11.1 Bestemmingsomschrijving
11.1.1 Algemeen
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. dienstverlening;
-
b. kantoren;
-
c. maatschappelijke voorzieningen;
-
d. bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
-
e. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
-
f. horeca in de categorie 1 van de Lijst van horecabedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1';
-
g. horeca in de categorie 2.1 van de Lijst van horecabedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2.1';
-
h. horeca in de categorie 2.2 van de Lijst van horecabedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2.2';
-
i. horeca in de categorie 2.3 van de Lijst van horecabedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2.3';
-
j. horeca in de categorieën 2.2 en 2.4 van de Lijst van horecabedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2.2 + 2.4';
-
k. horeca in de categorieën 2.3 en 2.4 van de Lijst van horecabedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2.3 + 2.4';
-
l. wijnopslag en een wijnproeverij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - wijnopslag en wijnproeverij', uitsluitend in de kelder;
-
m. standplaatsen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - standplaats';
-
n. pensions;
-
o. wonen;
met daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.
11.1.2 Beperkingen
-
a. Voor de in artikel 11.1.1 onder a t/m l genoemde functies geldt dat deze uitsluitend op de begane grond zijn toegelaten, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding:
-
1. `'horeca van categorie 2.2 + 2.4' in de onderbouw onder de begane grond en op de eerste en tweede verdieping horeca is toegestaan;
-
2. 'specifieke vorm van gemengd - dienstverlening op verdieping' op de eerste verdieping dienstverlening is toegestaan;
-
3. 'specifieke vorm van gemengd - horeca op verdieping' op de eerste verdieping horeca is toegestaan overeenkomstig de ter plaatse op de begane grond toegelaten horeca;
-
4. 'specifieke vorm van gemengd - kantoor op verdieping' op de eerste verdieping een kantoor is toegestaan;
-
5. 'specifieke vorm van gemengd - kantoor op meerdere verdiepingen' op de eerste en de tweede verdieping een kantoor is toegestaan en in de kelder een archiefruimte;
-
6. 'specifieke vorm van gemengd - maatschappelijk op verdieping' op de eerste verdieping maatschappelijke voorzieningen zijn toegestaan.
-
b. Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven.
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
Op de voor 'Gemengd' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.
11.2.2 Hoofdgebouwen
Voor hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte is aangegeven;
-
c. een hoofdgebouw mag plat worden afgedekt of van een kap worden voorzien met een dakhelling van niet minder dan 25º en niet meer dan 60º;
11.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
-
a. bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet minder dan 2 m bedragen;
-
c. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 m bedragen;
-
d. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 5 m bedragen.
-
e. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw bedraagt maximaal 15% van de perceelsgrootte.
11.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:
-
a. bij pergola's en soortgelijke constructies 3 m;
-
b. bij palen en masten, zoals vlaggenmasten 8 m;
-
c. bij erfafscheidingen op het voorerf 1 m;
-
d. bij overige erfafscheidingen 2 m;
-
e. bij overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 3 m.
11.2.5 Beeldbepalende panden
Ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding karakteristiek dient de uitwendige hoofdvorm van het betreffende bouwwerk, bepaald door de goothoogte, bouwhoogte, dakvorm, dakhelling en gevelindeling (indien een gevel aan het bouwwerk te onderscheiden is), zoals deze was op het moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan in grote lijnen gehandhaafd te worden in geval van bouwactiviteiten. Bij het bepalen van deze karakteristiek wordt de redengevende beschrijving gebruikt die als bijlage 6 bij deze regels is gevoegd.
11.2.6 Parkeernormen motorvoertuigen
Bij nieuw- of verbouw dient de inrichting van de gronden zodanig plaats te vinden, dat wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen zoals weergegeven in bijlage 4.
11.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering, nokrichting, dakvorm, gevelindeling, gevelbreedte en parcelering van hoofdgebouwen, ten behoeve van:
-
a. het behoud van de dorpse bebouwingskarakteristiek ter plaatse;
-
b. een samenhandend straat- en bebouwingsbeeld;
-
c. het beschermen van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
d. de verkeersveiligheid;
-
e. de sociale veiligheid.