Buitengebied Oost

4.3 Beginsel van bebouwingsconcentratie

In het bestemmingsplan is uitgegaan van het beginsel van bebouwingsconcentratie. Dit houdt in dat bebouwing zoveel mogelijk dient te worden geconcentreerd, zodat compacte erven ontstaan en blijven behouden, die een duidelijk samenhangende, ruimtelijke eenheid vormen.

Voor de agrarische bestemming geldt dat ieder agrarisch bedrijf een bouwvlak heeft gekregen, waarbinnen de bebouwing dient te worden gesitueerd en dat is weergegeven op de verbeelding. Binnen het bouwvlak is een zogenoemd 'verbaal bouwblok' van toepassing. Deze is niet op de verbeelding aangegeven, maar opgenomen in de regels van het bestemmingsplan. De oppervlakte van een bouwblok van een agrarisch bedrijf mag niet groter zijn dan 1 ha en de grootste lengte mag niet meer bedragen dan 150 m. Deze regeling geeft enige ruimte aan waar de bebouwing wordt gerealiseerd binnen het bouwvlak, zolang deze maar geconcentreerd blijft door te voldoen aan de gestelde voorwaarden voor het bouwblok.

Andere bouwwerken, geen gebouw zijnde (zoals sleufsilo's of kuilvoerplaten), mogen wel buiten het bouwblok worden gerealiseerd, zolang ze in de nabijheid van het bouwblok en te allen tijde binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Dit mag een overschrijding vormen van de maximale oppervlakte van 1 ha. Voor intensieve veehouderijen geldt dit echter niet: daar moeten zowel gebouwen als andere bouwwerken binnen het bouwblok worden gerealiseerd en geldt dat een overscheiding van 1 ha niet is toegestaan, omdat deze eis voortkomt uit het Reconstructieplan Veluwe.

Voor agrarische bedrijven in de uiterwaarden geldt dat de totale oppervlakte aan bebouwing niet meer mag bedragen dan is aangegeven op de verbeelding.

Op de hierna volgende afbeelding zijn twee voorbeeldsituaties weergegeven. Links is een ongewenste situatie weergegeven, rechts is een gewenste situatie weergegeven.

Afbeelding - Voorbeeld van agrarisch bouwvlak

De overige bestemmingen hebben geen bouwvlak gekregen, maar het beginsel van bebouwingsconcentratie is wel van toepassing binnen het bestemmingsvlak. Voor alle bestemmingen geldt dat de bebouwing voldoende vanuit de as van nabij liggende wegen dient te worden gebouwd.