's Heeren Loo

4.3 De bestemmingen

Voorliggend bestemmingsplan kent de bestemmingen 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden', 'Bos', 'Kantoor', 'Maatschappelijk', 'Verkeer' , 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Water'. Daarnaast komen de volgende dubbelbestemmingen voor; 'Leiding - Gas', 'Waarde - Archeologie H', 'Waarde - Archeologie L' en 'Waarde - Waardevolle boom'.

De bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur en landschapswaarden'

In het zuidelijk deel van het plangebied zijn weilanden aanwezig. Deze worden gebruikt voor agrarische doeleinden en zijn derhalve als zodanig bestemd. In de bestemmingsomschrijving is uitdrukkelijk aangegeven dat de uitoefening van het agrarisch bedrijf is toegestaan met uitzondering van boomkwekerijen, houtproductie en fruitteelt. In artikel 1 wordt een omschrijving gegeven van de gebruikte begrippen.

Gebouwen, sleuf)silo's, kuilvoerplaten, windmolens en mestopslagplaatsen zijn niet toegestaan, uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde. Landschappelijke en natuurwaarden worden binnen de bestemming beschermd.

De bestemming 'Bos'

De gronden waarop bos aanwezig is zijn als zodanig bestemd. Behalve bos is extensieve recreatie toegestaan. Ook is de bescherming van natuur- en landschapswaarden genoemd.

Gebouwen zijn niet toegestaan. Er is een stelsel van omgevingsvergunningen voor werken en werkzaamheden opgenomen ter bescherming van de natuur- en landschapswaarden.

De bestemming 'Kantoor'

Langs de westgrens van het plangebied zijn is een kantoorpand aanwezig die geen relatie hebben met de maatschappelijke functies. Deze zijn bestemd als 'Kantoor'.

De bestemming 'Maatschappelijk'

Het instellingsterrein is bestemd als 'Maatschappelijk'. Dit is een brede bestemming in die zin dat diverse maatschappelijke functies zijn toegestaan. Dit blijkt uit de in artikel 1 opgenomen omschrijving van het begrip 'maatschappelijke voorzieningen'. Een aantal specifieke functies zijn op hun locatie vastgelegd, zoals een theehuis, zorgboerderij en kassen, omdat die ruimtelijk gezien niet overal wenselijk zijn. De gronden zijn mede bestemd voor het behoud en de versterking van waardevolle parkachtige lanen- en groenstructuren en landschapswaarden. De gebouwen moeten zijn gesitueerd binnen de aangegeven bouwvlakken. De maximale bouwhoogte en goothoogte is daarbij aangegeven. De bouwvlakken mogen 100% worden bebouwd, tenzij op de verbeelding een maximum bebouwingspercentage is aangegeven. Ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone wijzigingsgebied 1' geldt dat de bestemming maatschappelijk kan worden gewijzigd in kantoor.

De bestemmingen 'Verkeer' en 'Verkeer - Verblijfsgebied'

De wegen in en rond het plangebied zijn bestemd voor 'Verkeer' (de meer doorgaande wegen) en 'Verkeer - Verblijfsgebied' (bestemmingsverkeer).

Bestemming 'Water'

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor waterberging, waterhuishouding en waterlopen, het behoud en de versterking van waardevolle waterstructuren en landschapswaarden;

met daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, groenvoorzieningen, wegen en paden. Binnen de bestemming mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

De dubbelbestemmingen

Voor de aanwezige gasleiding, de archeologische waarden en waardevolle bomen zijn dubbelbestemmingen opgenomen het betreft: 'Leiding - Gas', 'Waarde - Archeologie H', 'Waarde - Archologie L', 'Waarde - Waardevolle boom' en 'Waterstaat - Waterlopen'. De dubbelbestemmingen liggen over de onderliggende enkelbestemmingen heen en regelen de bescherming van een aanvullend belang ( van de gasleiding, archeologische waarden, waardevolle bomen en de A-watergang). Die bescherming is vorm gegeven in aanvullende bouwregels en een stelsel van omgevingsvergunningen voor werken en werkzaamheden. Daar waar een dubbelbestemming aanwezig is gelden dus zowel de regels voor de onderliggende enkelbestemming als ook de regels voor de betreffende dubbelbestemming.

Gebiedsaanduidingen

Er zijn twee gebiedsaanduidingen opgenomen. Dit zijn aanduidingen die liggen over meerdere bestemmingen en waar een regeling bij hoort die aanvullend geldt aan die bestemmingen. Het zijn de volgende gebiedsaanduidingen: 'geluidzone - weg' en 'veiligheidzone - lpg'. De 'geluidzone - weg' regelt dat nieuwe geluidgevoelige bebouwing niet zomaar mag worden gebouwd. De 'veiligheidszone - lpg' houdt verband met een in de nabijheid gelegen lpg-vulpunt.