Oostersedijk 9, Hattem

5.2 Planologische afweging

Het plangebied is gelegen in het buitengebied van Hattem aan de Oostersedijk. Het plan omvat de bouw van twee nieuwe woningen en de splitsing van de bestaande woning. In het plan mogen maximum vier wooneenheden gebouwd zijn. Voor het bouwvlak met de aanduiding "vrijstaand" is bepaald dat hier maximaal twee wooneenheden gerealiseerd moegen worden.

In het onderhavige plangebied zijn momenteel een woning en bijgebouwen gelegen. De bijgebouwen dienen ter huisvesting van een agrarisch bedrijf. Met dit plan wordt een gewenste ontwikkeling in gang gezet, namelijk de verandering van een terrein dat een agrarisch bedrijf huisvest in een gebied met een woonfunctie. Daar de directe omgeving al uit een aantal woningen bestaat en het agrarisch bedrijf niet behouden wordt is de transformatie naar een woonfunctie logisch.

De nieuw te bouwen woningen worden zo gerealiseerd dat de kaprichting van de twee nieuwe woningen zich dwars op de richting van de Oostersedijk bevindt. Een gedeelte van het oorspronkelijke perceel zal voor agrarisch gebruik bestemd worden, dit betreft de zijkanten en een grote strook aan de achterkant. De bebouwing staat op deze manier in een losse setting in het landschap waarbij het bestaande karakter van opstrekkende kavels met bijpassende bebouwingsclusters worden gerespecteerd. Hierbij dient opgemerkt te worden dat er geen vaste gevelrooilijn is.

Het onderhavige plan voldoet aan de in het streekplan en de regionale streekplanuitwerking gestelde eisen.

Toetsing aan functieverandering

Er wordt ruim 2.000 m2 aan voormalige bedrijfsgebouwen gesloopt. Hiermee wordt voldaan aan de minimale te slopen 500 m² voormalige bedrijfsgebouwen. De hoeveelheid nieuwbouw zal ruim minder dan 50% van 2.000 m2 zijn. Op de bijgevoegde afbeelding 1 is te zien wat gesloopt wordt en op afbeelding 2 is te zien wat de nieuwe situatie is.

Afbeelding 1: te slopen bebouwing

Afbeelding 2: het plan

De bestaande woning blijft behouden, deze bebouwing wordt als karakteristiek ervaren voor dit gebied. Onder de te behouden bebouwing is een momument, de voorwaarde is dat deze behouden blijft.

Het bestemmingsvlak is verkleind. Het deel dat niet als "Wonen" bestemd wordt, is bestemd als "Agrarisch". Dit is ongeveer de helft van het oorspronkelijke bestemmingsvlak.

De nieuwe bebouwing moet aansluiten bij de karakteristieken van reeds aanwezige bebouwing. Dit is een landelijke uitstraling. Voor de beeldkwaliteit waaraan het plan verder dient te voldoen wordt verwezen naar de Welstandsnota.

Met verdwijnen van de grootschalige agrarische bedrijfsgebouwen krijgt de directe omgeving een kwaliteitsimpuls. De te realiseren bebouwing benadrukt de richting waarin de langgerekte kavels liggen.

De omliggende bedrijven worden niet belemmerd in hun bedrijfsvoering. Er wordt voldaan aan de minimale afstand tussen het bedrijf en de nieuwe kavels van 50 meter en de minimale afstand tussen de bouwblokken van 100 meter. Door de nieuwe ontwikkelingen worden de agrarische bedrijven in de omgeving niet onevenredig belemmerd in hun bedrijfsvoering.

Wat het parkeren betreft wordt uitgegaan van parkeren op eigen terrein.