's Heeren Loo

Artikel 6 Maatschappelijk

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen;
• b. het behoud en de versterking van waardevolle parkachtige lanen-, water- en groenstructuren en landschapswaarden;
• c. extensieve dagrecreatie;
• d. behoud en versterking van cultuurhistorische waarden
• e. kassen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kas';
• f. een supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
• g. een theehuis, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - theehuis';
• h. een zorgboerderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij';

met daarbij behorende gebouwen -niet zijnde bedrijfswoningen-, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Op de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.

6.2.2 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' geldt het ter plaatse aangeduide percentage als maximum ten opzichte van het bouwvlak; indien geen percentage is aangegeven geldt een bebouwingspercentage van 100% ten opzichte van het bouwvlak;
• c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte is aangegeven;
• d. indien een gebouw is voorzien van een kap mag de dakhelling niet minder bedragen dan 55º en niet meer dan 75º.

6.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 m.

6.3 nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de plaats en afmeting van bouwwerken ten behoeve van het behoud en de versterking van de stedenbouwkundige en parkachtige structuur van het gebied en de bescherming van cultuurhistorische waarden.

6.4 afwijken van de bouwregels

6.4.1 afwijking bouwvlak

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.2.2 onder a voor het bouwen van gebouwen buiten de bouwvlakken binnen deze bestemming, mits het bebouwingspercentage ten opzichte van het hele terrein ten westen van de Fokko Kortlanglaan niet hoger wordt dan 30% en het bebouwingspercentage ten opzichte van het hele terrein ten oosten van de Fokko Kortlanglaan niet hoger wordt dan 15%.

6.4.2 vereisten afwijking

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.4.1 kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van :

• a. de stedenbouwkundige en parkachtige structuur van het gebied;
• b. de cultuurhistorische waarden;
• c. het straat- en bebouwingsbeeld;
• d. de woonsituatie;
• e. de verkeersveiligheid;
• f. de sociale veiligheid;
• g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

6.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1', de bestemming 'Maatschappelijk' wijzigen in de bestemming 'Kantoor', met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. de in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad;
• b. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
• c. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan moet worden aangetoond.