Buitengebied, derde herziening

4.3 Ambtshalve aanpassingen

4.3.1 Algemeen

Voor vier percelen vindt een ambtshalve wijziging plaats. Het gaat om de volgende vier percelen: 

• Burensedijk 5 te Kerk-Avezaath;
• Prinses Margrietstraat 2 te Rijswijk;
• Veerweg 1 te Eck en Wiel (Landgoed De Heerlijkheid);
• Van Westrhenenweg ongenummerd te Eck en Wiel.

 

4.3.2 Burensestraat 2 te Kapel-Avezaath

Aan de Burensestraat 2 in Kapel-Avezaath is een intensieve veehouderij aanwezig. Er is een agrarische bedrijfsgebouw geplaatst, die de grenzen van het agrarisch bouwperceel overschrijdt. Hiervoor is een omgevingsvergunning met binnenplanse afwijking verleend. Dit is echter nog niet verwerkt in het bestemmingsplan.

Het agrarisch bouwvlak is op de verbeelding opgenomen, waarbij deze zodanig is aangepast dat het gebouw en de woning binnen het bouwvlak liggen. Op de verbeelding is rekening gehouden met de geluidzone van de Betuweroute en de vrijwaringszone van de weg.

4.3.3 Burensedijk 5 te Kerk-Avezaath

Aan de Burensedijk 5 in Kerk-Avezaath was voorheen een agrarisch bedrijf gevestigd. Tegenwoordig worden de voormalige agrarische bedrijfsgebouwen gebruikt ten behoeve van caravanstalling (1.450 m²) en voor de verhuur van kleinschalige opslagruimten (1.700 m²). Dit is ook zo vastgelegd in het geldende bestemmingsplan “Buitengebied Buren 2008”. In dit bestemmingsplan heeft het perceel namelijk de bestemming “Bedrijf – Beperkt” met de aanduidingen ‘caravanstalling’ en ‘verhuur kleinschalige opslagruimte’. Op basis van de hierbij horende regels is het niet toegestaan om de oppervlakte, de inhoud, de goothoogte en de hoogte van de bedrijfsgebouwen te vergroten.

 

In de praktijk is gebleken dat de goothoogte van één van de bedrijfsgebouwen te laag was om caravans te kunnen stallen. De goothoogte van dit bedrijfsgebouw is zonder omgevingsvergunning verhoogd. Dit is niet toegestaan op basis van het geldende bestemmingsplan. Door verhoging van de goothoogte is de inhoud van de bedrijfsgebouwen vergroot. Dit is niet wenselijk bij niet-agrarische bedrijven in het buitengebied. Na overleg is gebleken dat de eigenaar van de gronden bereid is een (gedeelte van een) ander bedrijfsgebouw te slopen, zodat de totale inhoud van de bedrijfsgebouwen niet toeneemt. Onder die voorwaarde is de gemeente Buren bereid de afwijkende goothoogte te legaliseren in het voorliggende bestemmingsplan “Buitengebied, derde herziening”.”

4.3.4 Prinses Margrietstraat 2 te Rijswijk

Aan de Prinses Margrietstraat 2 in Rijswijk staat een burgerwoning, die als Rijksmonument is aangemerkt. Aan de achterzijde van het perceel is een druivenkas gebouwd. Deze druivenkas is zonder omgevingsvergunning gerealiseerd. Op basis van het geldende bestemmingsplan “Buitengebied Buren 2008” is het niet mogelijk om een omgevingsvergunning te verlenen voor de druivenkas. De druivenkas staat namelijk buiten het bestemmingsvlak “Wonen”, op gronden met de bestemming “Agrarisch – Oeverwalgebied”.

 

Om te onderzoeken of de druivenkas bijdraagt aan het monumentale ensemble, is een erfadvies ingewonnen bij het Gelders Landschap. Het Gelders Landschap geeft in zijn advies aan dat de druivenkas past bij het monumentale ensemble. Hierbij wordt echter ook aangegeven dat de sloop en herbouw van één van de op het perceel aanwezige schuren wenselijk is. De sloop- en herbouw van deze schuur is privaatrechtelijk vastgelegd. Door de sloop van deze schuur wordt een ruimtelijke winst behaalt. Dat geeft aanleiding om de druivenkas te legaliseren. De legalisering van de druivenkas, maakt onderdeel uit het voorliggende bestemmingsplan “Buitengebied, derde herziening”.

4.3.5 Veerweg 1 / P. van Westrhenenweg ongenummerd te Eck en Wiel

De percelen Veerweg 1 in Eck en Wiel en P. van Westrhenenweg ongenummerd in Ingen maken onderdeel uit van het bestemmingsplan “Buitengebied, tweede herziening”. Gebleken is dat in beide digitale verbeeldingen fouten staan. Om deze fouten te herstellen, zijn de plangebieden opgenomen in voorliggende bestemmingsplan “Buitengebied, derde herziening”.