Geldermalsen woongebied 2011

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1 Algemeen

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven, met dien verstande dat uitsluitend de volgende bedrijfsfuncties zijn toegestaan:
  • 1. fruitteelt, ter plaatse van de aanduiding "fruitteelt";
  • 2. garage, ter plaatse van de aanduiding "garage";
  • 3. aannemersbedrijf, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf";
  • 4. bakkerij, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf – bakkerij”
  • 5. constructiebedrijf, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - constructiebedrijf";
  • 6. dierenkliniek, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - dierenkliniek";
  • 7. groothandel in metaal, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - groothandel in metaal";
  • 8. installatiebedrijf, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - installatiebedrijf";
  • 9. laboratorium, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - laboratorium";
  • 10. meubelbedrijf, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - meubelbedrijf";
  • 11. tegelhandel, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - tegelhandel";
  • 12. timmerbedrijf, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - timmerbedrijf";
  • 13. tuincentrum, ter plaatse van de aanduiding "tuincentrum";
  • 14. een verkooppunt voor motorbrandstoffen met LPG, ter plaatse van de aanduiding "verkooppunt motorbrandstoffen met LPG";
• b. openbare nutsvoorzieningen;

één en ander met bijbehorende voorzieningen.

4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

a Bedrijven

Bestaande bedrijven mogen worden gehandhaafd.

b Openbare nutsgebouwen

Bestaande openbare nutsgebouwen mogen worden gehandhaafd.

c Bedrijfswoning

Per bedrijf is maximaal één bedrijfswoning toegestaan, met dien verstande dat bedrijfswoningen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw". In afwijking van het voorgaande zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 2 bedrijfswoningen', 2 bedrijfswoningen toegestaan ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw".

d Opslag uitgesloten

Ter plaatse van de aanduiding "opslag uitgesloten" is buitenpandige opslag buiten het bouwvlak niet toegestaan.

e Detailhandel

Detailhandel is uitgesloten behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van ter plaatse geproduceerde goederen of producten met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – bakkerij” detailhandel is toegestaan ten behoeve van een bakkerij met een winkelvloeroppervlakte van maximaal 50 m2.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Uitsluitend mogen bouwwerken worden opgericht ten dienste van de bestemming.

4.2.2 Situering

Gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak".

4.2.3 Ondergeschikte bouwdelen bedrijfswoning

In afwijking van het bepaalde in 4.2.2 zijn buiten het bouwvlak voor de voorgevel van een bedrijfswoning aangebouwde ondergeschikte bouwdelen toegelaten tot maximaal 1,25 m uit de gevel van het hoofdgebouw.

4.2.4 Maatvoering gebouwen

Ter plaatse van de aanduidingen "maximum bebouwingspercentage (%)" en "maximale goot- en bouwhoogte (m)", mogen het bebouwingspercentage, de goothoogte en de bouwhoogte niet meer bedragen dan aangegeven.

4.2.5 Openbare nutsgebouwen

In afwijking van het bepaalde in 4.2.4 gelden voor openbare nutsgebouwen de volgende maatvoeringseisen:

• a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m, met dien verstande dat de bestaande goothoogte als maximum geldt, voor zover deze goothoogte hoger is dan 3,5 m;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.

4.2.6 Andere bouwwerken

Andere bouwwerken mogen ten dienste van deze bestemming aanwezig zijn, mits de hoogte niet meer dan 2 m bedraagt, met dien verstande dat:

• a. vlaggenstokken, tuinmeubilair en antennes zijn toegestaan tot een hoogte van 10 m;
• b. de hoogte van andere bouwwerken die zijn gesitueerd buiten het bouwvlak en vóór de voorgevel van het gebouw dat het dichtst bij de openbare ruimte is gelegen, of vóór het verlengde van die voorgevel, niet meer mag bedragen dan 1 m;
• c. andere bouwwerken ten behoeve van zwembaden uitsluitend zijn toegestaan bij bedrijfswoningen; de hoogte van deze bouwwerken mag maximaal 0,50 m bedragen;
• d. ter plaatse van de aanduiding "verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg" een luifel is toegestaan met een hoogte van maximaal 6 m, en een oppervlakte van maximaal 160 m2.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Omgevingsvergunning overschrijding grens bouwvlak

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.2 teneinde een overschrijding van de grens van het bouwvlak toe te staan ten behoeve van een uitbreiding van een gebouw en/of de oprichting van een nieuw gebouw, mits:

• a. gebouwen voor niet meer dan 25% van de gezamenlijke bestaande oppervlakte worden gesitueerd in het gebied buiten het bouwvlak;
• b. het bebouwingsbeeld vanaf de openbare weg niet onevenredig wordt aangetast;
• c. indien het betreft een uitbreiding van een bedrijfsgebouw, niet zijnde een bedrijfswoning en deze uitbreiding noodzakelijk is voor een goede bedrijfsvoering;
• d. tegen de overschrijding uit milieukundig oogpunt geen bezwaar bestaat; dit betekent in ieder geval dat voldaan dient te worden aan de Wet geluidhinder en dat geen aantasting mag plaatsvinden van het woon- en leefmilieu op nabijgelegen percelen.

4.3.2 Omgevingsvergunning maatvoering gebouwen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.4, ten aanzien van de voorgeschreven goot- en bouwhoogte voor gebouwen, mits:

• a. de goothoogte maximaal 6 m en de bouwhoogte maximaal 10 m zal bedragen;
• b. geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van het woon- en leefmilieu en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

4.3.3 Omgevingsvergunning bebouwingspercentage

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.4, teneinde een bebouwingspercentage tot 100% toe te staan bij bedrijven met de aanduiding "fruitteelt", mits:

• a. de afstand tussen bedrijfsgebouwen onderling minimaal 15 m bedraagt, met dien verstande dat de bestaande afstand tussen bedtrijfsgebouwen mag worden gehandhaafd;
• b. tegen een hoger bebouwingspercentage uit milieukundig oogpunt geen bezwaar bestaat.

4.3.4 Omgevingsvergunning maatvoering andere bouwwerken

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.6, ten aanzien van de gestelde maximale hoogte voor andere bouwwerken, mits:

• a. geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van het woon- en leefmilieu en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• b. de hoogte niet meer zal bedragen dan 10 m.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Staat van bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1.1 onder a., teneinde bedrijven toe te staan die in de “Staat van Bedrijfsactiviteiten” (bijlage 1) zijn aangemerkt als een categorie-1 inrichting of een categorie-2 inrichting, alsmede bedrijven welke daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen zijn, één en ander mits:

• a. geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en het woon- en leefmilieu;
• b. het niet betreft activiteiten welke een zodanige verkeersaantrekking hebben, dat deze leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten.