Buitengebied, reparatieplan

Artikel 20 Wonen

20.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor: 

1. bewoning; 
2. bijbehorende voorzieningen;
3. aan huis gebonden beroepen en bedrijven; 
4. landschappelijke beplanting;
5. (ondergrondse) waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen.
6. ter plaatse van de aanduiding (sdh-dro) "specifieke vorm van detailhandel - drogist": tevens een drogist.

 

20.2 Bouwregels

20.2.1 Algemeen

Op de gronden met de bestemming 'Wonen" mogen uitsluitend worden gebouwd: 

1. het bestaande aantal woningen, dan wel - indien nog geen woning aanwezig is - één woning per bestemmingsvlak of, indien op de verbeelding aangegeven, per bouwvlak; 
2. bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de bestemming; 
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de bestemming;
4. ruimten voor een aan huis gebonden beroep en/of een aan huis gebonden bedrijf, mits de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m² en de woonfunctie over tenminste 70% van de totale inhoud van de woning gehandhaafd blijft.
   
   Hierbij dienen de volgende bepalingen in acht genomen te worden: 
   
5. de bebouwing moet worden gesitueerd binnen dat deel van het bestemmingsvlak dat is gelegen achter de bestaande voorgevel, waarbij niet meer dan 50% van dit deel tot het bebouwd oppervlak mag behoren;
6. de afstand van de woning tot de perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3 m.

 

20.2.2

Bij de bouw van de in artikel 20 lid 2.1 sub a bedoelde woningen dienen de volgende bepalingen in acht genomen te worden: 

1. het bestaande aantal woningen mag niet worden gewijzigd; 
2. indien het betreft volledige herbouw of vervanging, moet de nieuwe woning op de plaats van de te herbouwen of te vervangen woning worden gebouwd;
3. indien een bouwvlak op de verbeelding is aangegeven, moet de woning binnen het bouwvlak worden gebouwd; 
4. indien het betreft een vergroting van de inhoud van het gebouw waarin de woning is opgenomen, is deze vergroting slechts toegestaan voor zover de toegestane vergroting van de woning niet of niet doelmatig binnen de bestaande inhoud van dat gebouw kan worden verwezenlijkt;
5. de inhoud van woningen met een bestaande inhoud tot 300 m³ mag worden vergroot tot maximaal 400 m³;
6. de inhoud van woningen met een bestaande inhoud van meer dan 300 m³ mag worden vergroot met maximaal 100 m³ tot maximaal 750 m³; 
7. ter plaatse van de  aanduiding "sba-2" mag de inhoud van de woning maximaal 750 m³ bedragen;
8. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;
9. de hoogte mag niet meer bedragen dan 12 m;
10. de woning moet met een kap worden afgedekt, waarvan de dakhelling minimaal 30 graden en maximaal 60 graden bedraagt.

20.2.3

Bij de bouw van de in artikel 20 lid 2.1 sub b bedoelde bijbehorende bouwwerken dienen de volgende bepalingen in acht genomen te worden: 

1. per woning mogen niet meer dan 2 vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebouwd;
2. indien op de verbeelding bouwvlakken en de aanduiding "bijgebouwen" zijn aangegeven, mogen de bijbehorende bouwwerken uitsluitend gebouwd worden binnen de bouwvlakken of binnen de aanduiding "bijgebouwen"; 
3. het totaal bebouwd oppervlak van de bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan:
   
    
   

   Oppervlakte huisperceel	Maximum oppervlak aan bijbehorende bouwwerken
   tot 500 m²	75 m²
   500 – 3.000 m²	100 m²
   Vanaf 3.000 m²	150 m²

   
   
   Als de oppervlakte van het huisperceel minimaal 2.500 m² bedraagt, en de totale oppervlakte van de gronden in eigendom, binnen het grondgebied van de gemeente Buren, minimaal 7.500 m² bedraagt, mag het totaal bebouwd oppervlak van de bijbehorende bouwwerken 200 m² bedragen, onder de voorwaarde dat de extra toegestane m² aan bijbehorende bouwwerken gebruikt worden voor agrarische nevenactiviteiten.
4. ter plaatse van de aanduiding "sba-1" mag het totale bebouwde oppervlak van de bijbehorende bouwwerken per woning niet meer bedragen dan 200 m²;
5. ter plaatse van de aanduiding "sba-12" mag het totale bebouwde oppervlak van de bijbehorende bouwwerken per woning niet meer bedragen dan 40 m²;
6. de hoogte mag niet meer bedragen dan 7 m; 
7. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; 
8. indien het bijbehorend bouwwerk een traditionele hooiberg betreft mag, in de laagste stand van het dak, de hoogte niet meer bedragen dan 10 m en de goothoogte niet meer dan 6 m.

20.2.4

Bij de bouw van de in artikel 20 lid 2.1 sub c bedoelde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen de volgende bepalingen in acht genomen te worden: 

1. de hoogte van vrijstaande antennemasten mag niet meer bedragen dan 15 m;
2. de hoogte van vlaggenmasten en ooievaarsnesten mag niet meer bedragen dan 9 meter; 
3. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

20.3 Afwijken van de bouwregels

20.3.1 Afwijken t.b.v. de verplaatsing van een woning

Burgemeester en Wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 20 lid 2.2 sub b voor de bouw van een woning op een andere plaats binnen het bestemmingsvlak als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

1. door de verplaatsing wordt een belemmering opgeheven. Bij deze belemmering gaat het om belemmeringen als gevolg van een vrijwaringzone van de weg, een beheerszone van een A-watergang, de binnenste beschermingszone van een dijk, een beschermingszone van een gastransportleiding, een beschermingszone van een rioolwatertransportleiding of een beschermingszone van een hoogspanningsleiding (deze lijst is limitatief);
2. als geen belemmering als genoemd in lid a wordt opgeheven, moet de nieuwe plaats van de woning passend zijn binnen het bestaande verkavelingspatroon;
3. de verplaatsing mag geen landschappelijke, stedebouwkundige of milieuhygiënische bezwaren geven;
4. het aantal woningen mag niet wijzigen en het aantal aaneengebouwde woningen moet gelijk blijven;
5. de nieuwe plaats van de woning mag niet liggen binnen;
   • een vrijwaringzone van een weg;
   • de binnenste beschermingszone een dijk;
   • een geluidzone;
6. de bestaande woning moet binnen twee maanden na het in gebruik nemen van de nieuwe woning in zijn geheel zijn gesloopt;

 

20.3.2 Afwijken t.b.v. het vergroten van de inhoud van een woning

Burgemeester en Wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 20 lid 2.2, voor de bouw van een woning tot meer dan de toegestane inhoud, indien en voor zover de overschrijding van de toegestane inhoud niet meer bedraagt dan 10 m³ per 50 m² te slopen surplus aan bijgebouwen op het desbetreffende erf en niet meer dan 100 m³ en tot een absoluut maximum van 750 m³. 

20.3.3 Afwijken t.b.v. bijbehorende bouwwerken

Burgemeester en Wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 20 lid 2.3 sub a, tot een totaal bebouwd oppervlak voor bijbehorende bouwwerken van maximaal 200 m², indien en voor zover de overschrijding van het toegestane oppervlak niet meer bedraagt dan 25% van het oppervlak van een te slopen surplus aan bijbehorende bouwwerken op het desbetreffende erf en deze bepaling niet cumulatief wordt toegepast met het bepaalde in artikel 20 lid 2.3 sub c.

20.4 Specifieke gebruiksregels

20.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met de bestemming "Wonen" wordt in ieder geval gerekend:

1. het vergroten van het bestaande aantal woningen;
2. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning.

 

20.4.2 Aan huis gebonden beroep of bedrijf

Gebruik van ruimten ten behoeve van een aan huis gebonden beroepen of bedrijven wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt als de volgende bepalingen in acht worden genomen: 

1. Het onbebouwde deel van het perceel mag niet worden gebruikt voor aan huis gebonden beroepen en bedrijven, met uitzonderingen van parkeervoorzieningen die zijn afgestemd op de activiteit; 
2. Degene die de activiteiten uitvoert, moet de bewoner van de woning zijn; 
3. Er mag geen detailhandel plaatsvinden, tenzij het detailhandel betreft in de vorm van een webwinkel.