:
  • 1. ten hoogste 50 m², waarbij zowel de woning als de vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt aangewend voor aan huis gebonden bedrijven;
  • 2. geen sprake mag zijn van een onevenredig nadelige uitstraling op de woonomgeving, waaronder in elk geval begrepen een onevenredig zware belasting van de verkeersafwikkeling en de parkeercapaciteit;
  • 3. parkeren plaats dient te vinden op eigen terrein;
  • 4. activiteiten respectievelijk inrichtingen waarvoor op grond van de Wet milieubeheer een vergunning of een melding is vereist, niet zijn toegestaan;
  • 5. uitsluitend eigenaar/ gebruiker van de woning de bedrijfsmatige activiteiten mag uitoefenen;
  • 6. detailhandel uitsluitend in zelf geproduceerde producten is toegestaan.

12.6.2 Afwegingskader

De in lid 12.6.1 bedoelde omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de milieusituatie;
• d. de gebruiksmogelijkheid van de aangrenzende gronden.