Bestemmingsplan en het exploitatieplan: gemeentelijk kostenverhaal
In artikel 6.12, lid 1 en 2 van de Wro is bepaald dat de gemeente bij een besluit tot vaststelling van een bestemmingsplan een exploitatieplan vaststelt voor gronden waarop een bouwplan is voorgenomen als bedoeld in artikel 6.2.1. Bro. Onderhavig bouwplan valt onder de opsomming van artikel 6.2.1 Bro. Indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd, kan de gemeenteraad besluiten om géén exploitatieplan vast te stellen.
De raad kan bij een besluit tot vaststelling van een bestemmingsplan, besluiten geen exploitatieplan vast te stellen, wanneer:
- het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is (artikel 6.12 Wro);
- het totaal der exploitatiebijdragen dat met toepassing van een exploitatieplan kan worden verhaald, minder bedraagt dan € 10.000,-;
- er geen verhaalbare kosten zijn;
- de verhaalbare kosten uitsluitend de aansluiting van een bouwperceel op de openbare ruimte of de aansluiting op nutsvoorzieningen betreffen.
De 'grex-wet' is erop gericht dat de overheid kosten kan verhalen die gemaakt worden naar aanleiding van een bouwplan. De gemeente is zelf eigenaar van de te ontwikkelen gronden en zal derhalve via de gronduitgifte de te verhalen kosten verrekenen in de verkoopprijs. De kosten bij voorliggende ontwikkeling zijn in die zin anderszins verzekerd (artikel 6.12 Wro). Derhalve behoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld.
Het bestemmingsplan is op basis van een opgestelde exploitatieopzet financieel- en economisch uitvoerbaar. De (separate) exploitatieopzet is door de raad, gelijktijdig met het bestemmingsplan, vastgesteld op 25 maart 2013.
Deze exploitatieopzet is als bijlage 7 opgenomen bij dit bestemmingsplan. De exploitatieopzet gaat uit van voorzichtige ramingen en laat een (gering) positief exploitatieresultaat zien.