Geldermalsen centrum 2013

Artikel 25 Algemene wijzigingsregels

25.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, met toepassing van artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 1" te wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk - 2' met een bouwvlak, ten behoeve van de uitbreiding met bebouwing van bestaande maatschappelijke voorzieningen mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. binnen de bestemming zijn gebouwen toegestaan met de bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeer-en verkeersvoorzieningen;
• b. bij de afwegingen wordt de monumentale waarde van de kerk betrokken; in dit verband wordt advies ingewonnen bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed en de gemeentelijke commissie Ruimtelijke Kwaliteit;
• c. de goot- en bouwhoogte van gebouwen bedraagt respectievelijk maximaal 5 en 10 m;
• d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en het woon- en leefmilieu;
• e. uit nader milieukundig onderzoek naar de bodemkwaliteit blijkt dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;
• f. archeologische waarden worden of kunnen niet onevenredig worden geschaad;
• g. van de wijzigingsbevoegdheid kan slechts gebruik gemaakt worden indien met de ontwikkelende partij sluitende afspraken ten aanzien van de financieel-economische uitvoerbaarheid zijn gemaakt of een exploitatieplan is vastgesteld;
• h. voor de functie dient voldoende parkeergelegenheid aanwezig te zijn of te worden gerealiseerd;
• i. door middel van een onderzoek naar de waterstaatkundige consequenties dient te worden aangetoond dat het waterbelang voldoende is meegewogen. Dit onderzoek dient in overeenstemming met het waterschap tot stand te komen.

25.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, met toepassing van artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 2" ten behoeve van de realisatie van parkeervoorzieningen te wijzigen in de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied', mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. binnen de bestemming zijn parkeervoorzieningen toegestaan met de bijbehorende voorzieningen zoals groenvoorzieningen, ontsluitingen, paden, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen en water;
• b. de aanleg van de parkeervoorzieningen heeft een significant positief effect op de parkeerbalans voor het centrum van Geldermalsen;
• c. er kan hierdoor een betere ontsluiting tot de bestaande heemtuin worden bewerkstelligd;
• d. er wordt voorzien in een verantwoorde landschappelijke inpassing;
• e. er wordt onderzoek gedaan naar de aanwezige natuurwaarden in samenhang met de wetgeving op het gebied van flora en fauna;
• f. uit nader milieukundig onderzoek naar de bodemkwaliteit blijkt dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;
• g. archeologische waarden worden of kunnen niet onevenredig worden geschaad;
• h. exploitatietechnisch wordt de haalbaarheid van de planwijziging aangetoond;
• i. door middel van een onderzoek naar de waterstaatkundige consequenties dient te worden aangetoond dat het waterbelang voldoende is meegewogen. Dit onderzoek dient in overeenstemming met het waterschap tot stand te komen.

25.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, met toepassing van artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 3" te wijzigen ten behoeve van de volgende functies:

• wonen;
• detailhandel;
• kantoor;
• maatschappelijke voorzieningen;
• horeca;
• verkeers- en parkeervoorzieningen;
• groenvoorziening en water;
• openbare nutsvoorzieningen;

hierbij dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. er mogen maximaal 36 woningen worden gerealiseerd;
• b. detailhandel is enkel toegestaan in de vorm van een supermarkt de daarbij behorende dagwinkels, de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 1.250 m2;
• c. er mag maximaal 1.500 m² BVO kantoor aanwezig zijn;
• d. er mag maximaal één horecavestiging worden gerealiseerd;
• e. ten behoeve van de toegestane functies dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid. Hiertoe dient er een parkeerbalans te worden opgesteld. Parkeren is tevens ondergronds toegestaan in één bouwlaag;
• f. De goot en bouwhoogte van gebouwen bedragen maximaal respectievelijk 12 en 15 m;
• g. het is passend binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
• h. de geluidbelasting vanwege het weg- en/ of spoorverkeer op de woningen wordt niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
• i. uit nader milieukundig onderzoek naar de bodemkwaliteit blijkt dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;
• j. archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
• k. van de wijzigingsbevoegdheid kan slechts gebruik gemaakt worden indien met de ontwikkelende partij sluitende afspraken ten aanzien van de financieel-economische uitvoerbaarheid zijn gemaakt of een exploitatieplan is vastgesteld;
• l. door middel van een onderzoek naar de waterstaatkundige consequenties dient te worden aangetoond dat het waterbelang voldoende is meegewogen. Dit onderzoek dient in overeenstemming met het waterschap tot stand te komen.