Buitengebied 2013

Artikel 8 Detailhandel

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Detailhandel" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een tuincentrum ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum';
• b. een fietsenhandel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - fietsenhandel';
• c. detailhandel in outdoor artikelen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - outdoor';
• d. maximaal 1 bedrijfswoning, dan wel maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal;
• e. aan huis verbonden beroepen;
• f. mantelzorg;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en (fiets-)paden, parkeervoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

8.2 Bouwregels

8.2.1 gebouwen en bedrijfswoningen

Gebouwen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. goothoogte van:
  • 1. bedrijfswoningen maximaal 6 meter;
  • 2. overige gebouwen maximaal 6 meter;
• c. bouwhoogte van:
  • 1. bedrijfswoningen maximaal 9 meter;
  • 2. overige gebouwen maximaal 10 meter;
• d. gezamenlijke oppervlakte van gebouwen:
  • 1. het oppervlak zoals opgenomen in de bijlage 3 zoals behorende bij deze regels in de kolom 'Max. opp. na uitbreiding bij recht';
• e. de oppervlakte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 175 m2 dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt dan 175 m2.

8.2.2 bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning

Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. gebouwd minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning;
• c. afstand tot het hoofdgebouw maximaal 20 meter;
• d. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 75 m2;
• e. goothoogte is maximaal 3 meter;
• f. bouwhoogte is maximaal 6 meter;
• g. in afwijking van het bepaalde in artikel 8.2.2 sub b zijn voor de voorgevel erkers en serre's toegestaan mits:
  • 1. de horizontale diepte maximaal 1,5 meter bedraagt;
  • 2. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden minimaal 2,5 meter bedraagt;
  • 3. voor zover de erker wordt gebouwd tegen een gevel van het hoofdgebouw de breedte maximaal 2/3 van de breedte van die gevel bedraagt;
  • 4. de bouwhoogte maximaal 3 meter bedraagt dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 meter.

8.2.3 Bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

• a. speelvoorzieningen 3 meter;
• b. overige bouwwerken , geen gebouwen zijnde 2 meter.

8.3 Afwijken van de gebruiksregels

8.3.1 andere vorm van detailhandel

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.1 voor het toestaan van andere vorm van detailhandel passend bij het karakter van het buitengebied dan ter plaatse is toegestaan, mits:

• a. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• b. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
• c. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

8.3.2 ander bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.1 voor het toestaan van een bedrijf, voor zover het bedrijf voorkomt in categorie 1 of 2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten - Bedrijf, mits:

• a. het bedrijf een Gebiedsgebonden functie betreft zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten - Bedrijf, of,
• b. het bedrijf voor wat betreft de aard en de omvang van de activiteiten gelijk kan worden gesteld met een Gebiedsgebonden functie betreft zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten - Bedrijf, en;
• c. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• d. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
• e. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

8.4 Wijzigingsbevoegdheid

8.4.1 omschakeling van bedrijf naar wonen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen van de bestemming Detailhandel in de bestemming Wonen-1, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. het aantal woningen beperkt dient te blijven tot één dan wel zoveel als legaal aanwezig is op het moment van het nemen van het wijzigingsbesluit;
• b. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
• c. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

8.4.2 omschakeling naar specifieke functies

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toestaan van andere functies dan de bedrijfsfunctie, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. de betrokken functie valt onder de Specifieke functies zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten - Bedrijf, dan wel voor wat betreft de aard en de omvang van de activiteiten hiermee gelijk kan worden gesteld;
• b. de functie voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met detailhandel dat is toegestaan krachtens artikel 8.1;
• c. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
• d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.