Buitengebied, derde herziening

4.2 Gebieden

4.2.1 Dwarsweg 2 te Eck en Wiel

Begrenzing locatie Dwarsweg 2

   

Op het perceel Dwarsweg 2 te Eck en Wiel staat momenteel één gebouw. In dit gebouw is een woning en een opslagruimte aanwezig. De beoogde ontwikkeling betreft het realiseren van een vrijstaande woning, ter vervanging van de bestaande inpandige woning. Vanwege de aanwezigheid van teeltvrije zones en de geluidzone van de Provincialeweg is er beperkt ruimte voor het bouwen van de woning. 

4.2.2 Hogeweg tegenover 3c te Lienden

Begrenzing locatie tegenover Hogeweg 3c

 

Het perceel tegenover Hogeweg 3c te Lienden is gesitueerd naast de kruising van de Rosmolenweg en de Hogeweg. De beoogde ontwikkeling betreft de oprichting van een fruitteeltbedrijf. Om dit te realiseren wordt in het veegplan een nieuw, nog niet bestaand agrarisch bouwvlak opgenomen met daarop ruimte voor een agrarische bedrijfswoning en agrarische bedrijfsgebouwen. Het beoogde bouwvlak heeft een oppervlakte van ongeveer 3.100 m² en is op 29 meter afstand uit het hart van de Hogeweg gelegen.

 

De woning mag, conform het geldende bestemmingsplan, een inhoud hebben van maximaal 750 m³ en een goot- en nokhoogte van respectievelijk 6 en 12 meter. De goot- en nokhoogte van de bedrijfsgebouwen is gelimiteerd op respectievelijk 7 en 12 meter. Middels een landschappelijk inpassingplan wordt een optimale landschappelijke inpassing gecreëerd.

4.2.3 Burg. Houtkoperweg 4b-6 te Lienden

 

Begrenzing locatie Burg. Houtkoperweg 4b-6

  

Op het perceel Burg. Houtkoperweg 4b-6 in Lienden is zorgboerderij ‘Hoog-Broek’ gevestigd. Het perceel ligt ten zuidoosten van de kern Lienden, vlakbij buurtschap ‘Aalst’. Onlangs is voor deze locatie een omgevingsvergunning verleend voor de realisatie van een nieuwe paardenstal en een multifunctioneel pand ten behoeve van de functies die de zorgboerderij biedt. Deze bebouwing wordt gerealiseerd op de plek van de bestaande parkeerruimte. Daardoor is er geen parkeerruimte meer aanwezig binnen het bestaande bouwvlak.

De initiatiefnemer wil zes parkeerplaatsen realiseren met een gezamenlijke oppervlakte van 112 m². Deze parkeerplaatsen worden gerealiseerd direct aansluitend op het bestaande bouwvlak. Om de parkeerplaatsen mogelijk te maken, wordt het bestemmingsplan aangepast.

4.2.4 Marsdijk 22 te Lienden

Begrenzing locatie Marsdijk 22

 

Aan de Marsdijk 22 is een burgerwoning met bijbehorende gronden aanwezig. Initiatiefnemers willen ter plaatse een kleinschalige natuurcamping ontwikkelen. Het gaat om maximaal 25 kampeerplaatsen, plus de realisatie van drie ‘logeerhuisjes’. Om ter plaatse de natuur te kunnen beleven, zal ook enige natuurontwikkeling plaatsvinden. Bij het principeverzoek hebben de initiatiefnemers een inrichtingsplan ingediend. Er wordt rekening gehouden met het project Dijkverzwaring.

4.2.5 Marsdijk 24-24a te Lienden

Begrenzing locatie Marsdijk 24-24a

 

Op het perceel Marsdijk 24/24a in Lienden is een varkenshouderij gevestigd. Dit perceel ligt ten noordoosten van de kern Lienden. Aan de andere kant van de Marsdijk ligt de Neder-Rijn.

 

In 1992 is hier een nieuwe bedrijfswoning gebouwd, ter vervanging van de verouderde bedrijfswoning. De oude bedrijfswoning is echter nooit gesloopt en het gebruik als bedrijfswoning is nooit gestaakt. De oude bedrijfswoning valt nu onder het overgangsrecht. Het agrarisch bedrijf wordt tegenwoordig geëxploiteerd door een vader en een zoon. Om een einde te brengen aan de overgangssituatie is besloten de oude bedrijfswoning positief te bestemmen.

4.2.6 Molenkade 1 te Beusichem

Begrenzing locatie Molenkade 1

 

Aan de Molenkade 1 te Beusichem is het reeds bestaande agrarisch bedrijf (stieren- en koeienhouderij) van de heer P. Helmond gevestigd. Het betreft een nieuw agrarisch bedrijf met een nieuw agrarisch bouwvlak. Ten behoeve van de nieuwvestiging is in het verleden een procedure gevolgd en zijn de bijbehorende onderzoeken, waaronder een bodemonderzoek en een archeologisch onderzoek, uitgevoerd. Aan de achterkant van het perceel is een aantal sleufsilo's en lichtmasten gerealiseerd. Deze vallen buiten het agrarisch bouwvlak.

 

De gemeente Buren heeft geconcludeerd dat de vorm van het bouwvlak kan worden aangepast. Zoals uit ruimtelijke onderbouwing in de bijlage blijkt is dit ruimtelijk inpasbaar. Het agrarisch bouwvlak zal smaller en langer worden. In voorliggend plan zal worden geregeld dat op het deel met de sleufsilo’s en lichtmasten geen gebouwen zijn toegestaan.

4.2.7 Parkstraat ongenummerd te Maurik (tussen nr. 21b en 23)

Begrenzing locatie Parkstraat ongenummerd (tussen nr. 21b en 23)

   

Initiatiefnemer is voornemens een nieuw agrarisch bedrijf, inclusief bijbehorende bebouwing, te realiseren aan de Parkstraat. Het betreft een locatie ten westen van de kern Maurik. Hier wil men een fruitteeltbedrijf opstarten. Binnen het bouwvlak zullen een agrarische bedrijfswoning en een bedrijfsloods worden opgericht.

 

Voor de locatie is het van belang dat rekening wordt gehouden met de afstandsmaten ten opzichte van het transportbedrijf, dat tegenover het agrarisch bouwvlak is gelegen. Het plan houdt rekening met de minimaal aan te houden afstand van 50 meter.

4.2.8 Provincialeweg 21 / Hogestraat 1 te Ommeren

Begrenzing locatie Provincialeweg 21 en Hogestraat 1

 

Het ‘Heemkundig museum Lienden’ aan de Provincialeweg 21 te Ommeren wenst uit te breiden. Dit omdat het Boerenwagenmuseum te Buren en de Historische Kring Kesteren en Omstreken aan het museum worden toegevoegd. Vooruitlopend op deze uitbreiding is uit verkeersveiligheidsoverwegingen de ontsluiting van het perceel vanaf de Provincialeweg verplaatst naar de Zijveling, waar tevens een nieuwe parkeervoorziening is aangelegd. Initiatiefnemer is voornemens het resterende deel van dit perceel, dat ten zuiden van de uitbreiding ligt, in te richten als een natuur- en bosgebied.

 

Op het perceel aan de Hogestraat 1 (aan de overzijde van de Provincialeweg 21) is het clubgebouw van de scouting gevestigd. Uitbreiding van dit gebouw is op korte termijn gewenst. Het gebouw biedt onvoldoende ruimte om alle activiteiten doorgang te laten vinden. De scouting wordt ontsloten via de Hogestraat.

4.2.9 Provincialeweg 31 / Ommerenseveld te Ommeren

Begrenzing locatie Provincialeweg 31

 

Aan de Provincialeweg 31 is momenteel een agrarisch bedrijf gevestigd. Het gehele complex bestaat uit een bedrijfswoning (boerderij), diverse stallen en loodsen en een paardenbak. Hieromheen zijn weilanden gesitueerd die in gebruik zijn bij dit agrarische bedrijf.

 

In het kader van de VAB-regeling worden de bestaande agrarische bedrijfsgebouwen aan de Provincialeweg 31 gesloopt. De totaal te slopen oppervlakte bedraagt 816 m². In ruil voor de sloop van 816 m² aan agrarische bedrijfsgebouwen mag een woongebouw met twee wooneenheden herbouwd worden. Dit woongebouw wordt gerealiseerd aan de Ommerenveldseweg, schuin tegenover huisnummer 13.

4.2.10 Rijnbandijk163 te Maurik

Begrenzing locatie Rijnbandijk 163

 

Aan de Rijnbandijk 163 is een monumentale agrarische bedrijfswoning (boerderij) met bijbehorende gronden aanwezig. De boerderij bestaat uit een woonhuis met een voormalige deel. De boerderij en schuur zijn in vervallen staat.

 

Het plan betreft de restauratie van de bestaande, vervallen boerderij. Hierbij zullen onder andere in de voormalige deel een vergaderruimte en vier bed en breakfastkamers worden gerealiseerd. De vervallen stal wordt opgeknapt en het erf zal opnieuw ingericht worden. Het plan voorziet in de aanleg van een parkeervoorziening voor 82 auto’s op eigen terrein.

 

Initiatiefnemers hebben een erfinrichtingsplan laten opstellen. Het erf is geheel volgens de uitgangspunten van een boerenerf ontworpen, waarbij de huidige kwaliteiten zijn benut.  Onderstaande afbeelding toont deze schets op hoofdlijnen.

 

De huidige koppeling met het agrarische bouwvlak op Rijnbandijk 175 komt te vervallen. Hierbij blijft de aanduiding ‘(-w)’, het verbod van het realiseren van een bedrijfswoning aan de Rijnbandijk 171, onverkort van kracht.

  

Schets toekomstige invulling

 

4.2.11 Verhuizensestraat 3a te Ingen

Begrenzing locatie Verhuizensestraat 3a

  

In de huidige situatie is een agrarisch bouwvlak aanwezig, met daarbinnen een agrarische bedrijfswoning, een veeschuur van ongeveer 300 m² en een veeschuur van ongeveer 360 m². Het perceel wordt ontsloten via de Verhuizensestraat en er is parkeergelegenheid op eigen terrein. De omliggende gronden zijn in agrarisch gebruik. In de toekomstige situatie worden beide veeschuren gesloopt (in totaal iets meer dan 660 m²), evenals de agrarische bedrijfswoning.

 

In ruil voor de te slopen schuren wil initiatiefnemer een nieuw woongebouw van 750 m³ oprichten, met daarbinnen ruimte voor twee wooneenheden. Dit woongebouw zal buiten het bestaande agrarische bouwvlak worden gerealiseerd, ten zuidoosten van de bestaande bebouwing. In ruil voor de te slopen agrarische bedrijfswoning wordt een burgerwoning teruggebouwd. Deze woning mag ten opzichte van de te slopen woning met maximaal 100 m³ worden vergroot.

4.2.12 Zandstraat ongenummerd te Lienden

Begrenzing locatie Zandstraat ongenummerd

 

Initiatiefnemer is voornemens een nieuw agrarisch bedrijf te starten aan de Zandstraat (ongenummerd) te Lienden. De initiatiefnemer wil op het perceel een loods en een agrarische bedrijfswoning bouwen ten behoeve van een fruitteeltbedrijf (kersen). Initiatiefnemer heeft circa 9,6 hectare grond in eigendom.

 

Het betreft een onbebouwd agrarisch gebied. Ten zuidwesten van het toekomstige agrarische bouwvlak zijn enkele woningen gelegen. Ten noordoosten van het plangebied ligt een natuurgebied.

 

Het bouwvlak wordt 47 meter bij 60 meter groot. Ten opzichte van de woningen aan de westzijde en de weg aan de zuidzijde, is een afstand van respectievelijk 50 meter en 15 meter aangehouden.