Buitengebied Groesbeek

Artikel 5 Gemengd - 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

maatschappelijke voorzieningen en culturele voorzieningen met bijbehorende voorzieningen, zoals opgenomen in de ‘Tabel Gemengd - 2’;
één bedrijfswoning per bestemmingsvlak met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding:

‘maximum aantal wooneenheden’ het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan is aangegeven;
‘bedrijfswoning uitgesloten’ geen bedrijfswoning is toegestaan.

een parkeerterrein ter plaatse van de aanduiding ‘parkeerterrein’;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
groenvoorzieningen;
nutsvoorzieningen;
behoud, herstel en/of ontwikkeling van natuurwaarden en/of landschappelijke waarden van de ecologische hoofdstructuur.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende voorwaarden:

Het bestemmingsvlak mag tot de in de ‘Tabel Gemengd - 2’ onder ‘bestaand bebouwd oppervlak’ aangegeven oppervlakte worden bebouwd, indien tussen bestemmingsvlakken de aanduiding ‘relatie’ is aangegeven worden deze bestemmingsvlakken aangemerkt als één bestemmingsvlak.
De afstand van gebouwen tot de perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 3 m.
Kelders en souterrains zijn toegestaan onder bedrijfsgebouwen, de bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

De kelder mag niet dienen als verblijfruimte.
De kelder en het souterrain mogen maximaal één bouwlaag diep zijn.

5.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende voorwaarden:

De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 m.
Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd – 40’ (Mgr. Suyslaan 0) mag de goothoogte niet meer bedragen dan 8m.

5.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende voorwaarden:

De inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m³. Voor zover de bestaande inhoud meer bedraagt, geldt deze bestaande inhoud als maximum.

5.2.4 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende voorwaarden:

De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 80 m².
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6,5 m.

5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, gelden de volgende voorwaarden:

De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de hoogte voor de voorgevellijn van de bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 1 m.
De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 m.
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 6 m.

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Afwijken uitbreiding bebouwde oppervlakte

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 5.2.1 onder a voor het uitbreiden van de bebouwde oppervlakte, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

De vergroting dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of - ontwikkeling van de voorziening.
De bestaande oppervlakte mag worden vergroot tot in de ‘Tabel Gemengd - 2’ aangegeven oppervlakte onder ‘maximum bebouwd oppervlak toegestaan met omgevingsvergunning’.
De verkeersaantrekkende werking mag niet toenemen.
Een tweede bedrijfswoning is niet toegestaan.
De uitbreiding mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering/ bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven.
De uitbreiding dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.
De uitbreiding dient hydrologisch neutraal zijn. Hiervoor wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder.
Parkeren dient plaats te vinden binnen het bestemmingsvlak.
De uitbreiding dient stedebouwkundig en landschappelijk inpasbaar te zijn.
Er is geen sprake van onevenredige aantasting van de landschappelijke kenmerken zoals genoemd in artikel 26.5 en er mag geen sprake zijn van significante aantasting van de wezenlijke kenmerken of waarden van de ecologische hoofdstructuur.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Parkeervoorzieningen museum

Ter plaatse van de aanduiding ‘parkeerterrein’ zijn 300 parkeerplaatsen toegestaan ten behoeve van het museum ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd – 40’ (Mgr. Suyslaan 0).

5.4.2 Verhard terrein conferentie- en recreatiecentrum

Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd – 43’ (Oude Kleefsebaan 136/ Zevenheuvelenweg 48a) is een gezamenlijk oppervlak verhard terrein (zoals ontsluitingswegen en paden) toegestaan van maximaal 4.250 m², waarvan maximiaal 1.806 m² ten behoeve van parkeren.

Tabel Gemengd - 2

Aanduiding	Adres	nr	soort voorziening	bestaand bebouwd oppervlak	maximaal bebouwd oppervlak met omgevingsvergunning
‘specifieke vorm van gemengd – 37’	Derdebaan	7	militair oefenterrein ME	1.500 m²	1.725 m²
‘specifieke vorm van gemengd – 38’	Ds. J.A. Visscherlaan	4 + 5	gezinsvervangende instelling	1.970 m²	2.220 m²
‘specifieke vorm van gemengd – 39’	Heikantweg	0	constructie carnavalswagens	3.588 m²	3.588 m²
‘specifieke vorm van gemengd – 40’	Mgr Suyslaan	0	museum	9.360 m²	10.300 m²
‘specifieke vorm van gemengd – 41’	Meerwijkselaan		begraafplaats Heilig Landstichting	1.354 m²	1.354 m²
‘specifieke vorm van gemengd – 42’	Nijerf	9	natuureducatie	150 m²	150 m²
‘specifieke vorm van gemengd – 43’	Oude Kleefsebaan 136/ Zevenheuvelenweg 48a	136	conferentie- en recreatiecentrum, ondergeschikte horeca toegestaan	3.600 m² + 1.816 m² parkeerterrein t.b.v. het stallen van max. 80 auto’s	3.600 m² + 1.816 m² parkeerterrein t.b.v. het stallen van max. 80 auto’s
‘specifieke vorm van gemengd – 44’	Pastoor Rabouplein (voormalig Mgr. Suysplein 5)	5	pension/ pelgrimshuijs	2.786 m²	2.786 m²
‘specifieke vorm van gemengd – 45’	Postweg	6	museum	4.150	4.400
‘specifieke vorm van gemengd – 46’	Zevenheuvelenweg	38	begraafplaats	330 m²	380 m²
‘specifieke vorm van gemengd – 47’	Zevenheuvelenweg	54	klooster en aan congregatie verbonden bestuurscentrum	1.092 m²	1.201 m²

Status:	Onherroepelijk
Identificatie:	NL.IMRO.0241.BPBuitengebied-GVS2
Plantype:	gemeentelijke overheid/bestemmingsplan