Kom Ermelo

Artikel 40 Algemene aanduidingsregels

40.1 Vrijwaringszone - Molenbiotoop

40.1.1 Aanduidingsomschrijving

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - Molenbiotoop' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor de bescherming van de windvang van de molen.

40.1.2 Bouwregels

Op de in artikel 40.1.1 bedoelde gronden mag de bouwhoogte van de betreffende gebouwen niet meer bedragen dan ter plaatse is aangeduid dan wel in de regels is aangegeven.

40.1.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

40.1.3.1 Vergunning

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 40.1.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

• a. Het planten van bomen.

40.1.3.2 Uitzonderingen

Geen omgevingsvergunning is nodig voor:

• a. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen;
• b. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan reeds in uitvoering zijn.

40.1.3.3 Beoordelingscriterium

De vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de windvang van de molen.

40.2 Wro-zone - Wijzigingsgebied

40.2.1 Wijzigingsbevoegdheden

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor wat betreft:

• a. het wijzigen van de bouw- en/of bestemmingsgrenzen van de bestemmingen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - Wijzigingsgebied 1', indien het herstructurering of inbreiding betreft, met inachtneming van de in bijlage 5 Wijzigingsgebieden aangegeven bouwgrenzen en goothoogten;
• b. het wijzigen van de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - Wijzigingsgebied 2' in 'Gemengd', met inachtneming van de in bijlage 5 Wijzigingsgebieden aangegeven bouwgrenzen en goothoogten;
• c. het wijzigen van de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - Wijzigingsgebied 3' in 'Centrum', met inachtneming van de in bijlage 5 Wijzigingsgebieden aangegeven bouwgrenzen en goothoogten;
• d. het wijzigen van de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - Wijzigingsgebied 4' in 'Centrum', met inachtneming van de in bijlage 5 Wijzigingsgebieden aangegeven bouwgrenzen en goothoogten;
• e. het wijzigen van de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - Wijzigingsbevoegdheid 5'in “Maatschappelijk' en/of 'Wonen'.

40.2.2 Voorwaarden

Bij het uitvoeren van de wijzigingsbevoegdheden moet in ieder geval worden voldaan aan:

• a. de parkeernormen zoals vastgesteld in het gemeentelijke parkeerbeleid, waarbij het parkeren binnen het wijzigingsgebied dient te worden opgelost;
• b. een goede inpassing in de bestaande groenvoorziening, waarbij de eventueel te saneren groenvoorziening moet worden gecompenseerd in het wijzigingsgebied;
• c. een goede en verkeersveilige ontsluiting;
• d. een goede stedenbouwkundige inpasbaarheid;
• e. de wettelijke eisen aangaande archeologie, flora en fauna, natuur, milieu, bodem, externe veiligheid, geluidhinder en luchtkwaliteit.