Kern Beuningen Deelplan 6

Artikel 5 Detailhandel

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel in artikelen t.b.v. woningstoffering, uitsluitend op de begane grondbouwlaag;
• b. kantoor / praktijkruimte, met inachtneming van het volgende:
  • 1. het gebruik als kantoor/praktijkruimte is uitsluitend toegestaan indien op eigen terrein kan worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid, met inachtneming van de parkeernormen zoals opgenomen in Bijlage 1 Parkeernormen;
• c. een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning";

één en ander met de bijbehorende voorzieningen.

5.2 Bouwregels

De bouwmogelijkheden zijn begrensd door het opnemen van situerings- en maatvoeringseisen voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde op de verbeelding van het plan en de hieronder opgenomen regels.

5.2.1 Situering gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde is beperkt tot bepaalde zones. Daartoe is op de verbeelding van het plan een 'bouwvlak' en een zone met de aanduiding 'bedrijfswoning' aangegeven.

• a. Bouwvlak
  Binnen het 'bouwvlak' zijn gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan;
• b. Zone met aanduiding 'bedrijfswoning'
  Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is één bedrijfswoning toegestaan;
• c. Zone zonder bouwaanduiding
  In de zone zonder bouwaanduiding zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan.

5.2.2 Maatvoering gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde

In dit artikellid worden de bouwmogelijkheden binnen de verschillende zones van deze bestemming verder begrensd door de maatvoering te beperken.

• a. De gronden gelegen binnen het 'bouwvlak' mogen met inachtneming van de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' en 'maximale bouwhoogte' in de verbeelding aangegeven maatvoering worden bebouwd;
• b. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt het volgende:
  • 1. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m bedragen en achter (het verlengde van) de voorgevel maximaal 2 m bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van pergola's mag niet meer bedragen dan 2,75 m;
  • 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Verboden gebruik

Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken en/of te laten gebruiken in strijd met de bestemming.Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruiken, en het laten gebruiken, van:

• a. gronden voor buitenopslag;
• b. bedrijfswoning(en) voor bedrijfsactiviteiten;
• c. vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij woningen voor bewoning.

5.4 Wijzigingsbevoegdheid

5.4.1 Wijzigingsbevoegdheid Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden te wijzigen in de bestemming 'Wonen', waarbij aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan:

• a. de bedrijfswoning wordt omgezet in een burgerwoning;
• b. na de sloop van de bedrijfsbebouwing mag één extra vrijstaande woning of een twee-onder-een-kap woning worden gebouwd, welke dienen te voldoen aan de volgende voorwaarden;
  • 1. de woningen zijn georienteerd op de Van Heemstraweg;
  • 2. de rooilijn verspringt ten opzichte van de naastgelegen bebouwing;
  • 3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m en de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;
  • 4. de afstand van het hoofdgebouw ten opzichte van de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3 m;
• c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
• d. voldaan dient te worden aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder.