Binnenstad Doesburg

Artikel 8 Gemengd

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horeca in de vorm van een jongerencentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4';
• b. kantoor;
• c. maatschappelijk;
• d. verkeer;
• e. groen;
• f. natuur;
• g. ondersteunende horeca is binnen de overige functies toegestaan tot maximaal 25 % van de omvang van de hoofdfunctie, met dien verstande dat de gebruikte vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 20 m²;

één en ander met de bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden e.d.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Gebouwen

Gebouwen dienen te voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” is aangegeven.

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal:

• a. bouwwerken gebouwd vóór (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw: 1 m;
• b. bouwwerken gebouwd achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw: 2,7 m;
• c. in afwijking van het bepaalde in sub a en b mag de bouwhoogte van licht- en andere masten en rook- en afvoerkanalen en andere vergelijkbare bouwwerken niet meer bedragen dan 8 m.
• d. in afwijking van het bepaalde in sub a en b mag de bouwhoogte van sport- en speelvoorzieningen niet meer bedragen dan 6 m;
• e. in afwijking van het bepaalde in sub a en b mag de bouwhoogte van antennes niet meer bedragen dan 15 m.

8.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

• a. de situering en afmetingen van bouwwerken;
• b. de kapvorm van gebouwen;
• c. de bebouwingsdichtheid;

indien zulks noodzakelijk is:

• 1. in verband met de gewenste parkachtige opzet van het plangebied;
• 2. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken;
• 3. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit;
• 4. ter bevordering van verkeers-, sociale en brandveiligheid.

8.4 Specifieke gebruiksregels

8.4.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

• a. detailhandel, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen.

8.5 Afwijken van de gebruiksregels

8.5.1 Staat van bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.1 onder a, sub 1 teneinde bedrijven toe te staan, die niet zijn opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, danwel bedrijven in een hogere categorie dan maximaal is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. het bedrijf is qua aard, omvang en invloed op het milieu en omgeving gelijk te stellen met de toegestane bedrijfsactiviteiten. Omtrent de vergelijkbaarheid van de invloed op het milieu en de omgeving advies wordt gevraagd aan een terzake onafhankelijke deskundige;
• b. het betreft geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen.