Kernen Buren

Artikel 29 Wonen

29.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bewoning en daarbij behorende doeleinden, incl. mantelzorg en/of aan huisgebonden beroep of bedrijf en/of webwinkel;
2. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "detailhandel", en met dien verstande dat de vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 50 m²;
3. dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "dienstverlening" en met dien verstande dat de vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 50 m²;
4. alsmede voor:

   ter plaatse van de aanduiding:	toegestane functie:
   atelier	atelier
   bedrijf	bedrijven uit categorie 1 en 2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten
   caravanstalling	caravanstalling
   detailhandel	detailhandel
   dienstverlening	dienstverlening
   kamerverhuur	kamerverhuur
   kantoor	kantoor
   maatschappelijk	maatschappelijke voorzieningen
   opslag	opslag in de bestaande vorm en omvang
   parkeergarage	parkeergarage
   praktijkruimte	praktijkruimte
   specifieke vorm van wonen - ambachtelijk bedrijf	ambachtelijk bedrijf
   specifieke vorm van wonen - kapsalon	kapsalon
   specifieke vorm van wonen - muziekonderwijs	muziekonderwijs
   specifieke vorm van wonen - parkeren	parkeervoorzieningen
   specifieke vorm van wonen - kantoor en praktijkruimte	kantoor en/of praktijkruimte, met een maximum van 60%
   specifieke vorm van wonen - reparatiebedrijf	reparatiebedrijf
   specifieke vorm van wonen - schildersbedrijf	schildersbedrijf
   specifieke vorm van wonen - sociaal maatschappelijke voorziening	sociaal maatschappelijke voorziening
   specifieke vorm van wonen - taxibedrijf	taxibedrijf met maximaal 2 taxi's
   woonwagenstandplaats	woonwagenstandplaats voor het bestaande aantal woonwagens
   zorgwoning	een complex voor verzorgd wonen
   zwembad	zwembad met bijbehorende verlichting en overkapping

   
   met dien verstande dat de oppervlakte van de toegestane functies niet meer mag bedragen dan de bestaande oppervlakte, mits anders aangegeven in de tabel;
   
5. ter plaatse van de dubbelbestemming ”Waarde-Cultuurhistorie", tevens voor behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden behorend bij de aan de omgeving eigen situering van de bebouwing en de aan de omgeving eigen perceelindeling, waarbij onder cultuurhistorische waarde wordt verstaan: de aan een bouwwerk, een werk of een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk, dat werk of dat gebied heeft gemaakt.

29.2 Bouwregels

29.2.1 Toegestane bebouwing

Op gronden met de bestemming “Wonen” mogen uitsluitend worden gebouwd:

1. woningen;
2. bij de woningen behorende bijbehorende bouwwerken;
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
4. voor zover ter plaatse van de aanduiding “opslag”, buiten een bouwvlak, tevens mag worden gebouwd één vrijstaand bijgebouw mede ten behoeve van opslag.

29.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van de in artikel 29 lid 1 sub a genoemde woningen (i.c. hoofdgebouwen) gelden de bepalingen zoals deze in de onderstaande tabel zijn opgenomen, met dien verstande dat, indien de bestaande goothoogte hoger is, deze hogere maat maatgevend is.

 

Ter plaatse van de aanduiding	Toegestane bouwvorm	Bouwhoogte   (meters)	Goothoogte   (meters)	Afstand tot de zijdelingse perceelsgrens (zie ook artikel 29 lid 2.4 en artikel 29 lid 2.5)
specifieke bouwaanduiding - ahr	twee-aaneen of aaneengebouwd	8	4	3
specifieke bouwaanduiding - av	vrijstaand	8	4	3
specifieke bouwaanduiding - avh	vrijstaand of twee-aaneen	8	4	3
specifieke bouwaanduiding - bhr	twee-aaneen of aaneengebouwd	10	5	3
specifieke bouwaanduiding - bv	vrijstaand	10	5	3
specifieke bouwaanduiding - bvh	vrijstaand of twee-aaneen	10	5	3
specifieke bouwaanduiding - chr	twee-aaneen of aaneengebouwd	12	6	3
specifieke bouwaanduiding - cv	vrijstaand	12	6	3
specifieke bouwaanduiding - cvh	vrijstaand of twee-aaneen	12	6	3
specifiek bouwaanduiding -dv	vrijstaand	12	9	3
specifieke bouwaanduiding - g	gestapeld	zie verbeelding	zie verbeelding
specifieke bouwaanduiding - 0	vrijstaand, twee-aaneen of aaneengebouwd	zie verbeelding	zie verbeelding

 

29.2.3 Situering voorgevel

Ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient de voorgevel van een woning richting de 'gevellijn' georiënteerd te zijn.

 

29.2.4 Uitzondering afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

Niet van toepassing is het gestelde in artikel 29 lid 2.2 ten aanzien van de afstand van een hoofdgebouw tot de perceelsgrens indien het betreft een gemeenschappelijke perceelsgrens tussen woningen die aan elkaar mogen worden gebouwd.

 

29.2.5 Bestaande afstand zijdelingse perceelsgrens

De afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag minder bedragen dan in artikel 29 lid 2.2 genoemd, indien de bestaande afstand geringer is, met dien verstande dat in dat geval de afstand niet minder mag bedragen dan de bestaande afstand.

 

29.2.6 Bouwdiepte

De bouwdiepte van een woning mag niet meer bedragen dan 15 m, met dien verstande dat, indien de bestaande bouwdiepte meer bedraagt, de bestaande bouwdiepte maatgevend is.

 

29.2.7 Bebouwingspercentage

Voor het bouwen van de in artikel 29 lid 1 sub a, artikel 29 lid 1 sub b en artikel 29 lid 1 sub c genoemde bouwwerken mag het bebouwingspercentage niet meer bedragen dan 60%, met dien verstande dat, voor zover een aanduiding "maximum bebouwingspercentage (%)" is opgenomen, het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan ter plaatse van die aanduiding is aangegeven.

 

29.2.8 Maximum aantal woningen

Het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal tenzij op de verbeelding een maximaal aantal woningen is aangegeven.

 

29.2.9 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van de in artikel 29 lid 2.1 sub b genoemde bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

1. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, met uitzondering van bijbehorende bouwwerken binnen de dubbelbestemming Waarde - Beschermd stads en dorpsgezicht en bijbehorende bouwwerken bij gebouwen aangewezen als een Rijksmonument, gemeentelijk monument of karakteristieke pand, mag niet meer bedragen dan:
   
   

   Totale perceelsgrootte	Maximum oppervlak aan bijbehorende bouwwerken
   tot 500 m2	75 m2
   vanaf 500 m2 tot 1500 m2	100 m2
   vanaf 1500 m2	150 m2

   
   met dien verstande dat, ter plaatse van de aanduiding “maximale oppervlakte bijgebouwen (m²)”, de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan ter plaatse van die aanduiding is aangegeven;
2. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken binnen de dubbelbestemming Waarde - Beschermd stads en dorpsgezicht en bijbehorende bouwwerken bij gebouwen aangewezen als een Rijksmonument, gemeentelijk monument of karakteristieke pand mag niet meer bedragen dan 75 m²; 
3. het aantal vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3;
4. bijbehorende bouwwerken dienen tenminste 1 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan te worden gebouwd;
5. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;
6. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
7. indien het een aangebouwd bijbehorende bouwwerken aan een hoofdgebouw betreft is het gestelde in sub e niet van toepassing en mag de goothoogte niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,30 m; 
8. in afwijking van het bepaalde in artikel 29 lid 2.9 sub d mogen bijbehorende bouwwerken tevens ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden gerealiseerd;
9. ter plaatse van de aanduiding 'zwembad' is een zwembad met overkapping toegestaan met een maximaal oppervlak van 150 m² en een bouwhoogte van 5 m.

29.2.10 Erkers

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken in de vorm van erkers voor de voorgevel gelden de volgende regels:

1. de breedte mag niet meer bedragen dan 75% van de breedte van de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw;
2. de diepte mag niet meer bedragen dan 1,5 meter vanaf de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw;
3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw + 0,25 meter tot een maximum van 4 meter;
4. per perceel is maximaal 1 bijbehorend bouwwerk in de vorm van een erker toegestaan aan de voorgevel.

29.2.11 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van de in artikel 29 lid 2.1 sub c genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde voorgevel(s) dan wel het verlengde daarvan mag niet meer bedragen dan 1 m, met uitzondering van toegangspoorten, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2 m;
2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde voorgevel(s) dan wel het verlengde daarvan mag niet meer bedragen dan 2 m, mits deze op minimaal 1 m achter de naar de weg gekeerde voorgevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd;
3. bij hoekwoningen en andere situaties dan bedoelt onder lid a en b van artikel 29 lid 2.11 geldt dat, wanneer de erf- en terreinafscheiding gekeerd is naar de openbare weg of openbaar toegankelijk gebied er vanaf 1 meter hoogte een open constructie is toegestaan, tot een maximale hoogte van 2 meter.
4. de bouwhoogte van pergola's mag niet meer bedragen dan 2,5 m;
5. de bouwhoogte van carports en overkappingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m;
6. de bouwhoogte van verlichtingselementen ter plaatse van de aanduiding 'zwembad' mag niet meer bedragen dan 5 m en het aantal niet meer dan 4;
7. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.

29.2.12 Woonwagens

Op gronden met de bestemming “Wonen” ter plaatse van de aanduiding "woonwagenstandplaats” mogen uitsluitend worden gebouwd of geplaatst:

1. maximaal 2 woonwagens, waarvan per woonwagen:
   1. de goothoogte niet meer dan 4 m, de bouwhoogte niet meer dan 6 m en de oppervlakte niet meer dan 65 m² mag bedragen;
   2. één gebouw voor berging en sanitaire voorzieningen met een oppervlakte van ten hoogste 20 m², een bouwhoogte van maximaal 5 m en een goothoogte van maximaal 3 m;
   3. één opstap en afdak bij de toegangsdeur van de woonwagen met een oppervlakte van maximaal 1,50 x 2 m;
   4. bouwwerken voor aansluiting op de nutsvoorziening en riolering;
   5. windschermen met een bouwhoogte van maximaal 2,50 m;
2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals lichtmasten met geen grotere bouwhoogte dan 5 m en terreinafscheidingen, sport- en speelwerktuigen, banken, afvalverzamelbakken en verwijsborden met geen grotere bouwhoogte dan 2,50 m.

29.3 Afwijken van de bouwregels

1. Burgemeester en Wethouders kunnen middels een omgevingsverguning afwijken van het gestelde in artikel 29 lid 2.9 sub b voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken binnen de dubbelbestemming Waarde - Beschermd stads en dorpsgezicht en bijbehorende bouwwerken bij gebouwen aangewezen als een Rijksmonument, gemeentelijk monument of karakteristieke pand, waarbij de oppervlakte niet meer bedragen dan: 
   
   
   

   Totale perceelsgrootte	Maximum oppervlak aan bijbehorende bouwwerken
   tot 500 m2	75 m2
   vanaf 500 m2 tot 1500 m2	100 m2
   vanaf 1500 m2	150 m2

2. als voorwaarde geldt dat door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit een positief advies moet worden afgegeven.

29.4 Specifieke gebruiksregels

29.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met de bestemming “Wonen” wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
2. een gebruik van gronden en bouwwerken voor (detail)handel, met uitzondering van detailhandel in de vorm van een webwinkel.

29.4.2 Mantelzorg

Gebruik van ruimten ten behoeve van mantelzorg, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt

1. de inwoning plaats vindt in het hoofdgebouw en geen groter vloeroppervlak in beslag neemt dan 75 m²;
2. er sprake is van een gemeenschappelijke entree;
3. het verbouwde gedeelte voor inwoning technisch/functioneel altijd weer bij de oorspronkelijke woning kan worden betrokken.

 

29.4.3 Aan huis gebonden beroep of bedrijf

Gebruik van ruimten ten behoeve van een aan huis gebonden beroep of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt voor zover de volgende bepalingen in acht worden genomen:

1. maximaal 40% van het vloeroppervlak van alle bestaande gebouwen mag gebruikt worden voor het aan huisgebonden bedrijf of beroep;
2. Het onbebouwde deel van het perceel van het bestemmingsvlak niet wordt gebruikt voor de beoogde activiteit, met uitzonderingen van parkeervoorzieningen die zijn afgestemd op de activiteit;
3. Degene die de activiteiten uitvoert, moet de bewoner van de woning zijn;
4. Geen detailhandel plaatsvindt, tenzij het als ondergeschikte activiteit van het bedrijf of beroep plaatsvindt;
5. Buitenopslag niet is toegestaan.

29.4.4 Webwinkel

Gebruik van ruimten ten behoeve van een webwinkel wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt voor zover de volgende bepalingen in acht worden genomen:

1. de hoofdfunctie moet over tenminste 70 % van de totale inhoud van de gebouwen op het betreffende bouwperceel gehandhaafd blijven;
2. verkoop aan huis is niet toegestaan, alleen internetverkoop.
3. uitstalling, bezichtigen en buitenopslag van goederen is niet toegestaan;
4. opslag en verkoop van gevaarlijke stoffen e.d. zijn niet toegestaan;
5. de levering van de goederen mogen niet leiden tot onveilige verkeerssituaties;
6. reclame uitingen zijn niet toegestaan

29.5 Kwalitatieve verplichting

De in gebruikname van de in artikel 29 lid 1 bedoelde gronden ten behoeve van een zwembad ter plaatse van de locatie Voorstraat 45, Lienden is slechts toegestaan indien aan de west- en zuidzijde van de overkapping van het zwembad voorzien is in een landschappelijke inpassing middels beplanting.