Buitengebied Doesburg

Artikel 6 Bedrijf

6.1 bestemmingsomschrijving

De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven ter plaatse van de aanduidingen:
  • 1. specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulpbedrijf: een agrarisch hulpbedrijf;
  • 2. specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid: een bedrijf als bedoeld in bijlage 4 kolom "aard bedrijvigheid";
  • 3. nutsvoorziening: een nutsvoorziening;
• b. het bestaande aantal bedrijfswoning(en), waarbij inwoning is toegestaan;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

6.2 bouwregels

6.2.1 bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen

Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen bouwvlak;
• b. goothoogte van
  • 1. bedrijfsgebouwen maximaal het op de plankaart aangegeven goothoogte;
  • 2. bedrijfswoningen maximaal de bestaande goothoogte;
• c. bouwhoogte van:
  • 1. bedrijfsgebouwen maximaal het op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
  • 2. bedrijfswoningen maximaal de bestaande bouwhoogte;
• d. het bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt maximaal het op de plankaart aangegeven percentage;
• e. inhoud van de bedrijfswoning maximaal 750 m3.

6.2.2 bijgebouwen bij de bedrijfswoning

Bijgebouwen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. gebouwd minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning;
• c. afstand tot het hoofdgebouw maximaal 20 m;
• d. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 75 m2;
• e. goothoogte is maximaal 3 m;
• f. bouwhoogte is maximaal 6 m.

6.2.3 overkappingen bij de bedrijfswoning

Overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. oppervlakte maximaal 40 m2;
• c. goothoogte maximaal 3 m;
• d. bouwhoogte maximaal 4,5 m.

6.2.4 bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

• a. erfafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel maximaal 2 m en voor (het verlengde van) de voorgevel maximaal 1 m;
• b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 6 m.

6.3 ontheffing van de bouwregels

6.3.1 verhogen goot- en bouwhoogte bedrijfswoningen

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 6.2.1 onder c sub 2 en /of artikel 6.2.1 onder d sub 2 voor het vergroten van de goothoogte en of bouwhoogte van bedrijfswoningen tot maximaal 6 m respectievelijk 10 m.

6.3.2 vergroting oppervlakte

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 6.2.1 onder d jo. 6.2.1 onder a voor het vergroten van de maximale gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen tot de bij recht toegestane oppervlakte vermeerderd met het percentage als aangegeven in bijlage 4 kolom "percentage uitbreiding mogelijk met ontheffing", mits:

• a. noodzakelijk in het kader van een doelmatige uitoefening van het bedrijf;
• b. er sprake is van een landschappelijke inpassing, waartoe een landschapsplan dient te worden opgesteld indien het bedrijf is omgeven met gronden met de bestemming Agrarisch met waarden - Openheid;
• c. in geval van overschrijding van één of meerdere bouwgrenzen, de bebouwing een compacte vorm blijft behouden;
• d. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
• e. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

6.4 specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 eerste lid Wro wordt mede verstaan een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van:

• a. bedrijven als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Wet milieubeheer;
• b. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
• c. vuurwerkbedrijven;
• d. inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit m.e.r..

6.5 ontheffing van de gebruiksvoorschriften

6.5.1 ander bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 6.1 voor het toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, met uitzondering van nutsvoorzieningen, mits:

• a. het bedrijf is opgenomen in de categorieën 1 of 2 van de in bijlage 5 opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten dan wel het een bedrijf betreft dat voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in de categorieën 1 of 2;
• b. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• c. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
• d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

6.6 wijzigingsbevoegdheid

6.6.1 omschakeling van bedrijf naar wonen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen van de bestemming Bedrijf in de bestemming Wonen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. het aantal woningen niet mag worden vergroot,
• b. bijgebouwen zijn toegestaan tot een oppervlakte van 75 m2 per woning;
• c. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
• d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

6.6.2 omschakeling van bedrijf naar wonen

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied' het plan wijzigen van de bestemming Bedrijf in de bestemming Wonen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. het aantal woningen bedraagt maximaal 3;
• b. bijgebouwen zijn toegestaan tot een oppervlakte van 75 m2 per woning;
• c. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
• d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.