Doel
De bestemming "Bedrijventerrein" maakt het mogelijk dat het bedrijventerrein Oostendorp blijft bestaan en ook als aaneengesloten terrein kan blijven functioneren.
Functionele mogelijkheden
Het uitgangspunt is bedrijven mogelijk te maken met milieucategorieën 1 en 2. Deze worden dan ook bij recht mogelijk gemaakt. Bestaande bedrijven met een grotere categorie kunnen blijven bestaan, maar alleen op de locatie waarop zij zich nu bevinden. Deze bedrijven zijn specifiek aangeduid. Ter plaatse van die aangeduide percelen mogen uiteraard ook bedrijven in lagere categorieën komen. Bij de bedrijven, waar al een bedrijfswoning is gebouwd, wordt deze bedrijfswoning specifiek aangeduid. Wanneer geen sprake is van een bedrijfswoning, wordt deze niet bij recht mogelijk gemaakt. Door het tegengaan van (nieuwe) bedrijfswoningen, worden omliggende bedrijven niet in hun bedrijfsvoering beperkt. Het hoofddoel is op het bedrijventerrein alleen bedrijven mogelijk te maken die in de bedrijvenlijst zijn opgenomen. Bestaande afwijkende functies kunnen blijven bestaan, deze hebben een specifieke aanduiding.
Een veelvoorkomende afwijkende functie is detailhandel. De verschillende vormen van detailhandel zijn ieder specifiek aangeduid. In de specifieke gebruiksregels bij deze bestemming welke maximale bedrijfsvloeroppervlakte per aanduiding voor detailhandel mogelijk is. De bestaande detailhandelsfuncties kunnen hierdoor blijven bestaan. Omdat detailhandel in principe op het bedrijventerrein niet wenselijk is, wordt uitwisseling en nieuwvestiging van detailhandelsbedrijven bemoeilijkt. Een andere functie die voorkomt op het bedrijventerrein is kantoor. Ook deze functie is specifiek aangeduid. De functie mag blijven bestaan, maar is in principe niet wenselijk op het bedrijventerrein.
Andere, bij het bedrijf horende voorzieningen zijn ook mogelijk binnen de bestemming. Daarbij gaat het om gebouwen, andere bouwwerken, groenvoorzieningen en water, wegen en paden, erven en parkeervoorzieningen. Door dit mogelijk te maken kan een volwaardig bedrijf uitgeoefend worden.
Bouwmogelijkheden gebouwen
In het bouwvlak is een percentage opgenomen, dat het maximaal te bebouwen oppervlak aangeeft. Dit geldt voor alle gebouwen en overkappingen die in het bouwvlak mogelijk zijn. Door de maximale oppervlakte te beperken, wordt voorkomen dat te weinig oppervlakte overblijft voor andere bij de bedrijfsfunctie horende voorzieningen (bijvoorbeeld parkeren).
Bouwmogelijkheden bedrijfsgebouwen en bijbehorende bouwwerken
Om het bestaande beeld te handhaven is alleen bedrijfsbebouwing binnen het aangeduide bouwvlak toegestaan. Voor de goot- en bouwhoogte van de bedrijfsbebouwing is geen standaard maat, deze is per bedrijf bepaald. In sommige gevallen is alleen sprake van een maximale bouwhoogte, in andere gevallen van zowel een maximale goot- als bouwhoogte. Het uitgangspunt hiervoor zijn de bestaande situatie en planologische mogelijkheden.
Bepaald is dat bij sommige bedrijven niet dichter bij de bouwperceelgrenzen mag worden gebouwd dan 4,00 meter (specifieke bouwaanduiding - 1) of 5,00 meter (specifieke bouwaanduiding - 2). Hierdoor blijft een relatief open bebouwingsbeeld mogelijk en blijft voldoende ruimte over voor de - voor de bedrijfsvoering wenselijke - voorzieningen als parkeren. Voor overkappingen geldt aanvullend dat deze ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - overkapping' ook buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd, met een maximale bouwhoogte van 5,00 meter.
Bouwmogelijkheden bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken
Voor de bouwmogelijkheden van bedrijfswoningen is niet gerefereerd aan de 'gewone' woningen in het plangebied, maar is per perceel maatwerk geleverd. De bedrijfswoning moet binnen het bouwvlak en binnen het met 'bedrijfswoning' aangeduide vlak worden gebouwd. Een bedrijfswoning heeft een maximale inhoud van 650 m3. Daarnaast zijn de maximale goot- en/of bouwhoogte op de ruimtelijke verbeelding aangegeven. Voor bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen zijn algemene regels opgenomen welke ook terug te vinden zijn de woonbestemmingen.
Bouwmogelijkheden andere bouwwerken
Voor de andere bouwwerken is bij deze bestemming een algemene regeling opgenomen. Daarbij is aangesloten bij een algemene regeling voor bouwmogelijkheden van andere bouwwerken. Ook is aansluiting gezocht bij de mogelijkheden met betrekking tot vergunningvrij bouwen, zoals dit opgenomen is in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het Besluit omgevingsrecht. Het gaat bij andere bouwwerken in dit geval om erf- en terreinafscheidingen en overige andere bouwwerken.
De erf- en terreinafscheidingen mogen tussen een weg en de gevels van een bedrijfswoning niet groter zijn dan 1,00 meter. In sommige gevallen is het wel mogelijk om een erf- of terreinafscheiding groter dan 1,00 meter tussen een weg en een gevel van een woning te hebben. Aan de achterzijde van de gebouwen mag het maximaal 2,00 meter hoog zijn. Naast het ruimtelijk beeld van het perceel heeft dit ook met de veiligheid van de bedrijven te maken. Voor overige andere bouwwerken is een specificatie gemaakt. Overige andere bouwwerken binnen een bouwvlak, met een maximaal toegestane bouwhoogte van 5,00 en 10,00 meter, zijn specifiek aangeduid (specifieke bouwaanduiding - 1 en - 2). Ook overige andere bouwwerken buiten een bouwvlak, met een maximaal toegestane bouwhoogte van 2,50 en 5,00 meter, zijn specifiek aangeduid (specifieke bouwaanduiding - 1 en - 2).
Flexibiliteitsbepalingen
In deze bestemming zijn regels voor het afwijken van de bouwregels en van de gebruiksregels opgenomen. Deze regels zijn opgenomen om, na verlening van een omgevingsvergunning en wanneer voldaan is aan de toetsingscriteria, meer mogelijkheden te geven voor bebouwing en gebruik binnen de bestemming. Voorbeelden van mogelijkheden is bijvoorbeeld het toestaan van perifere detailhandel, of productiegebonden detailhandel, na verlening van een omgevingsvergunning.