Hierden Bosch

5.4 Wonen

5.4.1 Ontwikkelingen

Bedrijvigheid aan huis

In de maatschappij is een trend waarneembaar in het starten van eigen ondernemingen aan huis. Woongebieden kunnen zo een belangrijke broedplaats worden voor startende bedrijvigheid. Hoewel (nog) gering in aantal, gaan ook steeds meer mensen thuiswerken. Deze ontwikkelingen stellen nadere eisen aan de woning. De beschikbare ruimte, de lichtinval en de inrichtingsmogelijkheden gaan een belangrijke rol spelen. Niet alleen heeft het werken aan huis gevolgen voor de woning, maar ook voor de woonomgeving. Binnen een woongebied worden deze gevolgen al gauw gezien als overlast, zoals het aantrekken van extra verkeer en het ontstaan van geluidsoverlast. Aan de andere kant kunnen met wonen verenigbare functies een bijdrage leveren aan de levendigheid en de sociale controle in het gebied. Aan huis gebonden beroepen worden in het bestemmingsplan mogelijk gemaakt. Het is wel belangrijk dat de woonfunctie uitgangspunt blijft. De bedrijvigheid is beperkt tot een maximum van 40% van het gezamenlijke bruto vloeroppervlak van de tot een bouwperceel behorende gebouwen tot een maximum van 75 m².

Paardenbakken

Landelijk gezien is de tendens dat steeds meer burgers paarden gaan houden, ook in de meer bebouwde gebieden. Een gevolg van het houden van paarden is de behoefte aan paardenbakken.

Paardenbakken hebben echter ruimtelijke gevolgen. Wat voorheen grasland en/of bosgrond was, wordt nu een bak met wit zand met soms opvallende omheiningen. Ook kan het gebruik overlast in de vorm van stof, licht, geluid en stank met zich meebrengen.

Uit jurisprudentie is gebleken dat paardenbakken veelal vergunningplichtige bouwwerken zijn. Dit betekent dat de aanleg van paardenbakken in principe niet is toegestaan, tenzij dit in het bestemmingsplan is geregeld. Om wildgroei te voorkomen is het van belang om regels te stellen waarbij rekening is gehouden bij inpassing in het landschap en het voorkomen van overlast richting derden.

In Hierden Bosch verschijnen ook steeds meer weidjes met paarden en/of paardenbakken, met name bij de villa's op percelen van minstens 1 hectare (ten zuiden van de Molenweg). Bij deze villa's zijn paardenbakken onder voorwaarden toegestaan. Deze percelen zijn dermate groot dat er voldoende ruimte is voor een paardenbak, zonder dat de omgeving daar last van heeft. In De Biest zijn paardenbakken niet wenselijk. De afstand tot omringende woonbebouwing is daar te beperkt. Paarden midden in een woongebied zijn daar in verband met de kans op overlast niet wenselijk.

Voor het bouwen van paardenbakken, gelden de volgende regels:

• 1. per bouwperceel is ten hoogste één paardenbak toegestaan;
• 2. paardenbakken worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• 3. de oppervlakte van de paardenbak mag niet meer bedragen dan 800 m2;
• 4. het hekwerk rond de paardenbak mag niet hoger zijn dan 1,50 m;
• 5. de paardenbak is gesitueerd op tenminste 50 meter vanaf een woning van derden;
• 6. verlichting in de vorm van lichtmasten is niet toegestaan.

Er is gekozen voor een oppervlakte van 800 m2, omdat dit de afmetingen zijn van een standaard paardenbak (20 m x 40 m).

Bed&Breakfast
Onder wonen is bed & breakfast mede begrepen. Met deze regeling voorziet de gemeente in een toenemende behoefte aan geschikte bed- en breakfastruimten. De voorwaarden voor het toestaan van Bed & Breakfast zijn mede gebaseerd op de in 2009 verschenen "Beleidsnotitie Bed & Breakfast" van het Platform Bed & Breakfast Nederland. Deze voorwaarden houden verband met de ruimtelijke consequenties die toelating van een verblijfsrecreatieve functie binnen de woonbestemming kan hebben en de gevolgen voor het toeristisch product in kwalitatieve zin.

Belangrijke voorwaarden zijn dat:

• 1. de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat het een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
• 2. het een kleinschalige verblijfsaccommodatie betreft met maximaal 7 slaapkamers, die deel uitmaakt van een woning of bijbehorende bouwwerken;
• 3. het een ondergeschikte nevenactiviteit ten opzichte van de functie wonen betreft, waarbij het gebruik beperkt is tot 40% vloeroppervlak van de woning met een maximum van 100 m²;
• 4. de recreatieve nevenactiviteit mag geen afbreuk doen aan de woonfunctie.

Mantelzorg

Ruim 2,6 miljoen Nederlanders zorgen langere tijd intensief voor een chronisch zieke, gehandicapte of hulpbehoevende partner, ouder, kind of ander familielid, vriend of kennis. Deze vorm van onbetaalde zorg heet mantelzorg en omvat dus niet de alledaagse zorg voor bijvoorbeeld een gezond kind. Mantelzorgers zijn geen beroepsmatige zorgverleners, maar geven zorg omdat zij een persoonlijke band hebben met degene voor wie ze zorgen.

Mantelzorg is in woningen vanzelfsprekend toegestaan, in vrijstaande bijgebouwen echter niet. In dit bestemmingsplan is geregeld dat er ten behoeve van mantelzorg een grotere gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen is toegestaan, met dien verstande dat de uitbreiding niet meer bedraagt dan 50 m². Daarnaast is mantelzorg toegestaan in een vrijstaande speciaal voor mantelzorg bedoelde tijdelijke unit.

5.4.2 Beheersmaatregelen

Voor Hierden Bosch is een onderscheid gemaakt in twee woongebieden, namelijk De Biest en De Duinen. De villa's op de kavels van meer dan 1 hectare hebben de bestemming 'Wonen - 1' gekregen en de overige villa's 'Wonen - 2'. Binnen beide bestemmingen vormt wonen de hoofdfunctie. Er is geen onderscheid gemaakt tussen tuin- en erfgedeelte. Alle gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gerealiseerd. Het hoofdgebouw is niet specifiek aangeduid. Wel is er een minimaal aan te houden afstand tot de perceelsgrenzen vastgelegd. De goothoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 4,50 meter en de bouwhoogte niet meer dan 12 meter. De goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter en de bouwhoogte niet meer dan 80% van de bouwhoogte van het hoofdgebouw.

Er worden regels gesteld ten aanzien van gebruik en bebouwing. Er wordt ruimte gegeven aan het uitoefenen van met wonen verenigbare functies in de woning. Bijzonder gebruik is incidenteel door middel van een aanduiding mogelijk gemaakt, zoals praktijkruimte of kantoor.