| Plan: | Buitengebied 2013 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0226.BPBuitengebied-VS02 |
In hoofdstuk 3 van de planregels zijn de algemene regels opgenomen. Deze algemene regels gelden voor het gehele plangebied.
In de algemene bouwregels (artikel 33) is een regeling opgenomen voor bestaande maten en afstanden. Indien bestaande maten of afstanden afwijken van hetgeen in dit bestemmingsplan is bepaald (dat wil zeggen dat er meer staat dan is toegestaan), en deze bestaande maten of afstanden zijn in overeenstemming met het bepaalde in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand gekomen, dan gelden deze als maximaal toegestaan.
Voor een aantal thema's die voorkomen binnen meerdere bestemmingen is in de algemene gebruiksregels (artikel 38) aangeven wat in zijn algemeenheid is toegestaan, of juist niet is toegestaan hetgeen hieronder worden enkele thema's nader toegelicht.
Bestaande paardenbakken
Voor paardenbakken geldt dat bij recht de bestaande paardenbakken zijn toegestaan. Paardenbakken moeten aan de volgende kenmerken voldoen:
Voor nieuwe paardenbakken wordt verwezen naar paragraaf 7.4.3.
Aan huis verbonden beroepen
Bij alle bestemmingen met een (bedrijfs)woning is ook het uitoefenen van een beroep aan huis toegestaan. Wat hieronder wordt verstaan, is bepaald in artikel 1 van de planregels. Middels algemene gebruiksregels is voorzien in een nadere invulling van de omvang en invulling van de toegestane activiteiten.
Mantelzorg
Bij alle bestemmingen met een (bedrijfs)woning is mantelzorg toegestaan. Ten hoogste 40% van de voetprint van de woning tot ten hoogste 50 m2 mag worden gebruikt voor mantelzorg.
In algemene aanduidingsregels (artikel 39) wordt beschreven wat op specifieke locaties, die binnen verschillende bestemmingen op de verbeelding zijn aangeduid, is toegestaan.
Veiligheidszone - lpg
Vanwege de risico's van een opslag van LPG is geregeld dat binnen deze aanduiding geen nieuwbouw van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten (zoals beschreven in artikel 1) is toegestaan.
Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing
Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing is aangeduid op de verbeelding. Deze bebouwing wordt beschermd. Dit gebeurt in eerste instantie door extra gebruiksmogelijkheden te bieden in de vorm van het splitsen van gebouwen in meerdere woningen. Hieraan zijn verschillende voorwaarden verbonden.
Ten tweede houdt de bescherming in dat voor het slopen van deze bebouwing een omgevingsvergunning vereist is.
Vrijwaringszone - dijk
Binnen deze aanduiding wordt de primaire waterkering beschermd. Voordat binnen deze aanduiding een omgevingsvergunning wordt verleend of een wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast die op grond van de andere bestemmingen mogelijk is, wordt advies gevraagd aan de beheerder van de waterkering.
Geluidzone - industrie
Binnen deze aanduiding wordt voorkomen dat nieuwe geluidgevoelige terreinen en/of bebouwing tot stand komen die hinder zouden kunnen ondervinden van geluid van nabij gelegen bedrijvigheid.
In artikel 40 zijn bevoegdheden opgenomen om af te wijken van de regels in verschillende bestemmingen. Deze worden hieronder toegelicht.
Algemene afwijkingen
Er is een bevoegdheid opgenomen om onder voorwaarden beperkt te mogen afwijken van regels ten aanzien van maten en grenzen in de verschillende bestemmingen.
Evenementen
Via een afwijking kunnen evenementen worden toegestaan. Als voorwaarde geldt dat het aantal dagen waarop evenementen worden gehouden niet meer dan 50 bedraagt. Ieder afzonderlijke evenement mag niet langer dan 10 aaneengesloten dagen duren en maximaal 2 keer per jaar plaatsvinden. Bovendien moet het evenement voldoen aan het Gemeentelijk Evenementenbeleid.
Herbouw van het hoofdgebouw
Voor alle woningen geldt dat deze uitsluitend op hun bestaande locatie zijn toegestaan. Via een afwijking kan herbouw op een andere locatie binnen het bouwvlak of bestemmingsvlak worden toegestaan mits die leidt tot een verbetering in milieu hygiënisch of verkeerstechnisch opzicht en voldaan kan worden aan regelgeving ten aanzien van verkeersgeluid.
Nieuwe paardenbakken
Via een afwijking kunnen nieuwe paardenbakken worden toegestaan. Dit is mogelijk binnen het agrarische bouwvlak of binnen het bestemmingsvlak van de bestemming 'Bedrijf', 'Tuin', 'Wonen - 1' of aansluitend aan dit bouwvlak of bestemmingsvlak. Als voorwaarde geldt echter dat paardenbakken niet zijn toegestaan op gronden, welke buiten het bouwvlak liggen en tevens mede zijn bestemd voor Waarde - Landschap.
Aan huis verbonden beroep
Via een afwijking kan de toegestane oppervlakte voor aan huis verbonden beroepen onder voorwaarden worden vergroot van 30 m2 naar 60 m2. De gezamenlijke oppervlakte aan huis verbonden beroepen en bedrijven mag niet groter zijn dan 60 m2 per woning.
Aan huis verbonden bedrijf
Via een afwijking kunnen bij woningen aan huis verbonden bedrijven worden toegestaan. In artikel 1 is beschreven wat onder een aan huis verbonden bedrijf wordt verstaan. in totaal gaat het om een oppervlakte van maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 60 m2. De gezamenlijke oppervlakte aan huis verbonden beroepen en bedrijven mag echter niet groter zijn dan 60 m2.
Bed & breakfast
Via een afwijking kan bij woningen een bed & breakfastvoorziening worden toegestaan. In totaal mag deze voorziening een omvang hebben van 40% van het vloeroppervlak van de woning tot een maximum van 60 m2.
Artikel 41 bevat algemene wijzigingsregels. In het eerste lid is de bevoegdheid opgenomen om onder voorwaarden geringe veranderingen toe te staan in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen. Tevens kunnen kleine gebouwen voor openbare nut en overige openbare dienstverlening worden toegestaan, evenals geringe reconstructies van wegen tot 2 meter ter weerszijden van de bestemming Verkeer.
In artikel 41 lid 2 is een specifieke wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het oprichten van een wormenkwekerij op een op de verbeelding aangeduide locatie. De gemeente Duiven heeft in een eerder stadium aangegeven onder voorwaarden te kunnen instemmen met de beoogde ontwikkeling.
In het laatste hoofdstuk is het overgangsrecht en een slotregel opgenomen. Hoewel het hier in wezen ook algemene regels betreft, zijn deze vanwege hun meer bijzondere karakter in een apart hoofdstuk opgenomen.In artikel 39 is het overgangsrecht geregeld. In artikel 3.2.1. van het Bro zijn standaardregels opgenomen met betrekking tot het overgangsrecht voor bouwwerken en gebruik. Deze zijn, zoals voorgeschreven door de wetgever, overgenomen en maken onderdeel uit van dit bestemmingsplan. In artikel 40 is de slotregel opgenomen. Dit betreft de citeertitel van het onderhavige bestemmingsplan.